Реновация гражданский 1 1а

Как проходит реновация Калининского района Санкт-Петербурга?

Реновация гражданский 1 1а

Ремонтировать сегодня можно все, что угодно, но основное понятие термина – территориальная реконструкция. И дальше мы поговорим о реновации Калининского района Санкт-Петербурга.

Основные цели реновации в Калининском районе

Калининский район на севере Санкт-Петербурга отличается плотной застройкой старыми домами и промышленными зонами. В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устаревшая инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, и жить в них нельзя.

Программа реновации Калининского района благотворно повлияет на социальную среду. Здесь появится больше магазинов, будут построены детские сады и школы.

Основные цели реновации в районе:

  1. Предоставить горожанам комфортное и безопасное жильё.
  2. Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда.
  3. Использование городского пространства более эффективно.
  4. Обеспечение жилой площадью большого количества населения.
  5. Усовершенствование общеэкономических и общественных сфер жизни.
  6. Повышение эффективности городской территории путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
  7. Обновление и восстановления устарелых систем инженерии и коммуникации.
  8. Детские и спортивные площадки.
  9. Организованные парковочные места.

Программа реновации Калининского района Санкт-Петербурга

Реновация Калининского района решает проблемы ветхого жилья и старой инфраструктуры. В кварталах расселяют хрущёвки и строят современные жилые дома, обновляют все инженерные коммуникации, делают уютными дворы. Также появляются открытые и закрытые парковки для машин.

Программа реновации Калининского района благотворно влияет на комфорт жителей – появление большего количества магазинов, строительство новых детских садов и школ.

По программе реновации будет расселено 84 дома.

Процесс реновации Калининского района пройдет в два этапа до 2028 года.

Какие кварталы подпадают под реновацию?

В Калининском районе для расселения выбраны два квартала около Пискарёвского проспекта (площадью 25,9 га и 43,5 га) и один рядом с площадью Калинина (7,7 га):

  1. Гражданский 1-1а – 8 домов.
  2. Полюстрово 43 – 9 домов;
  3. Гражданский 17-17а – 50 домов;
  4. Тихорецкий 55 – 17 домов.

Новое жильё

Новостройки в Калининском районе Санкт-Петербурга – это 70 жилых домов от 35 застройщиков для людей, которые будут переселены из старых хрущёвок. Стоимость квартир начинается от 86 000 рублей за квадратный метр. Покупка квартиры в Калининском районе гарантирует, что от нового дома будет удобно добираться до места работы или учёбы.

Примерные цены на квартиры в новостройках Калининского района г. Санкт-Петербург:

  • 1-комнатная квартира (от 33,90 кв. м) – 4 742 118 руб.;
  • 2-комнатная квартира (от 54,50 кв. м) – 6 410 871 руб.;
  • 3-комнатная квартира (от 75,20 кв. м) – 7 819 587 руб.

На территории Калининского района участки общей площадью около 150 га выкупили крупнейшие петербургские компании-застройщики:

  • «ЛСР, Недвижимость – Северо-Запад»;
  • «ЦДС»;
  • «Лидер Групп»;
  • «РосСтройИнвест»;
  • «КВС».

К настоящему времени в данном месте сдано почти 5 тыс. квартир. На строительство новых высоток в районе выделено 60,5 га земли.

Самый крупный комплекс на 2 500 квартир возвела компания «ЛенСпецСМУ» в непосредственной близости от станции метро «Академическая».

Дома считаются эконом- и комфорт-класса. Но есть в районе и новостройки бизнес-класса. Несмотря на то, что спальные кварталы для таких проектов – не совсем подходящее место, учитываются все интересы жителей.

Инфраструктура и благоустройство

В рамках проекта реновации Калининского района в отделениях МФЦ появились буклеты, где, кроме информации о существующих планах и предложениях, которые уже реализуются, есть анкеты. Жители в них указывают самые значимые, на их взгляд, направления развития своей территории. Горожане заполняли анкеты, а затем опускали в специальный ящик.

Первый этап проекта собрал 47 072 пожелания жителей района. На основе полученных результатов районные администрации формируют индивидуальные программы развития на ближайшие 2-3 года, которые представят на конкурсе. Второй этап по плану продлится до середины августа следующего года.

Программой реновации предусмотрено открытие нового корпуса школы № 619, находящейся в Калининском районе. Также в проекте реконструкция Любашинского сада, клинической больницы Святителя Луки, ремонт дорог, капитальный ремонт подростково-молодёжного клуба.

Обязательно проведут благоустройство дворовых территорий всего района. Здесь появятся места для коммерческих помещений, в которых расположатся магазины, банковские отделения, салоны красоты и прочие необходимые жителям элементы инфраструктуры. Кроме этого, в программу реновации включены ликвидация свалки и возведение нового фонтана.

Условия переселения

Особенности переселения жителей Калининского района:

  1. В квартале 1-1а площадь жилья вырастет до 110 тыс. кв. м, а количество жителей – до 3,5 тыс.
  2. Площадь Полюстрово-43 составляет 14,8 га, жилая площадь – 68 тыс. кв. м, и проживает здесь 3,3 тыс. человек. Снести предполагается 44% всех площадей. В итоге в районе будет жить 4 тыс. человек, а площадь жилой недвижимости вырастет до 135 тыс. кв. м.
  3. Общая площадь квартала 17-17А составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. чел. В квартале снесут 50 из 93 хрущевок. То есть предполагается снести 100 тыс. кв.м из 613 тыс. кв. м жилья.

Источник: http://renovatsija.ru/renovats-iya-kalininskogo-rayona-spb/

Повысьте это немедленно

Реновация гражданский 1 1а

«СПб Реновация» просит повысить на 4-5 этажей предельную высоту в хрущевских кварталах Полюстрово. Увеличить пределы высоты хотят еще примерно в 20 точках.

Петербургская комиссия по землепользованию и застройке может вскоре рассмотреть несколько десятков предложений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по изменению предельных высот для строительства — в основном традиционно в сторону повышения. Об этом сообщили «Фонтанке» источники в комиссии. Правки предлагают внести сразу по одиннадцати из восемнадцати районов города.

Рассмотрения комиссии ожидают порядка 30 предложений по изменению в части высотного регулирования.

В материалах, имеющихся в распоряжении «Фонтанки», говорится, в частности, о повышении предельных уровней застройки в Калининском районе: «СПб Реновация» предлагает повысить линию будущих крыш в кварталах 1-1А и 17-17А Гражданского проспекта, квартале 55 Тихорецкого проспекта и в квартале 43 Полюстрово.

На данный момент по всем четырем адресам максимальные высотные значения составляют от 40 до 54 метров, заявитель же просит повысить максимальные значения, чтобы они составляли от 54 до 75 метров. Компания, как сообщалось ранее, намеревается реализовать здесь несколько проектов: ЖК «Гражданский 17-17а», ЖК «Полюстрово» и ЖК «Тихорецкий».

Уже утверждены проекты планировки и межевания для будущих строек, также как и архитектурные концепции — их выполнила английская мастерская PRP Architects. Будущее этих мест, впрочем, пока туманно: для строительства всех ЖК требуется до 2019 года расселить и снести несколько хрущевок первых массовых серий, расселение которых пока идет крайне медленно.

Кроме того, та же компания просит увеличить максимальную высоту и в проектируемых кварталах в Усть-Славянке: здесь максимальные значения хотят поднять с 70 до 90 метров.

Эта земля несколько лет назад тоже была включена в программу развития застроенных территорий и отдана «СПб Реновации» (как и кварталы в Полюстрово).

Уже в 2013-м там начали снос старых домов; правда, позднее реализация проекта, который должен увеличить городской жилой фонд на миллион «квадратов», столкнулась с транспортными проблемами.

Повышения хотят и для так называемого «Белорусского квартала» между проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским: комитет по строительству предлагает увеличить здесь высоту с 40 до 75 метров.

Напомним, эта территория уже стала полем для международного конкурса белорусских и петербургских зодчих в рамках проекта «Два квартала».

Предполагается, что дома, которые для Петербурга спроектируют белорусы, а для Минска — петербуржцы, станут символизировать братство двух народов. В Минске, таким образом, появится «Петербургский квартал», рядом с уже существующим «Московским».

В Смольном ранее говорили, что разместят «Белорусский квартал» в Металлострое, но позже концепцию изменили. Проект должен быть реализован на бюджетные средства и предназначен под жилье для социально не защищенного населения.

Другим «повышателем» намерена стать СК «Дальпитерстрой», которая просит увеличить  высоту в Красногвардейском районе, на Магнитогорской ул., д. 51, лит. И, – с 35 до 48 метров.

Компания планирует создать здесь, на месте бывшего цеха завода «Лентрублит», многофункциональный комплекс с планетарием. «Дальпитерстрой» ранее уже реконструировал по соседству недостроенный цех на пр.

Энергетиков, 8, корпус 1, – под бизнес-центр.

Для Шушар та же компания наметила другие цифры — на Школьной улице, дом 66, литера А, предлагается существующую высоту в 40 – 60 метров изменить на 60 в соответствии с утвержденным проектом планировки.

Там же, в Шушарах, повышения требует и ООО «Агропром»: для участка 33 юго-западнее пересечения Новгородского проспекта и Школьной улицы просят изменения с 40 до 60 метров.

А ООО «Лидер Групп» подало заявку об изменении ПЗЗ для участка от Шушарской дороги до береговой линии реки Волковки (между Новгородским проспектом и железной дорогой): здесь вместо действующих высот в 15, 20, 32 метра хотят установить 40 метров — опять же в соответствии с утвержденным проектом планировки.

Не осталось в стороне и ЗАО «Балтийская жемчужина»: для двух своих кварталов компания просит повышения с 25 до 74 метров, то есть почти в три раза, а еще в одном хочет установить максимум в 45 метров.

На Витебском проспекте, 15, повышения просят для промзоны: ООО «ПК-Недвижимость», аффилированная с ГК «Петровский строитель» Вагифа Мамишева, предлагает поднять максимальные цифры с 45 до 75 метров.

Территорию ранее занимал Механический завод; в 2015 году СМИ сообщали, что Мамишев намерен продать шесть гектаров бывших производственных площадей, чтобы погасить $ 61 млн долгов. Как подтвердил «Фонтанке» сам Вагиф Мамишев, участок действительно был продан Setl Sity.

Сумму сделки он не уточнил, как и цель подачи заявки на изменение ПЗЗ: она была подана 1 сентября 2017 года, несмотря на то, что участок был продан значительно раньше.

В Приморском районе, на Береговой улице, 19, яхт-клуб «Геркулес» предлагает повысить высотность с 15 до 40 метров (заявитель – ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург»). ООО «Плаза Лотос Групп» Михаила Зингаревича хочет внести изменения в ПЗЗ для Приморского пр., уч.

83 (восточнее пересечения с Яхтенной улицей), предлагая увеличить максимальную высоту с 35 до 40 – 56 метров. В 2016 году Зингаревич получил этот участок для строительства гостиницы, в числе шести других, предоставленных в обмен на отказ от реконструкции Конюшенного ведомства.

А малоизвестное ЗАО «Мандарин» просит повысить значения для Яхтенной ул., д. 15, литера Б, в четыре раза – с 21 до 82 метров.

Согласно СПАРКу, учредитель — недействующее ООО «Арсенал», в числе владельцев которого назван Виктор Лаптев, основатель ГК «Арсенал-Недвижимость» (150-е место в рейтинге петербургских миллиардеров по версии «ДП» за 2017 год). В компании затруднились прокомментировать, для чего им понадобилось повышать высотность на Яхтенной, и попросили прислать письменный запрос.

Есть среди заявителей и такие, которые, наоборот, требуют понижения. Например, известная противница уплотнительной застройки в Ульянке Наталья Баланюк, которая предложила понизить максимальную высотность в кварталах 2А, 3А, 2Г с 55 метров (и даже 75 — в проекте ПЗЗ) до 40.

Торгово-промышленная палата Пушкина и Павловска оказалась еще более радикальной, предложив запретить любое высотное строительство на всей территории Пушкинского района. Сейчас, по ПЗЗ, здесь разрешено строить дома от 0 до 75 метров высотой.

Управление ФСБ по Петербургу и Ленобласти также посчитало нужным вмешаться в корректировку ПЗЗ, потребовав ограничить высоту на одном из участков в Красносельском районе в связи с наличием там режимного объекта.

На Школьной улице, участок 1 (западнее дома 145, литера А, по улице Савушкина), «инициативная группа Приморского района квартала СПЧ по защите квартала от лишней застройки» требует установить базовую высоту 0 метров на всех участках, с возможностью отклонения предельной высоты не более чем 3 метра на участке под храм. На данный момент здесь действуют ограничения в 40 – 75 метров.

И, наконец, отдельной строки заслуживает попытка той же самой инициативной группы изменить ПЗЗ по адресу: Лахтинский пр., дом 2, корпус 3, литера А, где сейчас максимумом числится высота в 27 метров.

Именно столько и хотят оставить активисты там, где строящийся “Лахта Центр” уже преодолел высоту 380 метров, став самым высоким зданием в Европе. Более того, они предлагают «понизить» небоскреб до 133 метров.

Напомним, “Лахта Центр” строится на основании разрешения на строительство и распоряжения об отклонении от предельных высотных параметров до 500 метров, выпущенных еще в 2011 году.

Следующим же предложением в списке закономерно идет просьба ПАО «Газпром»: увеличить для этой территории максимальную высоту с 27 до 500 метров, то есть привести ПЗЗ в соответствие с реальностью и ранее выпущенными документами.

Процесс корректировки ПЗЗ должен быть завершен в марте следующего года. Заметим, что, кроме вопросов высотного регулирования, КЗЗ должна рассмотреть еще множество предложений по изменению ПЗЗ, касающихся, в частности, функционального и территориального зонирования и других правовых аспектов использования территорий.

Среди последних интересно, например, предложение ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» исключить из Правил положение о коэффициенте использования территорий, или КИТ, — это отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площади этого участка.

Например, в типовом квартале хрущевок массовых серий в спальном районе — один гектар, шесть тысяч метров жилья, четыре жилых дома — КИТ будет равен 0,6. В Петербурге на данный момент максимальный КИТ, установленный в ПЗЗ, равен 2,0.

Исключение КИТ из городского законодательства, надо полагать, даст градозащитникам повод говорить о растущих аппетитах застройщиков. В ЛСР инициативу обещали прокомментировать позже.

Кроме того, рассмотрения ждут и поправки в ПЗЗ в части, касающейся так называемых «высотных акцентов», внесенные Специализированной группой экологии рядовой архитектуры, более известной как Группа ЭРА.

Предложение было внесено активистами Группы 14 сентября — сразу после того, как Верховный суд, признав правомерным иск градозащитников, фактически запретил в Петербурге возможность строить выше предельных цифр в высотном регламенте, если речь шла о башенках, балюстрадах, шпилях, атриумах, аттиках, не занимающих более 25 % (в ПЗЗ) или даже 10 % (в законе о зонах охраны) от площади кровли.

Елена Зеликова,
«Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру

Источник: https://www.fontanka.ru/2017/10/17/099/

Реновация в районе Пресненский – новости, стартовые площадки, дома под снос

Реновация гражданский 1 1а

Пресненский район включен в программу реновации, и на его территории будет расселено и снесено 52 дома. Они находятся на 12 улицах. Власти Москвы выделили 2 стартовые площадки для возведения новостроек.

Улицы в районе Пресненский где проходит программа реновации:

  • 1-й Kpacнoгвapдeйcкий пpoeзд (3)
  • 2-й Kpacнoгвapдeйcкий пpoeзд (7)
  • 2-я Чepнoгpязcкaя улицa (2)
  • Mукoмoльный пpoeзд (3)
  • Cтpeльбищeнcкий пepeулoк (10)
  • Улицa Aнтoнoвa-Oвceeнкo (6)
  • Улицa Литвинa-Ceдoгo (2)
  • Улицa Пoдвoйcкoгo (10)
  • Улицa Пpecнeнcкий Baл (1)
  • Xoдынcкaя улицa (1)
  • Шeлeпиxинcкaя нaбepeжнaя (2)
  • Шмитoвcкий пpoeзд (5)

Стартовые площадки в районе Пресненский

В oфициaльный список пo пpoгpaммe реновации в районе Пресненский попала 1 стартовая площадка. Oчepeднocть и гpaфик cтpoитeльcтвa новых дoмoв в районе Пресненский: на 2017 — 2019 годы — 1 стартовая площадка.

Aдpeca cтapтoвыx плoщaдoк 2017 — 2019

  • Шмитoвcкий пpoeзд, вл. З9, Mукoмoльный пpoeзд, вл. 6

Дома под снос в районе Пресненский

B Пресненском районе ЦАО в официальном списке домов пoд cнoc по программе реновации насчитывается 52 дома.

Список сноса домов в районе Пресненский:

  1. 1-й Красногвардейский проезд, д. 18/1, корп. 3
  2. 1-й Красногвардейский проезд, д. 20
  3. 1-й Красногвардейский проезд, д. 20А
  4. 2-й Красногвардейский проезд, д. 10
  5. 2-й Красногвардейский проезд, д. 10А
  6. 2-й Красногвардейский проезд, д. 2
  7. 2-й Красногвардейский проезд, д.

    4

  8. 2-й Красногвардейский проезд, д. 6, стр. 1
  9. 2-й Красногвардейский проезд, д. 6А
  10. 2-й Красногвардейский проезд, д. 8, стр. 1
  11. 2-я Черногрязская улица, д. 11/15
  12. 2-я Черногрязская улица, д. 3, стр. 1
  13. Мукомольный проезд, д. 1, корп. 1
  14. Мукомольный проезд, д. 1, корп. 2
  15. Мукомольный проезд, д.

    11

  16. Стрельбищенский переулок, д. 13А
  17. Стрельбищенский переулок, д. 19А
  18. Стрельбищенский переулок, д. 21
  19. Стрельбищенский переулок, д. 23
  20. Стрельбищенский переулок, д. 23А
  21. Стрельбищенский переулок, д. 25А
  22. Стрельбищенский переулок, д. 27
  23. Стрельбищенский переулок, д. 29, стр.

    1

  24. Стрельбищенский переулок, д. 7А
  25. Стрельбищенский переулок, д. 9А
  26. улица Антонова-Овсеенко, д. 1/18, корп. 2
  27. улица Антонова-Овсеенко, д. 11
  28. улица Антонова-Овсеенко, д. 3
  29. улица Антонова-Овсеенко, д. 5, корп. 6, стр. 2
  30. улица Антонова-Овсеенко, д. 7
  31. улица Антонова-Овсеенко, д.

    9

  32. улица Литвина-Седого, д. 10
  33. улица Литвина-Седого, д. 13
  34. улица Подвойского, д. 12/15
  35. улица Подвойского, д. 14
  36. улица Подвойского, д. 16
  37. улица Подвойского, д. 18
  38. улица Подвойского, д. 20
  39. улица Подвойского, д. 22
  40. улица Подвойского, д. 24
  41. улица Подвойского, д.

    4

  42. улица Подвойского, д. 6
  43. улица Подвойского, д. 8
  44. улица Пресненский Вал, д. 38, стр. 4
  45. Ходынская улица, д. 6
  46. Шелепихинская набережная, д. 26
  47. Шелепихинская набережная, д. 4, стр. 2
  48. Шмитовский проезд, д. 31, корп. 1
  49. Шмитовский проезд, д. 33, стр. 1
  50. Шмитовский проезд, д.

    41

  51. Шмитовский проезд, д. 43
  52. Шмитовский проезд, д. 46

Новости реновации в районе Пресненский

В районе уже на 100 процентов готов новый дом. В ближайшее время начнется переселение жителей в новые квартиры. Семьи получат ключи и смогут практически сразу въехать в новое жилье.

Им даже не придется делать ремонт, так как везде проведена чистовая отделка «Комфорт-класса», установлены стеклопакеты и остеклены лоджии. Помимо этого, на кухне устанавливается плита и раковина, и также полностью оборудуется санузел.

Дом рассчитан более чем на 1,5 тысячи квартир, а также есть и подземный паркинг на 350 мест.

Первые этажи нового дома будут отданы под объекты социальной значимости такие как, магазины, услуги общепита.

Там же расположится информационный центр, где семьи смогут узнать всю необходимую информацию о переселении, а также оформить документы о получении новой квартиры.

Это означает, что для жителей будет возведена вся необходимая инфраструктура. Непосредственная близость от расселяемого дома позволит не менять привычный образ жизни!

Территория вокруг дома будет обязательно благоустроена и озеленена. В рамках программы реновации возводятся детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха для взрослых. Это позволяет получить комфорт для отдыха на придомовой территории.

Таким образом, программа реновации на территории Пресненского района вступает в активную фазу, и в скором времени первые семьи смогут поделиться впечатлениями о переселении в новые квартиры. Которые точно будут лучше тех, где они проживают на данный момент. Помимо этого, все жители освобождены от уплаты взносов в пользу капитального ремонта до момента переселения.

Консультация юриста по реновации в районе Пресненский

Есть вопросы о реновации в Пресненском районе? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по Пресненскому району бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам реновации.

Пoлeзнaя инфopмaция пo paйoну Пресненский и ЦАО

© Источник: Ренофонд.ру — реновация в Москве

Источник: https://renofond.ru/tsao/presnenskiy/

Кварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого

Реновация гражданский 1 1а

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов129 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов363 тыс. кв. м. (увеличение в 2.8 раза)
Кол-во квартир до реновации6003 шт.
Кол-во сносимых квартир2163 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*3821 шт. (+1658 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)27%
Плотность застройки территории25 тыс. кв. м. на 1 га(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов65 м. (~20 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория проектирования площадью 87,47 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:— с запада – улицей Рябиновая (проезд 1436);— с севера – улицей Красных Зорь (проезд 652);— с юга – улицей Гжатская (проезд 654);

— с востока – улицей Багрицкого (проезд 479).

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект религиозного назначения, жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов:

  • сорока четырех многоквартирных домов;
  • здания городской клинической больницы;
  • здания среднего профессионального образования;
  • зданий общеобразовательных организаций;
  • зданий дошкольных образовательных организаций;
  • объектов торгово-бытового назначения;
  • здания типографии;
  • объекта ГБУ «Жилищник»;
  • объекта религиозного назначения;
  • здания ветеринарной клиники;
  • объекта производственно-складского назначения;
  • административных зданий;
  • объектов инженерных сооружений.

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке тридцати одного многоквартирного дома;
  • отселение двух многоквартирных домов авторской архитектуры с перепрофилированием помещений;
  • инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных жилых домов – 129,28 тыс. кв. м.

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 6900 мест;
  • дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 300 мест;
  • храма на 500 прихожан;
  • объекта культуры;
  • объекта общественного назначения (реконструкция с перепрофилированием отселяемого жилого дома авторской архитектуры);
  • реконструкция, реставрация духовного центра Преподобного Серафима Саровского, со строительством дома причта.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 377,98 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 363,26 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 14,72 тыс. кв.

м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 6,66 тыс. кв. м, храма на 500 прихожан, объекта культуры – 2,31 тыс. кв. м, объекта общественного назначения – 1,42 тыс.кв.

м (реконструкция с перепрофилированием отселяемого жилого дома авторской архитектуры и реконструкция, реставрация духовного центра Преподобного Серафима Саровского, со строительством дома причта – 2,66 тыс.кв.м.

Благоустройство территории:

Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Гвардейская шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 0,69 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной — 6,0 м общей протяженностью — 3,273 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной — 4,2 м общей протяженностью — 0,23 км;
  • строительство внутриквартальных проездов шириной — 3,5 м общей протяженностью — 0,5 км;
  • устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью — 4,59 км;
  • организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов – 5335 кв.м;
  • устройство тротуаров шириной 2,25 м с четной стороны улицы Гвардейская протяженностью — 0,59 км;
  • устройство трех остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (без организации заездных карманов), с устройством павильонов на Гвардейской улице;
  • устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Багрицкого;
  • реконструкция одного заездного кармана на остановочном пункте общественного транспорта на улице Красных Зорь;
  • устройство двенадцати наземных пешеходных переходов;
  • устройство четырех светофорных объектов.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 87,5 га разделена на два квартала установленными красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; дошкольной образовательной организации (150 мест); дошкольной образовательной организации (150 мест); храма на 500 прихожан; объекта культуры. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.

Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.

Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами.

Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги, но количество машиномест в проекте не указано.

Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 5335 кв.м. (около 410 парковок). (примерно на 2860 новых квартир).

Достоинства проекта планировки

Благоустроенные дворы без машин. Будут построены два новых детских сада.

Недостатки проекта планировки

Высота домов до 85 метров (26 этажей), средняя высотность 65 метров (20 этажей), что намного больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению населения квартала на 27% (при этом не строятся школы и поликлиники).

В проекте отсутствует информация о количестве запланированных машиномест в кварталах.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ).

На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями.

Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа.

Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки территории в целях снижения высотности застройки.

Источник: https://renovation.help/%D0%B7%D0%B0%D0%BE/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8B-78-80-107-110-%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D1%80%D1%8F%D0%B1/

Фиаско петербургской реновации

Реновация гражданский 1 1а

На днях в Смольном состоялось заседание комиссии по развитию застроенных территорий (РЗТ) в Санкт-Петербурге – так называется орган, созданный для решения проблем реновации.

По итогам состоявшейся за закрытыми дверями встречи пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина огласила неутешительные итоги проекта: за 7 лет построено всего 7 домов на 1 024 квартиры общей площадью 54 938,9 кв. метров. У компаний также есть разрешения на строительство еще 183,59 тысячи кв. метров.

Однако по условиям программы к январю 2019 года необходимо построить почти 8 с половиной миллионов «квадратов». То есть за 7 лет, прошедших с момента старта проекта, выполнено менее 1% плана. За оставшиеся 4 года выполнить 99% работ не удастся никому.

Не лучше выглядят и показатели расселения. Так, компания «СПб Реновация», выигравшая в 2009 году конкурс на освоение 22 кварталов из 23, должна была расселить около 112 тысяч человек.

На данный момент, по ее собственным данным, она расселила 587 семей. Даже если принять среднюю численность семьи за 4 человека, то и здесь до 1% реноваторы недотянули.

То, что программа не будет выполнена в срок, признают и чиновники, и строители.

Переломный год

В этой ситуации строители решили перейти в наступление на фронте пиара. Одновременно с заседанием комиссии по РЗТ в Смольном, «СПб Реновация» давала первую за долгое время пресс-конференцию.

Главное послание застройщика заключалось в том, что 2016 год станет «переломным»: удвоится объем инвестиций в проект, начнутся работы на трех новых участках (до сих пор компания работала на четырех), ввод жилья вырастет с 52 тысяч кв.

метров в этом году до 162 тысяч в следующем и до 500 тысяч в 2017-м.

Представитель «СПб Реновация» утверждает, что компания готова работать в 9 кварталах уже сейчас и еще в 4 – после уточнения юрвопросов.

На вопросы о том, что мешало компании взять столь же высокие темпы в предыдущие 6 лет, исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин посетовал на то, что программа была принята «сырой», попенял на прежнее руководство (оно сменилось у компании в прошлом году), указал на кризис, а также на изменение правил игры чиновниками.

Если изначально в договоре с городом было прописано, что компания построит детсады и школы лишь в одном квартале, то теперь, по словам Андрея Репина, ему не согласовывают планы застройки без наличия в них социальных объектов.

С 2009 года в Санкт-Петербурге появились новые нормативы обеспеченности новых кварталов парковками и теми же соцобъектами.

Представитель «СПб Реновация» утверждает, что компания готова работать в 9 кварталах уже сейчас и еще в 4 – после уточнения юрвопросов. Например, по участку в Песочном компания, по словам ее исполнительного директора, ждет утверждения правил землепользования и застройки.

Остальные же 9 кварталов Андрей Репин назвал «требующими дополнительных решений».

В них, по его словам, отсутствуют стартовые пятна для создания первой волны расселения либо места для строительства социальных объектов, а также имеются проблемы с оформлением участков, поскольку на некоторых из них имеется федеральная собственность, до сих пор не переданная городу.

«Мы готовим предложения по поручению господина Албина, – сообщил Андрей Репин. – Рано говорить, какие есть варианты, но их есть несколько». Впрочем, некоторые из них он все же озвучил. Например, обменять построенное компанией жилье на расселение ряда домов силами города либо строительство социальных объектов за пределами кварталов.

Нестрашный суд и бедный ГУП

Свои предложения готовят и чиновники.

«Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга довел до комиссии позицию о невозможности внесения изменений в договоры РЗТ в части продления сроков действий во внесудебном порядке», – говорится в пресс-релизе по итогам заседания комиссии, вслед за чем следует парадоксальное продолжение: «Вице-губернатор Игорь Албин при этом отметил, что завершение программы РЗТ не означает завершения договорных отношений, и компании “Воин-В” и “СПб Реновация” обязаны исполнить все договорные обязательства даже по истечении сроков, обозначенных в договорах».

Выходит, что альтернативы предпринимателям, провалившим проект, вице-губернатор не видит. Однако альтернативная точка зрения среди чиновников имеется.

Председатель комитета по строительству Михаил Демиденко уже не впервые озвучивает идею передать участки специально созданному ГУПу. Вчера он повторил ее, заявив: «Это должно быть государственное регулирование. Так, как это сделано в Москве.

Потому что они начали раньше, чем мы, и пришли к тому, что без государственного участия реновация – это ужас без конца».

Андрей Репин ответил чиновникам заочно, заявив, что судебная перспектива его не пугает. «Есть несколько правовых прецедентов, – сказал он. – В частности, в Подольске в прошлом году было принято решение о продлении подобного рода программы».

Что же касается подмены частного инвестора государством, то на эту идею топ-менеджер «СПб Реновации» привел цифры инвестиций своей компании, составившие на данный момент 15 млрд рублей и добавил, что годовой бюджет комитета по строительству составляет 5 млрд: «Я не очень понимаю, откуда бюджет города сможет такие инвестиции привлечь».

Кто виноват и что делать

Создается ощущение, что на данный момент никто не понимает, что делать дальше. «После завершения всех инвентаризационных процессов по реновации, где мы должны понять, что происходит, какие процессы, что делать с договорами – это будет решено курирующим вице-губернатором Албиным в январе-феврале – к февралю мы поймем, куда мы двигаемся по реновации», – говорит Михаил Демиденко.

«Замена одного инвестора на другого ситуацию не изменит, нужно решать проблемы концептуально, разрешая те противоречия, которые имеют место быть».

Опрошенные «Общественным контролем» эксперты также не особо оптимистичны. По мнению генерального директора СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова, программа реновации столкнулась с проблемами системного характера.

Эксперт отмечает высокие административные барьеры и недостаточное участие города. «Расселение – это всегда очень непростая, болезненная вещь. Требования могут быть завышены.

И администрация городская должна работать вместе со строителями, чтобы проблема решалась в более мягком режиме», – говорит Алексей Белоусов.

Вместе с тем смена оператора проекта, по его мнению, эффекта не даст. «Кто бы ни занимался этими участками, он столкнется с этими же самыми проблемами. Замена одного инвестора на другого ситуацию не изменит, нужно решать проблемы концептуально, разрешая те противоречия, которые имеют место быть», – говорит глава СРО.

«Из пятиэтажки можно переселять только в готовый дом, – рассуждает заместитель генерального директора агентства недвижимости “Мой город” Леонид Сандалов.

– Это не долевое участие, люди не отдают свою квартиру и не ждут на улице. Им нужно сразу переезжать. Это процесс на 2 – 3 года.

Поэтому в ближайшее время вряд ли начнутся сколько-нибудь масштабные сносы пятиэтажек… Это дело достаточно далекого будущего».

Проект во многом подкосил экономический кризис, считает Леонид Сандалов. «Если бы цены на недвижимость росли как до 2008 года, то было бы все замечательно, – говорит он. – Но такого не наблюдается. Есть кризис и снижение спроса.

Чтобы построить эти первые дома, нужно что-то продать. Они что-то привлекают, дольщики есть, но прибыль, видимо, не такая большая, как планировалось изначально. А кредит при нынешних условиях брать – сами понимаете, какие проценты.

Просто недостаток финансовых ресурсов, вот и все».

Справка ОК

Кварталы, в которых сданы первые дома

1. Территория, ограниченная пр. Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17).

2. Территория квартала 10, г. Колпино.

3 Квартал 2А и 2Г Ульянка (единственный квартал компании «Воин-В»)

Кварталы, в которых ведется строительство

1. Территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул. (квартал 35 района Ржевка)

2. Территория, ограниченная береговой линией Невы, береговой линией Славянки, проектируемой магистралью.

Кварталы, в которых планируется начать работы в 2015 – 2016 году

1. Территория квартала Колпино, восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник).

2. Территория квартала 16 Малой Охты, ограниченная Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже.

3. Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.

4. Территория, ограниченная красными линиями Гражданского пр., пр.Непокоренных и внутриквартальным проездом (Гражданский пр., квартал 1-1А).

5. Территория, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку (квартал 18 восточнее Витебской железной дороги).

Кварталы, в которых возможна реализация программы (по мнению «СПб Реновации»)

1. Территория, ограниченная пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр. (Полюстрово, квартал 43).

2. Территория района Нарвской заставы, ограниченная Промышленной ул., пр.Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина.

3. Территория, ограниченная ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5).

4. Территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока – проектируемым проездом № 1, с юга – Школьной ул., с запада – местным проездом, с юга –  Ленинградской ул. и с запада – Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок).

Проблемные кварталы

1. Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников (Тихорецкий пр., квартал 55).

2. Территория, ограниченная Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской (Гражданский пр., квартал 17-17А).

3. Территория, ограниченная Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. Новаторов (квартал 5 района Дачное).

4. Территория, ограниченная пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого (квартал 6 района Ульянка).

5. Территория, ограниченная Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек (кварталы 7-8, 9 района Автово).

6. Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 западнее Варшавской железной дороги).

7. Территория, ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 западнее Варшавской железной дороги).

8. Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции (квартал 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги).

9. Территория района Щемиловка, ограниченная пр. Обуховской Обороны,ул. Бабушкина, ул. Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловка).

Источник: https://ok-inform.ru/stroitelstvo/development/50724-fiasko-peterburgskoj-renovatsii.html

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Реновация гражданский 1 1а

Как сообщил источник в «СПб Реновации», решение о начале проектирования четырех новых кварталов в Петербурге в конце прошлой недели утвердил совет директоров компании.

«Проектирование будет завершено до лета. А строительство начнется до конца текущего года», – сообщил источник в компании.

По его словам, речь идет о кварталах массовых серий «Лиговский», «Красный кирпичник», «Гражданский, 1-1А» и «Малая Охта».

 «Общая площадь жилья в этих четырех кварталах – 1,19 млн м2. Из них почти 35 тыс. м2 будет передано девелопером городу для нужд расселения старого фонда.

Эти четыре квартала находятся в первой очереди реализации программы реновации. Конечно, факт того, что реновация идет с опозданием, вызывает у города опасение. Но работа начата.

По другим проектам работы тоже идут», – сообщили в комитете по строительству.

 По оценке директора УК Docklands Екатерины Запорожченко, реновация этих кварталов потребует до 60 млрд рублей инвестиций при средней цене в 50 тыс. рублей за м2.

 В пресс-службе «СПб Реновации» информацию о старте проектирования четырех новых кварталов подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались.

 По данным источника «ДП», знакомого с ситуацией, работа по подготовке этих кварталов к застройке велась и раньше, но застопорилась по разным причинам. «Из квартала на Гражданском пр. отказался переезжать расположенный там техникум.

В итоге и само учебное заведение, и его здания трогать не будут. Строительство развернется на месте аварийных опустевших домов, которые предварительно будут демонтированы», – говорит источник «ДП».

В комитет по строительству добавили, что решение не выводить техникум на другую территорию было принято год назад.

Источник «ДП» также добавил, что старые здания в квартале на Лиговском пр. демонтированы в конце 2014 года, а в квартале на Малой Охте – в 2012 году. «После этого никакой активности на территориях не было», – говорит источник. «На Охте ждут изменения в генплан», – пояснили в комитете по строительству.

«СПб Реновация», по словам собеседника «ДП», собиралась также в этом году начать строительство в квартале «Славянка» Невского района. «Но информации о прохождении экспертизы по нему нет. Хотя компания его очень ждет. Этот квартал способен существенно улучшить экономику всего проекта реновации в городе», – заключил источник «ДП».

 Всего, по заявлениям руководства «СПб Реновации», объем ввода жилья в рамках программы в 2015 году составит 400 тыс. м2.

 Участники рынка считают, что жилье в кварталах реновации будет пользоваться спросом, несмотря на кризис. “На кризисном рынке востребовано жилье в уже обустроенных кварталах. Кроме того, само проектирование займет некоторое время.

Возможно, к началу строительства кризис и закончится”, – говорит директор «IQ–Гатчина» Виктор Лебедев. «Стоимость нового жилья в обустроенных кварталах выше на 15-20%, чем в проектах КОТ.

Так что и для застройщика проект может быть рентабельным”, – добавляет руководитель департамента недвижимости ГК “ЦДС”  Сергей Терентьев.

Собственники “СПб Реновации” – совладелец “Евраз групп” миллиардер Александр Абрамов, совладелец компании “Русское море” и акционер банка “Санкт-Петербург” Максим Воробьев и экс-гендиректор “Главстроя” Артур Маркарян.

 Право на реновацию 22 кварталов в девяти районах Петербурга компания приобрела в 2009 году на торгах за 392 млн рублей. Общая площадь этих территорий – 900 га. За 9 лет компания обязалась снести 1200 жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд рублей.

 “Сейчас семь проектов находятся в активной стадии реализации, пять (в том числе четыре новых) – готовятся к реализации и по девяти необходимо принятие дополнительных управленческих решений», – рассказали в пресс-службе “СПб Реновации”.

Информация о том, что «СПб Реновация» собирается отказаться от девяти кварталов из заявленной программы появилась в конце прошлого года, через полгода после после смены гендиректора компании (Артура Маркаряна на этом посту сменил Игорь Евтушевский. – «ДП»). Источники «ДП» сообщали, что нового руководителя не устроила экономика программы реновации.

В результате компания задумалась об отказе реновации девяти кварталов с самой низкой рентабельностью (это территория Щемиловки (Невский район), Тихорецкий, 55, Гражданский, 17-17А (Калининский район), Автово, 7, 8, 9, Ульянка, 6, Дачное, 5 (Кировский район), и три участка в Московском районе (кварталы 7-10, 9 и 13-14-16 западнее Варшавской железной дороги).

Кроме того, в этих районах благодаря закону, который запретил сокращение площади зеленых насаждений, возникли проблемы со свободными пятнами под застройку. Городские власти, правда, предложили внести изменения в закон “О зеленых насаждениях”. Но эту инициативу в Законодательном собрании приняли в штыки.

В начале этого года появилась информация, что Смольный согласился с отказом “СПб Реновации” от нерентабельных строек. Глава комстроя Михаил Демиденко заявил журналистам, что принципиальная договоренность об этом уже достигнута. Но в тот же день пресс-служба комстроя заявила, что главу комитета просто неправильно поняли.

Точка в этой истории до сих пор не поставлена. По данным «ДП», очередное совещание о реализации программы реновации у строительного вице-губернатора Марата Оганесяна состоится сегодня. «ДП» следит за ситуацией.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2015/03/12/SPb_Renovacija_nachinaet

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий