Разрешение на строительство дома в днп

Разрешение на строительство дома в днп

Разрешение на строительство дома в днп

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Разрешение на строительство дома в днп». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Раньше было не более двух этажей. И если отнимать такой участок государство под свои нужды будет, то постройку оплачивать никто не будет.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Построили дом как оформить в собственность днп

Чаще всего на территории ИЖС предоставляется возможность оформления прописки по месту жительства на землях с разрешением на использование под ИЖС (города, рабочие поселки, сельская местность). Как определить, что участок под ИЖС 1.2. СНТ, ДНП и ДНТ СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, а ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство.

На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы.

Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д.

Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей.

Затем с полученным техническим паспортом можно обращаться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта Обращение в Росреестр для регистрации дома При этом представляются собранные документы на дом и землю, и оплачивается пошлина (2 000 рублей для физлиц) В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.

ДНП следует отнести:

  • возможность построения дома с последующей пропиской в нем – по Конституции и действующему законодательству РФ подобное разрешается, правда, на практике добиться этого очень сложно;
  • участок разрешается использовать для строительства построек без получения разрешений, в отличие от ИЖС;
  • на земле можно не проводить строительство, а использовать почву лишь для ведения хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур.

При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

Нужно ли разрешение на строительство дома на садовом участке 2019

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что ИЖС находится в пределах жилой зоны, а ДНП относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Как правило, для объектов ИЖС предусмотрены колонки и прочие источники воды, расположенные в шаговой доступности, а наличие электричества позволяет воспользоваться электроплитой.

Следует ли ориентироваться на стоимость участка при выборе земли под строительство дома – этот вопрос волнует многих покупателей.

Имеет ли право днп разрешать или запрещать строительство?

Если участок ЛПХ находится в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома зависит от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

Земли под ИЖС предусматривают только целевое использование для постоянного проживания, поэтому всегда располагаются в черте населённого пункта.

Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году — пошаговая инструкция Получить дачу в собственность в 2018 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2018 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

Земли под ИЖС предусматривают только целевое использование для постоянного проживания, поэтому всегда располагаются в черте населённого пункта.

На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона, в частности, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей. Допускается также возведение иных строений, в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться.

Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте.

О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2018 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства.

Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения.

Как зарегистрировать дом в днп 2018 пошаговая инструкция

Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель.

Кадастровая документация Паспорт, номер, план постройки Правоустанавливающие документы на землю ДКП, свидетельство о наследстве, договор дарения и т.д.

Документы, подтверждающие наличие строения и точно описывающие объект Техническая документация Заявление С соответствующей просьбой от владельца Квитанция об оплате Госпошлины Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:

  • разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
  • акт о введении здания в эксплуатацию;
  • документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
  • документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление.

Об этом гласит пункт 2 статьи 23 федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Перечисленные преимущества не полностью отражают характеристики земель под ИЖС. Следует учитывать и минусы.

Наименование юридического лица, относящегося к категории НКО – некоммерческого общества, объединившего в своей структуре владельцев дачных участков.

Отсутствие электричества меня не пугает. 3. колодца мне хватит. 4. канализация что нибудь придумаю. 5. газ привезу. 6. забор себе и сам поставлю.

Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти.

Застройка участков вспомогательными сооружениями, применение элементов благоустройства и озеленения, расстояния до инженерных сетей 6.

Получение разрешения на строительство дома в днп

Исходя из перечня сходных свойств и различий, можно сделать вывод, что каждая из разновидностей земельной недвижимости может сулить выгоды, если к вопросу о выборе нужного варианта подойти правильно.

После совершения всех этих действий можно считать, что продавец документально готов к продаже земельного участка.

И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью. Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

Положительные и отрицательные стороны Для определения категории земли, на которой будет проводиться строительство, необходимо уточнить плюсы и минусы ИЖС и ДНП. Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

Объединение реестров Кадастровой палаты (ГКН) и Регистрационной службы (ЕГРП) и создание на их базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), привело к появлению большого количества технических и кадастровых ошибок — противоречивых сведений в отношении одних и тех же объектов недвижимости: в части площадей, кадастровых номеров, адресов и т.

Дом Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

В любом случае, подтверждением надлежащего владения участком будет считаться получение свидетельства о государственной регистрации такого права. Чем отличается ИЖС от ДНП Приобретая земельный участок под возведение строений, необходимо правильно разобраться в отличиях таких двух категорий земель, как ИЖС и ДНП.

Итак, если вы все сделали правильно, то на этом этапе у вас должны быть следующие документы:

  • один экземпляр заявления на регистрацию ИП;
  • два экземпляра уведомления о переходе на УСН;
  • оригинал квитанции о том, что вы оплатили госпошлину;
  • паспорт и его ксерокопия.

Источник: https://atlaswood.ru/konfiskaciya/17038-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-dnp.html

Черная дыра под названием «разрешение на строительство»

Разрешение на строительство дома в днп

Рисунок Сергея Кокарева, cartoonbank.ru

С чем сталкиваются покупатели недвижимости в коттеджных поселках Подмосковья

Невольно обнаружила огромную черную дыру в законодательстве. Удивительно, что об этом говорят, но пока как‑то не очень активно. Дыра называется коттеджные поселки, коих в Подмосковье сейчас строится великое множество. Как это обычно происходит.

Част­ное лицо или девелопер (иногда с соинвесторами) покупает условное поле. Кусок леса, просто пару гектаров земли. Не важно.

Межует его на отдельные участки, создает план развития, по которому через пару лет вместо поля будет поселок с дорогами, светом, детскими и спортивными площадками, прудом, лыжной трассой и просто рай земной. Степень обещаний зависит от класса поселка.

Закон: 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в законодательство для ИЖС. Теперь владельцам участков не надо получать разрешение на строительство.

На старте продаж цены, конечно, ниже, так как люди покупают натурально голое поле и громкие обещания. Многие начинают строиться еще до прокладывания коммуникаций — завозят генераторы. Но и это еще не страшно. Дальше начинается самое интересное.

Чаще всего ситуация разворачивается следующим образом. Человек подписывает договор купли-продажи на участок (в особо сложных случаях это договор аренды). И, например, договор с управляющей компанией.

Что она будет осуществлять чист­ку дорог, давать воду, вывозить мусор, охранять территорию. Охранять по договору она, кстати, будет въездную группу и общую инфраструктуру поселка. Ежемесячная стоимость определяется по‑разному.

Кто‑то обозначает плату с сотки, кто‑то фиксирует одинаковую сумму для всех участ­ков. При этом еще делаются приписки про ежегодные увеличения в зависимости от инфляции и бессрочность договора.

Иногда при покупке ежемесячная сумма еще не определена. Управляющая компания начинает взимать плату после того, как все участки проданы, например.

В подавляющем большинстве случаев сроки сдачи поселка девелопер срывает. Где‑то по мелочи, когда не сделана пара дорог в дальних тупиках поселка.

Где‑то люди пару лет живут с временным электричеством или в отчаянии роют себе свои скважины. Но и это не самое «веселое», что может быть.

ДНП: Дачное некоммерческое партнерство — это загородный земельный участок, на котором, согласно закону, допускается возведение построек для проживания.

А самая интересная часть заключается в том, что вы покупаете себе только свой участок. Все общие территории (включая дороги) остаются в собственности управляющей компании. Как и коммуникации.

И тут начинается простор для творческой деятельности особо одаренных людей. По сути, ежемесячная плата может быть какая угодно. При отказе платить собственников не пускают на территорию.

Точнее, пускают, но пешком — машину охранник не пропустит.

Отключают свет, воду. В одном поселке владелец дороги предложил жителям взять ее в аренду за 4 тысячи рублей в месяц с дома (поселок на 300 домов), при этом отвечать за ее содержание и обслуживание они тоже должны были сами.

На отказ выполнить странное требование владелец просто перекопал дорогу так, что по ней не может проехать ни одна машина, и жители паркуют автомобили вдоль шоссе. Вы обустраиваете новый дом и вам привезли диван на «Газели»? Заплатите 5 тысяч управляющей компании, вы портите дороги.

Таких случаев десятки по всему Подмосковью. И степень их безумия зависит от наглости владельца.

Особо выдающиеся случаи произошли на Новой Риге. Здесь часть поселков принадлежит некоему писателю. Который вроде как вполне уважаем и рукопожатен в некоторых кругах. Писатель проявил почти образцовую наглость для коттеджных поселков.

В них происходит почти все вышеперечисленное. Жители ведут с ним натуральный бой. В ответ он ломает трансформаторы молотком и говорит, что будет делать то, что нравится ему, так как он тут хозяин.

Жители ходят по судам, выбивают свое право на передачу земель и коммуникаций в общее пользование и создание ДНП вместо управляющей компании. Несколько поселков уже на пути к победе.

Тут, правда, писатель понял, что уже обрастает сомнительной репутацией, а это сказывается на продаже новых поселков. Поэтому поселки были разделены по нескольким компаниям, а сами компании переименованы.

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Важно знать, что на участке ИЖС разрешается возводить дома или коттеджи высотой не более чем три этажа.

1 сентября вступили в силу поправки в законодательство для ИЖС. Теперь владельцам участков не надо получать разрешение на строительство. И те, кто понимает, о чем речь, оценят новость.

Раньше получить РНС было сродни походу за серд­цем единорога, только с куда большими тратами. Надо было получить миллион разных бумажек — ГПЗУ, СПОЗУ, топографию — каждая из которых отнимала время и день­ги.

Не так давно перед внесением поправок добавили еще одну фееричную бумажку, справку о культурологической экспертизе.

Смысл ее заключался в том, что вы должны были вызвать археологов на свой участок и доказать, что на ваших шести сотках в поле под Дмитровом нет костей мамонта и шлема князя Игоря. Стоила эта экспертиза от 100 тысяч рублей.

После этого со всем ворохом полученных бумажек уже можно было идти за разрешением на строительство. С 1 сентября ничего этого не нужно, правда, только для ИЖС.

Вы пишете ровно одну (!) бумажку в администрацию, к которой прикладываете документы на участок и описываете, что и как вы будете строить (СНИПы никто не отменял).

В течение семи дней вам разрешают строить. Если за неделю администрация не дала ответ, вы автоматически получили разрешение. Вот и все.

Так вот к чему последний абзац (кроме поздравлений тем, кто собирается строиться).

Если огромная жуткая дыра под названием «разрешение на строительство» начала затягиваться, питаю отчаянную надежду, что и за управляющие компании в коттеджных поселках кто‑то в ближайшее время возьмется.

СНИП: Строительные нормы и правила. В случае их несоблюдения владелец участка и дома может не только быть оштрафован, но и лишиться собственности.

Источник: http://msk.mr7.ru/chernaya-dyra-pod-nazvaniem-razreshenie-na-stroitelstvo/

Отличия между ИЖС и ДНП

Разрешение на строительство дома в днп

Под ИЖС понимается индивидуальное жилищное строительство, а термин ДНП раскрывается как дачное некоммерческое партнерство.

Отличием этих двух понятий является то, что первое находится в пределах жилой зоны, а второе относится к сельскохозяйственным территориям (при этом последние поправки в законодательстве допускают их расположение и внутри самих поселенческих территорий).

Земли ДНП выделяются местной администрацией для ведения дачного, садового, огородного хозяйства с разрешением возведения на них дачных строений.

Чаще всего эти земли представляют собой дачный кооператив.

Если территория относится к населенными пунктам, то она практически будет приравниваться к земельным участкам под ИЖС.

Так как ее расположение будет вблизи дорог, рядом имеются различные коммуникации, инфраструктуры, разрешено оформление регистрации в построенном доме и пр.

Но если земля ДНП будет отвечать таким требованиям, ее стоимость будет завышена в разы.

: дачные кооперативы — что это такое, как понять

Категория земель

На участках ДНП разрешено проводить сельскохозяйственные работы, так как именно это является их прямым назначением.

На таких ЗУ разрешено:

  1. Заниматься садоводческой и огороднической деятельностью.
  2. Возводить дачные строения.

Земли ИЖС предназначаются для строительства жилых строений.

При этом к ним предъявляются определенные требования со стороны норм закона. Например, высота возводимых строений не должна быть выше трех этажей.

Допускается также возведение иных построек в том числе, гаража, бани и иных сооружений, необходимых для нормальной жизнедеятельности.

Владелец такой территории имеет право заниматься на ней огородно-садовой деятельностью.

Права на участок

Если владельцы ЗУ, относящихся к ИЖС и ДНП, оформят свои права на них надлежащим образом, то определенных отличий таких форм права не будет.

Подтверждением владения участком будет считаться свидетельство о государственной регистрации собственности.

В чем различия

Основные:

ДНП — некоммерческая организация, создаваемая собственниками участков, для обслуживания дачного поселка. Внутренняя деятельность имеет схожие черты с работой ТСЖ. Собственники чаще всего нанимают УК, которая берет на себя обязанности по обслуживанию поселковИЖС — форма обеспечения граждан жильем через возведение домов ими за свой счет на ЗУ, расположенных в границах определенных населенных пунктов. Сюда могут относиться города, поселки и пр., имеющие инфраструктуру, дороги и коммуникации
 Земли предназначаются для дачного строительствана участках разрешается проводить индивидуальное жилищное строительство
 Собственники не могут пользоваться пакетом социального обеспечения. Пользование ближайшей инфраструктурой в рядом расположенных населенных пунктах возможно только за собственный счетвладельцы получают пакет социальных услуг, что дает им возможность пользоваться инфраструктурой населенного пункта бесплатно. Сюда включается посещение школ, детских садов, поликлиник и пр.
 Строительство дачного дома или капитального строения для постоянного проживаниядопускается возведение строений для регулярного проживания одной семьи. В доме не должно быть более трех этажей
Наличие архитектурно-строительного проекта не обязательнотребуется подготовить соответствующую документацию
 Специального разрешения на строительство не требуется. Согласование происходит в правлении ДНПразрешение требуется. Согласование проводится с администрацией района
 Оформление прописки допускается после регистрации дома в БТИ, если строение соответствует всем требованиям общих нормдля прописки необходимо, чтобы жилой дом соответствовал всем нормам и требованиям. Также требуется регистрации в БТИ

Что лучше

ИЖС имеет намного больше преимуществ по сравнению с ДНП.

Но выбор зависит только от лиц, решивших заняться строительством собственных домов.

Положительные и отрицательные стороны

Главным минусом ИЖС является высокая стоимость земель.

Возведение домов на таких участках дает его владельцам право на постоянную регистрацию в строении, различные социальные программы, коммуникации и инфраструктуры.

Оформление прописки на ЗУ ДНП может занять длительное время.

Если владелец такой территории решит взять кредит или оформить ипотеку, то в качестве залога банк может отказаться принимать строение, возведенное на такой земле.

Регистрация жилья

Постановка на учет дачных строений будет проходить в упрощенной форме.

В случае жилых построек следует обратиться в Росреестр, предоставив кадастровый паспорт и заявление.

Регистрацию можно провести через онлайн сервисы или обратившись в орган по месту жительства.

Если данные все же подаются в Росреестр, то потребуется указать:

  1. Количество этажей на возведенном строении.
  2. Размер площади.
  3. Из каких материалов построение строение.
  4. Имеется ли подключение к инженерным сетям или нет и пр.

Следующим этапом будет сбор документации для оформления прав собственности.

Какие налоги

Тарифы для участков ДНП значительно ниже и составляют всего 0,3 % от кадастровой оценки в год. Для ИЖС ставки составляют 1,5 %, но есть возможность в будущем оформить налоговый имущественный вычет .

Алгоритм действий

Для этого потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • написать заявление;
  • подать бумаги в органы местного самоуправления;
  • дождаться ответа властей в течение 1-3 месяцев.

Начать лучше с направления в адрес местной администрации письма с просьбой указания возможных видов использования имеющегося во владении земельного участка.

К письму следует приложить копию свидетельства о регистрации права на такой участок.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какой ответ будет дан. Если ответа не поступит, то писать следует в вышестоящие инстанции.

Если ответ будет получен и среди возможных видов использования имеется ИЖС, то можно будет поменять имеющееся свидетельство на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

Пакет бумаг

Список:

 Документподтверждающий кадастровый номер земельного участка
 Копия паспорта владельцаи выписка из реестра прав на недвижимое имущество
 Копия выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛна тот случай, если собственником является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
 Экспертное заключение  о целесообразности проведения процедурыи заключение экологической инстанции, если оно требуется по нормам законодательства
 Доверенностьесли от имени владельца выступает доверенное лицо (прикладывается также согласие собственника на смену категории земли)

К пакету документов прикладывается ходатайство, в котором прописывается:

 Права заявителя на земельный участоки обоснование для изменения категории земли
 Категорию, в которую заявитель желает перевести участоки его кадастровый номер

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/otlichie-izhs-ot-dnp.html

Что выбрать – ИЖС или ДНП?

Разрешение на строительство дома в днп

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором.

ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС.

Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом.

А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами. Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться.

ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет. И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

Итак – сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Плюсы ИЖС

1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?).

И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу.

Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации.

И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.

2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам.

Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома.

Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».

Минусы ИЖС

1. ИЖС намного дороже. Дороже не только сама земля. Дороже также и обслуживание и проживание – как временное, так и постоянное.

За проведение газа, водопровода и других коммуникаций вы заплатите «по полной стоимости» гораздо дороже, и Вам самостоятельно придется «пробивать» согласования, «находить» возможности по мощностям (как электрическим и газовым, так и по воде и канализации) и т.п. Понадобятся оформление всех документов на дом и коммуникации.

При этом дом невозможно будет построить «абы какой», «хорошую, но простую дачку» – он должен будет сдаваться БТИ, в котором должны будут подтвердить его полное соответствие установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и т.п.

2. Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Он должен выдержать проверку специалистами БТИ на пригодность для постоянного проживания – не смотря на то, что, возможно, Вы хотите там бывать только наездами исключительно в выходные, да и то только в летний период.

3. Любые проблемы, которые возникнут у Вас, на ИЖС Вы должны будете в первую очередь решать самостоятельно. Ваш дом в очень уютном месте, но на отшибе, и Вы хотите защитить его от воровства? Сами ставьте охранные системы и обеспечивайте безопасность.

Приехали отдохнуть, а нет электричества, хотя у соседей горит свет? Сами узнавайте, в чем проблема и решайте вопрос. Нужно почистить снег к своему дому? Сами заранее договаривайтесь о чистке.

Попались плохие соседи, ведущие асоциальный образ жизни? Сами будьте готовы решать эту нелегкую проблему – и т.п.

4. Представим, Вы героически, потеряв серьезное количество денег, времени, нервов и сил, все-таки добились минимального соответствия своего участка ИЖС и дома нормам качественной жизни.

Но возникает вопрос по текущим расходам на налоги, обязательными взносам по улучшению и поддержанию в нормальном состоянии инфраструктуры поселения и т.п. траты, которые часто планируются местными администрациями.

«На круг» выходит очень часто «кругленькая сумма», исчисляемая не одной тысячей рублей в мес.

Как сторонники Сократа и истины, заметим, что проблем по некоторым указанным выше пунктам решаются покупкой ГОТОВОГО дома со ВСЕМИ подключенными коммуникациями.

Но тут два важнейших нюанса:

Первое. Это будет ОЧЕНЬ дорого по сравнению с землями ДНП. Например, в курортной зоне Заокского района сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади на одной территории стоят: ИЖС: 1.000.000 руб., ДНП – 500.000 руб. Сопоставимые дома в районе курорта Велегож одинаковой конструкции на равных участках в одной местности: ИЖС – 6,5 млн. руб.

(без коммуникаций! – они якобы идут «по границе», а это далеко не гарантия, что Вы их реально подключите без проблем) и ДНП – 2,9 млн. руб. (включая газ, свет, дороги, охрану, вывоз мусора, чистку снега зимой и т.п.). Газ на участок ИЖС Вы не заведете «в воздух», без имеющегося дома.

А в дачных поселках ДНП это легко может сделать управляющая компания поселка. Дома у Вас еще нет, а труба с газом – уже есть. Остается только подключиться. Многие думают – куплю участок ИЖС с домиком-развалюхой, но газ чтобы уже был подключен к нему. Так подешевле выйдет.

Но не удастся сэкономить – дом-развалюху после строительства нового дома еще надо снести, вывести мусор, и все переоформить на новый дом. Не так уж просто и дешево.

Второе. За участок с домом с уже заведенными туда коммуникациями Вы заплатите еще и «посреднику»-предыдущему владельцу, кто за Вас сделал всю «черновую работу» по превращению участка с домом ИЖС в минимально комфортное место. И «бесплатно» он свои усилия не оценит.

И к тому же, это не устранит Ваших проблем при дальнейшем проживании. Ведь кто знает, как качественно был сделан дом? От частного лица – старого владельца – Вы на него не получите никаких гарантий даже на месяц, не то что на годы.

А на землях ДНП обычно дома строят реальные строительные компании, дающие гарантии на возводимые строения.

Минусы ДНП

1. В таких домах нельзя прописаться т.к. по закону они являются дачами. Внимание! Данный минус уже не совсем актуален, о чем мы упоминали здесь ранее. Ну а если все-таки прописка в локальной местности расположения вашего участка ДНП Вам необходима, то для этого можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся такими вопросами.

Плюсы ДНП

1. Земли ДНП значительно ДЕШЕВЛЕ. Как при покупке земли, так и при подключении коммуникаций, и в дальнейшей эксплуатации. В качественных поселках с хорошей управляющей компанией, ежемесячные взносы за полное обслуживание участка и поселка в целом не превышают 500-1000-1500 руб. в мес. с участка в зависимости от имеющихся коммуникаций и инфраструктуры.

2. Вас ждет гораздо меньшее количество бумажной и прочей «работы» и «нервотрёпки». Вы просто покупаете то, что Вам нравится, и получаете удовольствие от загородной жизни и отдыха!

3. Никто не мешает вам построить дачу хоть в 1000 квадратных метров и отделать её по своему вкусу. Вы можете жить там хоть весь год. В солидных компаниях – владельцах поселков Вы получаете готовые коммуникации по стоимости в разы меньше, чем на землях ИЖС.

Например, в сети поселков ГК «Инвест-недвижимость» стоимость первичного базового пакета коммуникаций: дороги, электричество, охрана/пропускной режим/КПП, вывоз мусора и чистка дорог – составляет всего от 108.000 до 120.000 руб. на участок вне зависимости от его площади в сотках.

Вывод: в плане качества жизни никаких ограничений в дачных поселках ДНП нет, есть только преимущества.

4. Постройки в ДНП значительно проще согласовать с законом. Образно говоря, никого не заинтересуют технические характеристики вашей дачи/дома при регистрации или строительстве: например, может она держать тепло или нет, хорошая ли там лестница или нет, какая у Вас там туалетная комната или система отопления – Ваше личное дело.

5. Значительно меньшая стоимость на обеспечение коммуникаций и развитие инфраструктуры, которые обеспечивает компания-застройщик. Да и «достучаться» до этих людей значительно проще, чем до официальных властей, в случае с ИЖС.

Лучший вариант при этом, когда и собственник земель, и управляющая компания, обслуживающая поселок, и компания-застройщик – это не «лебедь, рак и щука» – а компании и люди, работающие единой командой.

В качественных поселках любого ценового уровня всегда есть управляющая компания поселка, в обязанности которой и входит вся «проблемная сторона» загородной жизни: как прочистить дороги от снега зимой, почему пропал свет и когда его включат, куда деть мусор, кто будет охранять участок и т.п.

6. Вы попадаете в достаточно «однородную» социальную среду своих соседей. В дачных поселках люди в большей части подбираются по интересам и по приблизительно одинаковым доходам.

А всем известно, что в населенных пунктах очень сложно обеспечить полную информацию о своем окружении до момента покупки, уже после совершения которой Вы можете познакомится с местным «выпивохой» с соседнего участка.

Известны истории, когда новые жильцы вынуждены были «строить» непростые отношения с местными соседями, которые всех «приезжих» воспринимают «в штыки».

7. Участки ДНП часто продаются от серьезных компаний, от которых Вы можете получить существенные скидки, подарки, попасть под действие рекламных акций и прочие «приятности» при покупке и в дальнейшей дачной жизни.

А также купить участки или дома в рассрочку, в том числе и без %.

Среди частных продавцов земель ИЖС акций не бывает, реальные скидки – это редкость, ведь все делаемые ими обычно «уступки в цене» – это всего лишь заранее «надбавленная» к реальной цене часть стоимости, которую они обычно и «уступают» покупателю.

8. В дачных поселках возможна активная «коллективная» жизнь сообществ соседей – начиная от совместных походов за дарами природы или на рыбалку и заканчивая совместными спортивными мероприятиями и вечерними поеданиями шашлыка и прочих «вкусностей». Для ИЖС это является большой редкостью.

Выводы. На самом деле мнение о том, что ИЖС – это хорошо, но дороже, а ДНП – это дешевле, но похуже, является устаревшим. Сегодня реалии таковы, что жизнь на земле ДНП гораздо проще и дешевле, а также и приятнее.

А единственный минус – невозможность прописки, легко устраним, т.к. возможные юридические механизмы для этого давно отлажены, по этим вопросам можно обратиться в т.ч.

и в юридический отдел компании «Инвест-недвижимость».

Справка по теме: В последние годы в правительстве РФ периодически поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Разумеется, властям необходимо разрешить массу дополнительных проблем: присвоение милицейских адресов, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.

Но на примере уже состоявшейся существующей «дачной амнистии» мы можем смело утверждать: исторический ход развития событий и в этом вопросе приведет к тому, что когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности.

Тогда споры о том, что лучше: ИЖС или ДНП? – во многом станут вообще бессмысленными (потеряют свою актуальность).

Источник: https://www.invest-n.ru/articles/chto-vybrat-izhs-ili-dnp/

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

Разрешение на строительство дома в днп

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий