Втб 24 оценочные компании

Оценочные компании ВТБ, как происходит оценка жилья, стоимость, необходимые документы

Втб 24 оценочные компании

Наибольший риск для кредитора и для заёмщика представляет ипотечное кредитование. Сумма долга исчисляется миллионами. Поэтому в интересах обеих сторон — снизить риски, сопряженные с этой процедурой. Первый шаг на пути к безопасной сделке — независимая оценка недвижимости.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Одно из обязательных условий ВТБ при оформлении ипотечного займа, это оценка недвижимости специалистом. Выбрав объект, под который планируется взять кредит, заёмщик заказывает анализ его рыночной стоимости. Документ выдают профессиональные оценщики, имеющие разрешение на этот вид деятельности.

Именно, указанную оценщиком стоимость, ВТБ примет во внимание, определяя сумму к выдаче заёмщику. Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости. В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога.

Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества. ВТБ не выдаст клиенту кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщика. И, если продавец недвижимости не снижает цену, заёмщик будет искать недостающую часть денег самостоятельно или другой вариант жилья для покупки.

Может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

Акт оценки недвижимости для ВТБ, согласно методическим рекомендациям «Оценка имущественных активов для целей залога» Ассоциации Российских банков, не должен содержать более 30 страниц печатного текста.

В случае ипотеки в ВТБ экспертиза требуется для исключения манипуляций с деньгами и жильём.

Стандарты оценки, закреплённые федеральным законодательством, обязывают оценщика приложить к отчету данные об образовании, указать стаж работы и юридический адрес, подтвердить членство в СРО, приложить копию полиса страхования гражданской ответственности.

 Сам определять стоимость недвижимости банк не имеет полномочий. Можно выбрать любого оценщика из числа аккредитованных банком.

Если среди партнеров ВТБ, нет оценочной компании, стабильно работающей в регионе заказчика, он вправе воспользоваться услугами самостоятельно выбранного оценщика.

Как проводится оценка залога?

Квартира или иная недвижимость, приобретаемая в ипотеку, становится залогом для ВТБ. Это имущество, обеспечивающее исполнение обязательств заёмщика перед банком. Поэтому избежать профессионального анализа объекта недвижимости не удастся. Конечно, и заёмщик будет спокойнее, если оценщики не найдут никаких скрытых дефектов, о которых продавец «забыл» предупредить.

Проводя оценку жилья, специалист просчитывает цену, исходя из трёх различных подходов:

Наименование метода анализаВ чём заключается
СравнительныйАнализируют и сравнивают сделки купли-продажи, совершенные с недвижимостью, похожей по параметрам на объект кредитования.
ДоходныйУчитывается увеличение стоимости объекта недвижимости со временем.
ЗатратныйПросчитываются затраты, которые нужно учесть при строительстве подобного жилья заново.

На составление официального отчёта для предоставления в ВТБ требуется не более трёх-пяти дней. Если сделка откладывается, нужно учесть, что отчёт по оценке жилья через шесть месяцев становится юридически недействительным. Потребуется заказывать новую экспертизу.

Как заказать оценку квартиры по ипотеке?

Выбор оценочных организаций (или индивидуальных предпринимателей) для рекомендации их клиентам – не формальность. ВТБ проверяет их юридический статус, убеждается в высоком профессионализме и безупречной репутации.

 Заёмщика не ограничивают списком оценщиков. Он может выбрать из тех, что стабильно и безупречно работают в его регионе. Когда нужный специалист найден, необходимо согласовать выбор с ВТБ.

Если обратиться уже к аккредитованному банком оценщику, согласование не требуется.

Следующий шаг – визит в офис организации:

  • заключение договора на оценку конкретной недвижимости;
  • вместе со специалистом нужно посетить объект, который предполагается купить;
  • после визита оплачиваются услуги эксперта;
  • организация анализирует документы, предоставленные клиентом и после проверки жилплощади выносится решение.

Оценочная компания должна удостовериться в соответствии характеристик жилья данным, указанным в документах. Для подробного изучения, будут сделаны фотографии объекта. При выявлении недостатков цена будет снижена. В результате проведённой работы будет подготовлен отчёт. Этот документ предоставляют на рассмотрение в ВТБ.

Важное требование к отчету – оценщик не должен состоять с клиентом в родственных отношениях.

Какие параметры учитывает оценщик?

Для расчета реальной стоимости жилья, компании-оценщики используют методы, включающие учет плюсов и минусов определенного объекта:

  1. Первое, на что обращают внимание при оценке – местоположение квартиры. В любом городе квартира или дом в центре значительно дороже таких же, но на окраине. На стоимость влияет инфраструктура района. Есть ли поблизости школы и дошкольные учреждения, магазины, поликлиники, места отдыха.
  2. Оценивают состояние дома, в котором расположена квартира. На цену будет влиять расположение: в «хрущевке» или в «сталинке», в элитном доме или в панельной высотке. Учитывают материал, из которого построен дом. Жилье в доме из кирпича будет дороже, чем в панельном. Обязательно будет отмечен износ дома, а также наличие комфортабельных удобств – подземных гаражей и парковки, лифта, этажности строения, мусоропровода, присутствие охраны или консьержа.
  3. Оценщик непременно проанализирует транспортную составляющую. Важно, как удобство для владельцев автомобилей, так и близость остановок общественного транспорта. Минусами, снижающими стоимость жилья, будут шумные транспортные развязки, близость железной дороги, аэропорта или трамвайных путей.
  4. Принимают во внимание параметры жилья. Значение имеет этаж. Квартиры на первых и последних этажах стоят ниже. Исследуют площадь квартиры, вид планировки, число комнат, состояние санузла, имеются или отсутствуют балконы, или лоджии. На цену влияют стороны света, на которые выходят окна, какой вид из окон, где расположена квартира (угловая или в середине).

Комплексная проработка всех параметров специалистом позволяет составить отчёт, отражающий реальную стоимость недвижимости.

Стоимость услуги

В случае оценки залогового имущества, расходы за услугу ложатся на заёмщика. Оценочная компания составляет акт об оценке в трёх экземплярах. Они предназначены: заёмщику, оценщику и банку ВТБ.

 Стоимость услуги по оценке недвижимости составляет 2500-4500 рублей в среднем. На стоимость влияют: регион, срочность, особенности жилья (квартира, дом, коттедж). Чтобы точнее определиться с затратами, нужно получить консультацию в оценочной компании.

Необходимо убедиться, что компания страхует свою ответственность не менее, чем на год.

Документы, необходимые для оценки квартиры

Оценочные компании требуют стандартный пакет документов для заключения договора:

  • паспорт РФ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ, подтверждающий право владения жильём. Это может быть договор купли – продажи, договор дарения, договор наследования;
  • при покупке новостройки нужен заверенный ДДУ (договор долевого участия);
  • на жильё, построенное до 1970 года, предъявляют справку, что оно не подлежит сносу;
  • если дом возведён ранее 1960 года, нужен документ, указывающий тип перекрытий (плита, деревянные и т.п.).

На усмотрение банка могут быть запрошены и другие документы.

Перечень аккредитованных оценочных компаний ВТБ

ВТБ предлагает список аккредитованных оценщиков. Отбор для партнёрства ведётся строго после проверки юридического статуса, профессионализма и хорошей репутации как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Такая процедура обеспечивает защиту интересов клиентов при анализе залогового имущества. Список аккредитованных в ВТБ оценщиков размещён на официальном сайте банка. И может быть предоставлен в офисах по запросу.

 Перечень содержит 355 организаций, сгруппированных по регионам, с указанием их адресов, фамилий оценщиков, допущенных к оценке.

Там же содержится информация об уровне допуска организации к оказанию оценочных услуг при банке.

Преимущества выбора предлагаемых компаний банком ВТБ:

  • рекомендованные оценщики от ВТБ – проверенные партнеры;
  • заявка на ипотеку в ВТБ рассматривается ускоренно, так как не нужно подтверждения для банка и массы различных проверок.

Не нужно тянуть с процедурой оценки, чтобы уложиться в сроки. ВТБ после одобрения ипотеки выделяет три месяца на то, чтобы заёмщик нашёл жильё, провёл оценку и собрал пакет необходимых документов.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/vtb-otsenochnye-kompanii.html

Оценка квартиры для банка ВТБ

Втб 24 оценочные компании
Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24

Для проведения оценки квартиры для залога в банк ВТБ 24, компания должна пройти аккредитацию. Для этого она должна соответствовать высоким требованиям к опыту и репутации.

Компания ООО «АБН-Консалт» работает на рынке консалтинговых и оценочных услуг с 2005 года и аккредитована при всех крупнейших банках России. У компании имеется сеть филиалов во всех крупных городах.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться в соответствии со стандартами оценки ФСО,  повышенным требованиям банка к отдельным разделам отчета, так же процедура контролируется саморегулируемыми организациями.

Согласно законодательству российской федерации и федеральным стандартам, банк обязан принять отчет любой оценочной компании, однако при этом процедура проверки отчета банком может затянуться.

Дело в том, что ВТБ24 предъявляет особые требования к подбору аналогов для сравнительного подхода при расчете стоимости имущества, поэтому, специалист, проводящий оценку должен скрупулезно подобрать подходящие аналоги.

Не смотря на требования это довольно типовая работа, поэтому, такой вид услуг работ может осуществлять и не аккредитованный, а просто качественно выполняющий свою работу оценщик, и банк не имеет право отказать в принятии такого отчета. Однако, его проверка может занять некоторое время.

В основном, при ВТБ24 аккредитованы крупные оценочные компании, которые привлекаются для оценки крупных имущественных комплексов, нематериальных активов и других сложных объектов оценки и оценка квартир для них не ключевая специализация, но направление, требующее довольно высокой концентрации.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ПАО ВТБ

Стоимость формируется из многих факторов: наличие похожих объектов из того же района у оценщика, от удаленности от оценщика, от размера и особенностей планировки квартиры. Средняя цена оценки квартиры для ВТБ24 указана ниже.

Объект оценки — квартираСтоимость руб.
Находится в городе4500
Находится за городом5000
Нужна срочная оценка (в течение 24 часов)7000
Квартира эксклюзивной планировки7000
Выезд за пределы города500

Самые популярные объекты ипотеки — это, конечно же, жилая недвижимость, в том числе в новостройках и недостроенных домах, дома с участками, таунхзаусы, а так же просто земельные участки. Помимо оценки для ипотеки компания ООО «АБН Консалт» аккредитована по другим важным направлениям и осуществляет следующие виды оценки:

  • машин и оборудования, всех видов
  • коммерческой недвижимости (офисы, склады, торговая недвижимость и т.д.)
  • все виды оценки нематериальных активов и оценка бизнеса.

Важным нюансом является то, что оценку квартиры, имущественного комплекса или иной недвижимости без выезда компания осуществлять не имеет право, т.к. руководствуется федеральными стандартами. Оценщик обязан выехать на объект и убедиться в том, что он соответствует экспликации БТИ, убеждается в отсутствии несогласованных перепланировок и только после этого делается отчет.

Мы осуществляем свою деятельность в следующих городах и регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Коломна, Саратов и Саратовская область, Нальчик и, Кабардино-Балкарская республика, Краснодар и Краснодарский край, Пермь и Пермская область, Новосибирск и Новосибирская область, Тула и Тульская область, Калуга и Калужская область.

Закажите оценку квартиры для закладной ВТБ24 на нашем сайте

И вы получите конкурентное предложение от аккредитованного ВТБ 24 оценщика. Высокое качество услуг гарантируется тем, что компании уже долгое время (более 7 лет) аккредитована при банке и мы знаем все подводные камни, которые могут воспрепятствовать гладкому получению кредита, поэтому вы получите согласование оценки залоговым специалистом в кратчайшие сроки.

Отчет об оценке квартиры для закладной втб24, в соответствии с требованиями законодательства, в обязательном порядке должен содержать описание с фотографиями, описанием местоположения, общеэкономической ситуации в регионе и в конкретном районе нахождения объекта.

Так же должна быть рассчитана рыночная и ликвидационная стоимости, при этом должны быть использованы 3 подхода:

  • доходный (стоимость рассчитывается, исходя из текущей и ожидаемой ставки аренды на подобные объекты имущества)
  • сравнительный ( в рамках этого подхода, стоимость квартиры сравнивается стоимость с аналогичными объектами на рынке)
  • затратный (в этом подходе рассчитывается стоимость постройки аналогичного объекта с учетом износа).

Так же. в соответствии с ФСО, оценщик обязан осуществить выезд для проведения фотофиксации объекта.

Список аккредитованных при ВТБ24 оценщиков:

Список аккредитованных организаций на официальном сайте компании (скачать excel)

Для определения стоимости недвижимости нам необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие право собственности и иные права на объект.
  • Документ, удостоверяющий личность обладателя прав
  • Технический паспорт или выписка из него с экспликацией и поэтажным планом
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Кадастровый паспорт (опционально)

Источник: http://gnk.bz/form-request/nuzhno-otsenit-kvartiru-dlya-ipoteki-vtb/

Втб – оценка недвижимости по ипотеке – список организаций для оценки квартиры для ипотеки втб24

Втб 24 оценочные компании

Для чего нужна оценка?

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценочные компании

Как проводится процедура?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – обязательное условие для тех, кто планирует оформить жилищный кредит. Стоимость закладываемого имущества при ипотеке напрямую влияет на расчет необходимого размера кредита.

Честное проведение процедуры в интересах как банка, так и клиента, поэтому для потенциальных заемщиков важно понимать ее особенности и ключевые моменты.

В этой статье мы собрали самые важные моменты проведения оценки для ипотеки ВТБ 24 и нашли список аккредитованных банком организаций.

Для чего нужна оценка?

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 является неотъемлемой частью ипотечного договора. Причина проста: приобретаемая квартира становится залогом банка, гарантией того, что долг будет возвращен даже тогда, когда заемщик больше не сможет его выплачивать.

Чтобы не подвергнуть себя убыткам, а клиента не «нагрузить» слишком большой суммой кредита, банки определяют размер выдаваемой суммы по рыночной и ликвидной стоимости квартиры. При этом учитывается минимальный порог стоимости.

Это спасает кредитную организацию от грубых нарушений со стороны клиентов: в случае, если заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать долг и выходить на контакт, квартира будет продана по цене, которая сможет покрыть все понесенные банком убытки.

Оценка недвижимости по ипотеке полезна не только для банков. Сами заемщики могут понять, насколько разумна цена жилья, установленная продавцом. К тому же, имея на руках результаты оценки, клиент будет полностью уверен в том, что его долг будет полностью погашен в случае непредвиденных ситуаций.

Поэтому и банк, и заемщик заинтересованы в независимой экспертизе. Для банка важно, чтобы стоимость недвижимости не была искусственно завышена – в противном случае продажа залога не покроет все полученные банком убытки. Заемщику же важно увеличить шансы одобрения кредита, а потому в его интересах более высокая оценка квартиры для ипотеки ВТБ.

Какие документы необходимы для процедуры?

Оценка недвижимости проводится только после окончательного выбора приобретаемой квартиры и сбора необходимых документов. В пакет входят:

  • Копия паспорта, контактные данные для связи.
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, копия договора долевого участия;
  • Планы БТИ с экспликацией квартиры – в документе должно быть детальное описание площади, точные размеры и поэтажный план, с помощью которых оценщик проверит идентичность задокументированного плана и реального состояния недвижимости. При обнаружении перепланировки квартиры, потребуется регистрация.
  • Копия кадастрового паспорта, который выдается собственнику объекта в БТИ.
  • Справка, подтверждающая, что дом не претендует на снос.
  • Справка о перекрытиях для домов, построенных до 1960 года. Этот документ необходим из-за того, что старые дома построены с деревянными перекрытиями, что делает такие здания подверженными большей пожароопасности. Вероятность наступления страхового случая вырастает, а потому страховые компании отказываются сотрудничать с банками.

Оценочные компании

После того, как вы соберете все необходимые бумаги, нужно обратиться в оценочную компанию. Провести процедуру может только аккредитованная в ВТБ 24 компания. Список таких оценщиков доступен на сайте банка. Вы можете воспользоваться услугами рекомендованных специалистов.

Если же вы не доверяете получившим аккредитацию в банке компаниям, можно воспользоваться услугами других независимых оценщиков недвижимости по ипотеке.

Однако в этом случае кредитная организация может потребовать дополнительное проведение процедуры, которое повлечет за собой дополнительные траты.

Если вы решили воспользоваться услугами сторонних организаций, необходимо учесть требования, которые ВТБ 24 предъявляет к оценочным компаниям:

  • Членство в саморегулируемой организации оценщиков,
  • Страховка ответственности должна быть действительна на протяжении не менее года.

Как проводится процедура?

При оценке квартиры для ипотеки в ВТБ 24 специалист учитывает многие факторы. Вот их список:

  • Местоположение квартиры, в том числе округ и микрорайон, ближайшие застройки, инфраструктура и транспортная доступность, удаление от промышленной зоны.
  • Общее состояние дома, его тип, количество этажей, дата постройки, материалы, использованные для строительства, техническое обеспечение.
  • Состояние квартиры – этажность, количество квадратных метров, количество комнат и их площадь, остекление окон, наличие балкона или лоджии, состояние коммуникаций, видимые дефекты отделки, планировка.

Оценка недвижимости учитывает только неизменные характеристики квартиры. При этом стоит помнить, что хороший ремонт, несомненно, увеличит стоимость жилища, однако не сделает его более ликвидным.

Для определения стоимости залога могут использоваться три подхода. Первый, сравнительный, подразумевает сравнительный анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости в вашем регионе. Доходный подход включает оценку перспективности повышения рыночной стоимости квартиры. Еще один метод – затратный, при котором определяются затраты на постройку точно такого же объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=HRquVkrOPOo

Оценочный отчет содержит в себе как рыночную, так и ликвидную оценку стоимости имущества и дополняется фотографиями, копиями документов компании-оценщика, заверяется печатями и подписями ответственных лиц.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам заемщики не могут сразу обратиться в банк с полученными от специалиста по оценке документами.

В такие моменты важно знать, что отчет действителен в течение 6 месяцев с момента проведения процедуры. Это положение закреплено в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

По истечении этого срока отчет потеряет юридическую силу, и вам потребуется проведение новой экспертизы.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/ocenka-kvartiry-dlia-ipoteki-vtb/

Втб 24 список оценочных компаний

Втб 24 оценочные компании

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Гражданский паспорт;
  • Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
  • План жилого помещения;
  • Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
  • При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
  • В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
  • Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

  1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
  2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
  3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
  4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

  • Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
  • Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
  • Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Оценочные компании ВТБ 24

Втб 24 оценочные компании

Во время оформления договора ипотеки предусмотрена процедура оценки приобретаемой недвижимости.

Она будет взята банком в залог у заемщика до момента полного погашения задолженности. В связи с этим кредитор должен знать, кокой является реальная цена покупаемой недвижимости.

Исходя из полученной цифры, будет формироваться кредитный лимит. Банк ВТБ рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами определенных оценочных компаний, им аккредитованных.

Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24

Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской            Федерации. Ознакомиться с перечнем таких организаций можно на сайте ВТБ 24, воспользовавшись ссылкой https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

Работа указанных в списке организаций строится на высоком профессионализме персонала. Данные, которые они предоставляют, отличаются гарантированной достоверностью. Каждая из этих организаций проходит тщательный отбор по установленным банком критериям, и в случае соответствия выдвинутым требованиям, такие компании вносятся в список рекомендованных оценщиков.

Одной из таких компаний является независимый оценщик недвижимости компания «Сафети», которая сотрудничает с ВТБ 24, Сбербанком, банком «Агроимпульс» и др. на постоянной основе на протяжении многих лет.

ООО «АБН-Консалт» – компания, которая имеет аттестат аккредитации ВТБи работает на рынке с 2005 года.

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

  • жилые объекты недвижимости с земельными участками;
  • другие жилые дома, квартиры;
  • нежилые объекты, включая земельные участки;
  • техника, оборудование;
  • другое движимое имущество;
  • иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.

Оценщик должен убедиться, что реальное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным. Он должен сделать фото объекта, чтобы принять наиболее точное решение. При наличии дефектов, повреждений стоимость будет снижена. Учитываются все факторы, имеющие место на объекте, и влияющие на его стоимость.

После проведения этой работы будет составлен оценочный отчет с указанием реальной рыночной цены.

Стоимость оценки

Каждая независимая компания устанавливает свои цены на услугу оценки имущества. Кроме того, цена зависит от региона, расположения, особенностейобъекта, который оценивается, срочности выполнения этой работы, и может в среднем колебаться в пределах 2-10 тыс. руб. Ориентировочная стоимость показана в таблице.

Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24

Проверить, одобрена компания по оценке имущества в ВТБ или нет,можно на сайте ВТБ 24 на странице https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/. Здесь размещен перечень всех аккредитованных компаний.

Чтобы ближе познакомиться с любой из них, можно зайти на сайт оценщика или на форумы, которые обсуждают данную тему, чтобы выяснить все интересующие вопросы относительно выбранной оценочной компании.

Источник: https://vtb-gid.com/ocenochnye-kompanii-vtb-24/

Аккредитованные оценочные компании от ВТБ: основной список

Втб 24 оценочные компании

Для получения некоторых видов займов в ВТБ банке необходимо передать в залог банковскому учреждению недвижимость, соответствующую по стоимости сумме кредита. Передаваемые объекты должны пройти обязательную процедуру оценки специалистами. Проводят такую процедуру оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, их список размещен на официальном сайте банка в соответствующем разделе.

Как проводится оценка залога

Для того, чтобы оценить залог специалист от организации должен обязательно выехать на объект, сверить его текущее соответствие предоставленным документам, проверить техническое состояние и отсутствие незаконных перепланировок.

Необходимые документы

Следует подготовить такие бумаги:

  1. Документы, что подтверждают право собственности;
  2. Техпаспорт;
  3. Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
  4. Документы, удостоверяющие личность владельца;
  5. Акт приема-передачи залога;
  6. Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
  7. Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

В ходе оценки объекта сотрудник оценочного бюро, помимо визуального осмотра, делает снимки, отображающие все нюансы на объекте.

После сбора данных составляется детальный отчет для банковского учреждения, с определением реальной стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость формируется на основании состояния залога и с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, по среднему значению.

Кто оценивает

Оценку выполняет специализированная структура, чаще всего имеющая статус индивидуально предпринимателя.

Согласно законодательству РФ, банк обязан принять оценку, проведенную любой компанией на усмотрение заемщика, при этом если такая организация не проходила аккредитацию в соответствующем учреждении срок проверки достоверности информации по залогу может затянуться и в некоторых случаях из-за ее необъективности последует отказ в выдаче займа.

Список аккредитованных оценщиков

ВТБ банк имеет широкий список бюро, прошедших процедуру аккредитации для проведения оценок залогов. По территории России он включает в себя 355 компаний и лиц:

  • 30 в Дальневосточном Федеральном округе;
  • 75 в Приволжском;
  • 41 в Северо-Западном;
  • 10 в Северо-Кавказском;
  • 52 в Сибирском;
  • Уральский округ – 41 организация;
  • Центральный – 81 организация;
  • 25 официальных партнеров в ЮФО.

Каждая утвержденная оценочная структура несет ответственность перед законом за достоверность проведенной оценки, подает отчеты и декларации в Федеральную налоговую службу и имеет несколько специалистов-оценщиков. Для того, чтобы сотрудничать с ВТБ банком, срок работы оценщика должен быть не менее 3 лет с положительной деловой репутацией.

Утверждаются оценщик на проверку таких залогов:

  1. Жилое недвижимое имущество с земельным участком, и без него;
  2. Специализированное оборудование;
  3. Нежилая недвижимость, в том числе и земельные наделы;
  4. Движимое имущество.

Оценочная организация может быть аккредитована как по одному из видов имущества, так и по все сразу, при наличии соответствующей квалификации у работников.

Как заказать проведение оценки

Отчет об определении стоимости объекта залога действует 6 месяцев с момента его составления, обратиться в компанию за услугой можно как до получения решения по кредиту, так и после этого.

Если провести процедуру до согласования, потом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, по займу в ВТБ последует отказ, а в другом финансовом учреждении, оценщика не окажется в списке аккредитованных, и проверка документов с оформлением сделки затянутся.

В этом случае придется заново проводить процедуру и оплачивать услугу.

Чтобы заказать оценку определенного объекта необходимо определиться с компанией, которой она будет проводиться. Для этого нужно на сайте банка или в отделении получить список аккредитованных оценочных структур по региону, в котором находится залоговое имущество, и среди них выбрать наиболее подходящий вариант.

Когда выбор в пользу оценочной компании сделан, клиент должен обратиться к специалистам организации, и далее:

  1. Подписать договор на проведение процедуры;
  2. Оплатить услугу в полном объеме;
  3. Предоставить пакет документов на передаваемое имущество в соответствии с требованиями бюро;
  4. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект;
  5. Организовать полный доступ оценщика ко всем частям объекта и позволить сделать все необходимые снимки.

Когда процедура оценки будет проведена, клиенту передается отчет о проделанной экспертизе, в соответствии с утвержденными законодательством нормами.

В случае выявленного несоответствия и кредитор, и заемщик имеют право обратиться в компетентные органы для воздействия на недобросовестного оценщика.

Подходить к выбору оценочной компании нужно очень осознанно, нередко потребители жалуются на то, что компании умышленно занижают стоимость предмета залога, что влияет на доступную сумму кредитного лимита.

Сразу после получения отчета от компании нужно проверить соответствие указанной информации реальному положению на рынке аналогичного имущества.

Если выявлены факты несоответствия нужно в письменном виде, с подтверждением таковых, подать письменное обращение в компанию с требованием пересмотреть результаты экспертизы и урегулировать их несоответствие.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vbankit.ru/uslugi/ocenochnye-kompanii-akkreditovannye-v-vtb/

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 – сколько это стоит и какие документы нужны?

Втб 24 оценочные компании

При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа. Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.

Определение

Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:

  1. Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
  2. Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.
  3. Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.

Необходимость мероприятия

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.

В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.

Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Ликвидная стоимость

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной.

Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях.

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.

Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная. Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит. Его выдает банк под большие проценты.

Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.

Требования к отчету экспертного оценщика:

  • Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
  • Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
  • Быть в печатном виде;
  • Наличие таблиц;
  • Должны быть включены все кредитные данные;
  • Количество страниц – не больше 30.

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

Рыночная стоимость

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

Процедура

Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.

Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

  1. На состояние жилой недвижимости;
  2. Соответствие плану БТИ;
  3. Сделает снимки для отчета.

Нюансы процедуры:

  • Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
  • Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

Сколько стоит услуга

О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:

  1. Уровень сложности планировки;
  2. Локализация объекта;
  3. Количество комнат в квартире;
  4. Год постройки.

Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается. Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.

Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.

Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2019 год составила 2500 рублей. В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей.

Кто может выполнять оценку

Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:

  • ЗАО «Бизнес Эксперт»;
  • ООО «Эстима»;
  • ООО «Китоснова»;
  • ООО «Мегаполис»;
  • ООО «Индустрия»;
  • ООО «Центр развития инвестиций»;
  • ООО «Дивиденд»;
  • ООО «Советник»;
  • ООО «Независимая оценка»;
  • ООО «Авантаж»;
  • ООО «Оценка плюс»;
  • ООО «Инвест Аудит»;
  • ООО «Константа»;
  • ООО «Бюро оценки основных средств».

Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.

Документы для проведения оценки

Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
  2. Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.
  3. Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. План, заверенный в БТИ.
  6. Подробные фото квартиры.

Споры по оценке

Бывает такое, что выставленная цена в отчете, занижена или завышена. Это может стать причиной спора по проведенной оценке. Если данные о стоимости сильно занижены, то страдает покупатель. Завышение невыгодно банку, но это случается достаточно редко.

Причины возникновения споров по оценке:

  • Оценщик не учел нюансы состояния недвижимого объекта;
  • Неверно проведенный анализ, который не соответствует стандартам;
  • Неправильное уточнение данных, которые нехарактерны для конкретной области.

Что делать, если в оценке занижена стоимость?

  1. Клиент может смело требовать проведения повторной оценки, если приведет доказательства недостоверности результата первой процедуры.
  2. Можно заказать оценку в другой аккредитованной компании, которая также является партнером банка ВТБ24.
  3. Для увеличения уровня стоимости жилищного займа можно предъявить дополнительные способы обеспечения.
  4. Вариант оформления потребительского кредита на недостающую денежную сумму.

За 2018-2019 годы заметно усилились способы борьбы с неверными оценками экспертов. Заемщики отстаивают свои права, пытаясь привлечь все законные способы.

Как заказать оценку в банке ВТБ24

Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:

  • Обратиться в отделение банка;
  • Подать заявку на ипотеку;
  • Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка;
  • Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.

Срок действия отчета оценщика

Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется. Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом.

Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев. За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий