Продажа квартиры в казахстане гражданином россии

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Продажа квартиры в казахстане гражданином россии

1. Продажа квартиры гражданином рф в казахстане, размер налога какой?!

1.1. Добрый вечер!Согласно закону казахстана, оплатите налог.

Желаю вам решения вашего вопроса, надесь помог.

2. Я гражданка РФ, в Казахстане унаследовала квартиру от мамы. Сориентируйте, есть ли какие-то ограничения про срокам продажи наследуемой квартиры в Казахстане, для граждан РФ. Если можно ссылки на закон. Спасибо.

2.1. Нет никаких сроков.Хотите продавайте, хотите нет..

не понятен вопрос…

3. Моя мама является гражданином казахстана и планирует купить квартиру в РФ. Какие могут возникнуть сложности при покупке жилья? Например, налоги или ограничения на сделки купли продажи и т д?

3.1. Добрый день! Никаких сложностей, гражданство никак не влияет на приобретение квартиры в РФ. Это будет такая же сделка, как если бы ее заключал гражданин РФ. Беспокоится не стоит.
С Уважением!

4. Я являюсь правообладателем квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2017 г. Квартира зарегистрирована, получена выписка из егрн в 2017 г.

Хотела бы узнать, как правильно оформить договор купли-продажи с гражданкой Казахстана, имеющей разрешение на временное проживание в РФ до 2020 года и временную прописку в РФ? Какой пакет документов нужно предоставить в регистрирующий орган? Нужно ли согласие супруга покупателя (он гражданин РФ) для покупки квартиры? Спасибо.

4.1. Добрый день! Все документы будут те же, что и при продаже гражданину РФ, за тем исключением только, что гражданке Казахстана потребуется нотариально заверенный перевод копии паспорта. Согласие супруга на покупку не нужно.

Помимо этого предоставляете договоры купли-продажи не менее, чем в 3-х экземплярах, акты приема передачи (если предусмотрены договором), копию расписки в получении денежных средств по договору, копии паспортов, документ об уплате государственной пошлины (2000 р.)

5.

Мы граждане РФ вступили в наследство в Республики Казахстан Хотим написать доверенность на гражданина Республики Казахстан возможно ли в одной доверенности написать распоряжение на наше имущество: продажа машины и гаража. Дарение от нашего имени доверителю на другого гражданина РК квартиры и дома. Быть представителем в пенсионном фонде и во всех гос. учреждениях. Такая доверенность в Республики Казахстан действительна.

5.1. Здравствуйте, Нина! Да, можете. Вам нужна универсальная доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом собственника. Иногда нотариусы отказывают в оформлении таких доверенностей, разбивая их на две и объясняют это тем, что операции с недвижимостью – это отдельная категория правоотношений и право совершать за доверителя такие действия фиксируется соответствующим образом, а именно – отдельным документом. Я, как юрист, с этим не согласен! Если Вы находитесь в г. Астрахани, рекомендую обратиться к нотариусу Щербакову Р.В., его специалисты бесплатно Вас проконсультируют и если будет необходимо, окажут посильное содействие в решении вопроса.

Желаю удачи!..

6. Я гражданин республики казахстан хочу приобрести недвижимость квартиру в новосибирске. В договоре купли продажи какой адрес регистрации необходимо указывать? Адрес моего фактического проживания в казахстане или адрес временной регистрации по миграционной карте в рф.

6.1. Адрес регистрации и адрес проживания являются частью персональных данных человека, позволяющих его идентифицировать в гражданских отношениях. Чем полнее вы опишете себя в договоре, тем презентабельнее он будет. Поэтому указывайте все: гражданство, данные паспорта или УЛ, адрес регистрации в Казахстане, адрес временного пребывания в России.

7. Есть квартира в казахстане являюсь гражданином рф. Будет ли налог при продаже?

7.1. Здравствуйте, Дмитрий! Если Вы являетесь налоговым резидентом, то в силу пп. 5 п. 3 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ, данная операция облагается НДФЛ. Согласно п. 2 ст.

207 НК РФ: Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

8. Я гражданин РФ наследник 1/3 квартиры в Казахстане, другие наследники являются гражданами Казахстана, при продажи квартиры как мне нужно оплачивать налог, от моей доли дохода или от полной стоимости квартиры.

8.1. Добрый день! Вы должны подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию и указать сумму дохода которую получили именно Вы от продажи квартиры.

9. Я проживаю с отцом и матерью в РФ,у меня российское гражданство, у отца казахстанское, у матери российское. В Казахстане осталась 2 комнатная квартира, записанная на отца.

В Казахстане проживает мой брат родной, гражданин Казахстана. Хотим продать эту квартиру. Отец с матерью туда ехать не хотят.

Есть ли разница кому выписать довереность на куплю-продажу, мне гражданину России, или брату гражданину Казахстана? И какие нужны документы для родажи квартиры?

9.1. Здравствуйте! Квартира находится в казахстане, там же и находится брат. Поэтому, считаю, что лучше будет, если отец оформит доверенность на продажу на вашего брата. При продаже квартиры нужны документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру. Удачи и добра!

10. Мы с отцом проживаем в РФ,я гражданин РФ,отец Казахстана. В Казахстане у отца осталась квартира. Собираюсь в отпуск и заодно продать квартиру. Отец поехать не может.

Собираюсь взять даверинаость на куплю-продажу, какие еще нужны документы? В Казахстане еще живет брат, гражданин Казахстана.

Есть ли разница кто из нас будет продавать квартиру (в плане налогов, пошлин и тп)И каков их размер? Спасибо.

10.1. Сергей,
в данной ситуации имеет значение-сколько лет квартира находится в собственности (налоговые льготы)+копия удостоверяющего документа владельца+правоустанавливающие/налоговые (ИИН).

11. Скажите пожалуйста! Какие нужны документы и доверянност на продажу квартиру гражданину РФ чтобы его родственники продали квартиру которые проживают в Казахстане и являются гражданином Казахстана.

11.1. Здравствуйте! 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

12. Какой налог будет с продажи квартиры в Казахстане, собственнику гражданину РФ? Она получила дарственную будучи гражданин РК в 2006 году, а теперь является гражданином РФ и хочет продать квартиру.

12.1. Здравствуйте!
Налог с граждан Российской Федерации составляет 30% от стоимости продажи указанной в договоре купли-продажи

13. Квартира в казахстане получена по наследству гражданином рф. Нужно ли делать оценку при вступлении в наследство, каком размере и с какой суммы должен быть уплачен налог при продаже квартиры?

13.1. Квартира в казахстане получена по наследству гражданином рф. Нужно ли делать оценку при вступлении в наследство, каком размере и с какой суммы должен быть уплачен налог при продаже квартиры?
Обратитесь к юристам из Казахстана, поищите в каталоге юристов на этом сайте.

14. Квартира в казахстане получена по наследству гражданином рф. В каком размере и с какой суммы должен быть уплачен налог при продаже квартиры. Нужно ли делать оценку при вступлении в наследство?

14.1. Квартира в казахстане получена по наследству гражданином рф. В каком размере и с какой суммы должен быть уплачен налог при продаже квартиры. Нужно ли делать оценку при вступлении в наследство?
консультации по указанному вопросу на платной основе.

15. Я гражданин РФ с 2008 года, владею квартирой в Казахстане 23 года. Могут ли у меня её конфисковать, принудительно продать и т.д.?И какой налог я должен буду заплатить при продаже квартиры?

15.1. Добрый день! Конфисковать, принудительно продать не смогут, при продаже вашей квартиры третьим лицам никакого налога взиматься однозначно не будет.

15.2. Лишить вас собственности без решения суда никто не может продавать будете то заплатить налог обязаны будете по налоговому законодательству казахстана.

15.3. Поскольку квартира находится в Казахстане, то с этим вопросом необходимо обращаться непосредственно к юристам или адвокатам из Казахстана.

вконтакте

одноклассники

telegram

whatsapp

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D1%80%D1%84_%D0%B2_%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%85%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B5/

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Продажа квартиры в казахстане гражданином россии

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

СрокСтавкаПояснение
Менее 1 года10% от прироста стоимостиИсчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 годаНе применяетсяРезиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2020 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег.

Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке.

Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документаГде взятьСрок действия
Договор купли-продажиЗаполняется продавцом и покупателем самостоятельноНе ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)Госорган по месту нахожденияДо замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)Любая нотариальная контора3 месяца
Паспорт покупателяПредоставляется им для заключения договораДо замены
Свидетельство о праве на собственностьРегистрирующий орган в РКНе устанавливается
Технические документы на недвижимостьБТИ или иная организацияНе ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежамУправляющая компания1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: https://migranty.info/kak-prodat-kvartiru-v-kazaxstane-grazhdaninu-rossii/

В гости к

Продажа квартиры в казахстане гражданином россии

airastana.com

Новосибирск.

В интервью kn.kz риелтор российской компании «Любимый город» Андрей Васильчиков выделяет 3 основных города при выборе недвижимости в России.

— Первое место занимает, безусловно, Новосибирск, — говорит риелтор. — Когда в 2014 произошел скачек доллара, у меня 70% сделок в Новосибирске было с нашими друзьями из Казахстана. Сюда в свое время переехало много семей из Казахстана.

В последствии они перевозят своих родственников, друзей и знакомых. По натоптанной тропинке всегда легче идти. Приезжает много инвесторов, которые вкладывают свои средства в новостройки, через три года имея прибыль до 30-40%. Далее идет наша столица Москва.

Я сам переехал из Новосибирска в Москву. Третий город, который близок по климатическим условиям казахстнцам, это Краснодар. Сюда больше переезжают те, кто боится наших суровых зим и не хочет менять климат.

Я этот город не рекомендую, так как там сложная ситуация с рабочими местами, работа сезонная.

Цены и привлекательность инвестиций

Казахстанцы – самые активные покупатели жилья в Объединенных Арабских Эмира… →

По данным «Российской газеты», в московских новостройках только за апрель 2017 в каждом третьем ЖК массового сегмента стоимость «квадрата» повысилась на 2-4%. В целом с начала года рост цен на «первичку» составил 4,5%. Аналитики рынка отмечают, что повышение цен — смелый шаг, который говорит об уверенности девелоперов в устойчивом спросе.

При этом тренд на рост цен на первичном рынке отмечают многие регионы. В Новосибирске средняя стоимость жилого «квадрата» в новостройках с начала года выросла на 5,8%.

А в Санкт-Петербурге вообще превысила психологический рубеж: новостройки там по цене обогнали вторичное жилье и продолжат дорожать, считают аналитики.

Традиционно первичное жилье в Северной столице стоило дешевле вторичного.

Большое влияние на динамику цен оказал покупательский спрос — за год востребованность квартир в новостройках в Москве выросла больше чем в два раза, отмечают риелторы. Оживление рынка новостроек объясняется снижением ставок по ипотеке. Отметим, власти прогнозируют, что в ближайшее время оно продолжится.

— На первичном рынке из-за постоянного роста конкуренции застройщики предлагают интересные предложения по рассрочке, процентной ставке, большие скидки на квартиры от 2- до 4-комнатного формата, — рассказывает риелтор Андрей Васильчиков.

Специалист предоставил следующую информацию по ценам на жилье в популярных среди казахстанцев российских городах.

ГородФормат квартирыЦена, руб.
Новосибирск1-комн.2 000 000
2-комн.3 200 000
3-комн.4 500 000
4-комн.6 800 000
Москва1-комн.7 000 00
2-комн.10 500 000
3-комн.16 800 000
4-комн.56 000 000
Краснодар1-комн.1 980 211
2-комн.3 208 941
3-комн.4 622 496
4-комн.7 552 980

Также казахстанцы часто приобретают недвижимость в Калининграде. В основном с целью переезда.

— Инвестиции в недвижимость Калининграда и области достаточно выгодны, — полагает руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова.

— Сейчас стоимость квадратного метра практически достигла своего минимума, поэтому пришло время приобретать.

В Калининграде активно ведется строительство дорог, гостиниц, объектов жилой и коммерческой недвижимости, так как в 2018 году регион участвует в Чемпионате мира по футболу. В Калининграде востребованы специалисты строительных специальностей.

По информации эксперта, средняя цена за квадратный метр в Калининграде 50 тыс. рублей.

Количество сделок на рынке купли-продажи жилья продолжает увеличиваться, но… →

— Стоимость недвижимости в Московском районе начинается с минимальной отметки в 35 тыс. рублей, — рассказывает Татьяна Таранцова. — В среднем 39тыс. рублей42 тыс. рублейза кв.м.

Есть объекты, удаленные от Калининграда в 2-5 км, где стоимость «квадрата» сейчас начинается от 29  тыс. рублей, то есть мы прошли отметку 30  тыс. рублей. В Ленинградском районе цены от 46  тыс.

рублей — по новостройкам в начале строительства и до56 тыс. рублей в конце. Вторичный рынок также от 46  тыс. рублейдо 62  тыс. рублейза кв.м.

В центральном районе, где чаще всего точечная застройка нового фонда, стоимость «квадрата» начинается от 55  тыс. рублей и доходит до 80тыс. рублей – 85  тыс. рублей.

При этом, по мнению Татьяны Таранцовой, в 2017 динамика покупки недвижимости казахстанцами снизилась по сравнению с 2015-2016  как минимум на 30%.

В целом калининградский эксперт отмечает, что цены снижаются — за последний год они стали ниже на 12-15%.

Юридические нюансы покупки

Российским законодательством не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами городской и загородной недвижимости.

— Гражданин Казахстана может купить квартиру в России и Калининграде по своему паспорту с нотариальным переводом.

Согласие супруги на покупку сейчас не требуется, — объясняет  руководитель отдела продаж калининградской компании ООО «Клипер Недвижимость» Татьяна Таранцова.

— Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

— Кроме нотариального перевода паспорта на русский язык, больше никаких трудностей при оформлении покупки жилья нет, — говорит российский риелтор Андрей Васильчиков. — Думаю, что преимуществ больше, чем трудностей, так как продавец понимает, что у человека есть «живые» деньги, и ему необходимо приобрести в ближайшее время жилье. Этим можно манипулировать при торге.

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать  рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме. 

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

Источник: https://forbes.kz/process/property/kak_kupit_nedvijimost_v_rossii

Продажа квартиры гражданином Казахстана гражданину РФ, какие документы нужны? | Отрасли права

Продажа квартиры в казахстане гражданином россии

Причем на практике такой гражданин и может быть дееспособным, просто недовольство родственников опирается именно на отсылку на алкоголизм отца или престарелый возраст бабушки. Как поступить в такой ситуации.

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и вид на жительство в РК иностранного гражданина.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права. Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Продажа недвижимости гражданина Казахстана в России

Часто задаваемые вопросы Со скольки лет дети прописываются в ноте симпле при покупке недвижимости в Испании? Вписать детей в Nota Simple можно в любом возрасте с момента рождения.

Только нужно иметь в виду, что до наступления совершеннолетия детей, продать недвижимость можно будет только через суд. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении сделки по купле-продажи, пишите, наши специалисты с радостью помогут Вам.

Дарственная: оформление квартиры в Казахстане Могут ли начаться суды? Как правильно оформить договор? Можно ли его отменить? Множество разных вопросов можно возникнуть в случае с дарением недвижимости.

Что такое договор дарения и как его оформлять? Могу ли я получить налоговый вычет если приобрету квартиру во второй половине года (с июля по декабрь)? (при этом я еще не стану резидентом по состоянию на конец календарного года).

Согласно ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) — доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ по ставке от 9% до 13% в зависимости от источника дохода, а налоговых нерезидентов — по ставке 30%.


Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

Довольно распространенный вопрос, действительно, некоторые граждане хотят кардинально сменить место жительства, причины могут быть абсолютно разными: наличие родственников, друзей в этой стране, какая-то привлекательная работа, да много чего. Спешу вас обрадовать прежде всего.

Да, абсолютно никаких затруднений в этом нет, если у вас есть деньги, то, пожалуйста, приобретайте, никаких препятствий, только имейте в виду, гражданство за счёт этого автоматически вы не получите.

А вопрос пребывания на территории РФ совсем отдельная тема, и решать её вам необходимо как можно быстрее, дабы избежать неприятностей, как вы понимаете, естественно, никакую прописку вы пока не получите.

Моя мама является гражданином казахстана и планирует купить квартиру в РФ. Какие могут возникнуть сложности при покупке жилья? Например, налоги или ограничения на сделки купли продажи и т д?

Таким образом, если Вы не являетесь временно пребывающим иностранным гражданином, то вправе иметь в собственности квартиру, которую получили по завещанию.

В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.

Я гражданка России. Хочу продать квартиру в г. Алматы, доставшуюся от родителей по завещанию. Куда я должна обратиться? Какие документы необходимы? Какие налоги я должна уплатить за продажу квартиры? Согласно ст. 207 НК РФ — резидентом РФ является физическое лицо, которое фактически находится на территории РФ не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Планирую приобретать квартиру в Екатеринбурге при переезде по Программе переселения соотечественников. На момент приобретения буду проживать в РФ по РВП, являясь гражданином Казахстана.

В последующем выезжать в Казахстан не планирую и буду получать гражданство РФ.

Все документы нужно проверять в соответствующих организациях. Это я к тому говорю, что в России (впрочем, везде может такое случится, разве можно быть в чём-то уверенными на все 100%) имеют место быть случаи перепродажи нескольким лицам.

Ещё такой совет, будет лучше, если вы обратитесь в агентство недвижимости, они найдут для вас лучший вариант, да и вам не придётся слишком напрягаться и нервничать, они конечно же снизят риск до минимума.

В принципе, насколько я знаю, купить квартиру наши граждане могут и не только в российской федерации, но и в других странах. Так что, если у вас появилось такое желание, пожалуйста, никаких проблем.

Следуя логике этой статьи для покупки квартиры в Казахстане иностранцу необходимо иметь вид на жительство. Остальные документы-стандартные (договор купли-продажи, тех.паспорт, квитанция об оплате гос.пошлины, заявление).

В силу этого, даритель не вправе требовать за передачу недвижимого имущества уплаты определенной суммы или выполнения каких-либо действий. А одаряемый, в свою очередь, обязан использовать имущество исключительно по назначению.

Я гражданка россии. хочу продать квартиру в…

Зравствуйте. Сестра в 90-е купила дом с участком и оформила на паспорт КР (который после независимости выдавали). В 2000-е уехала в Россию и там получила гражданство РФ, а в доме жили дети с зятем.

После возвращения в Кыргызстан она встала на учете у посольстве РФ по адресу своего же дома, только оформленного на нее как гражданина КР (Получается в одном доме живут 2 идентичные женщины, но с разным гражданством).

В общем, считается ли она владельцем дома и участка, если паспорт КР не продлевала (не меняла старый на новый раз в 10 лет)? И еще, заведут ли дело, если 2 гражданство запрещено? Большое спасибо.

Также частый случай — оспаривание дарения родственниками дарителя, если даритель — «лицо неоднозначное». Например, вам подарила квартиру старенькая бабушка (дедушка), человек, страдающий зависимостями или болезнями, но официально считающийся дееспособным.

В общем, считается ли она владельцем дома и участка, если паспорт КР не продлевала (не меняла старый на новый раз в 10 лет)? И еще, заведут ли дело, если 2 гражданство запрещено?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан иностранные граждане (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище.

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

Если Вы и/или Ваша дочь относите себя к такой категории налогоплательщиков, то имеете право, как и граждане РФ на ставку налога 13%, а также предусмотренный статьёй 220 НК РФ имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей (при владении квартирой на праве собственности менеее трёх лет).

Какие права я имею с документом «Вид на жительство», если планирую сменить гражданство, как решить вопрос с квартирой?

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Топ участников

У меня есть квартира Бишкеке она оформлена на меня, я гражданка Казахстана и проживаю в Бишкеке на временной прописке, подав вид на жительство не потеряю ли я права на жилье и как правильно переоформить имущество, хочу подать на Вид на жительство.

Продлить такие документы невозможно, выдаются они не более чем на три года.Когда этого времени недостаточно, оформление происходит заново.

Как иностранцу без проблем получить прописку в россии? Нормами Гражданского кодекса установлено, что дарение недвижимости представляет собой безвозмездное отчуждение имущества его собственником в пользу другого лица.

Могу ли я приобрести квартиру в РФ не являясь не резидентом РФ, но после получения резидентства и гражданства претендовать на налоговый вычет?
Сестра в 90-е купила дом с участком и оформила на паспорт КР (который после независимости выдавали).

В 2000-е уехала в Россию и там получила гражданство РФ, а в доме жили дети с зятем.

После возвращения в Кыргызстан она встала на учете у посольстве РФ по адресу своего же дома, только оформленного на нее как гражданина КР (Получается в одном доме живут 2 идентичные женщины, но с разным гражданством).

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, своей платежеспособности в период пребывания в Республике Казахстан в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан. Я являюсь правообладателем квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2017 г. Квартира зарегистрирована, получена выписка из егрн в 2017 г.

Хотела бы узнать, как правильно оформить договор купли-продажи с гражданкой Казахстана, имеющей разрешение на временное проживание в РФ до 2020 года и временную прописку в РФ? Какой пакет документов нужно предоставить в регистрирующий орган? Нужно ли согласие супруга покупателя (он гражданин РФ) для покупки квартиры? Спасибо.

Прошу принять к сведению, что доходы физических лиц — нерезидентов от продажи имущества (в том числе и квартиры), которое находится на территории РФ, облагается налогом по ставке 30% (см. ст. 224 НК РФ).

Довольно-таки актуальная тема, на сегодняшний день, ведь множество людей эмигрируют с одного места на другое, следовательно, есть необходимость на приобретения недвижимости. Поэтому мой ответ на вопрос: может ли житель Казахстана купить дом в России — отвечу: да!

Источник: http://lux174.ru/pravootnosheniya/3525-prodazha-kvartiry-grazhdaninom-kazakhstana-grazhdaninu-rf-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Жилая недвижимость иностранного гражданина в Казахстане

Продажа квартиры в казахстане гражданином россии

В связи с распадом в 1991 году Советского Союза бывшие республики получили независимость, и их граждане по отношению друг к другу стали иностранцами, что изменило их правовой статус.

С того времени основные права и обязанности иностранцев, порядок их въезда и выезда, пребывание и передвижение по территории другого государства регулируются Конституцией РК, а также соответствующими законами и международными договорами, к которым относятся:

– Гражданский кодекс РК; – Налоговый кодекс РК; – Закон РК «О правовом положении иностранцев»; – Закон РК «О миграции населения»; – Кишиневская конвенция «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам»;

– другие законы, законодательные акты и международные договоры.

Помимо прочих вопросов в числе наиболее актуальных в течение многих лет продолжают оставаться имущественные права и обязанности иностранцев. Так, граждане Российской Федерации, зачастую сталкиваются с проблемой нехватки необходимой информации в ситуации приобретения, наследования, продажи жилой недвижимости, находящейся на территории Республики Казахстан.

В данной статье россияне могут найти ответы на наиболее распространенные вопросы, касающиеся владения или операций с жильем, расположенным в Казахстане.

Приобретение жилой недвижимости

Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» «Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан… Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество… Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан».

Таким образом, законодательство РК предоставляет различные права и обязанности иностранным гражданам, постоянно проживающим в Казахстане и временно пребывающим в стране.

В случае постоянного проживания, что подтверждается видом на жительство, иностранец вправе приобретать жилую недвижимость на тех же основаниях, что и казахстанец.

Если вид на жительство отсутствует, сделка купли-продажи не может быть заключена, то есть казахстанское жилье на правах собственности невозможно.

Но, как говорится, правил без исключений не бывает.

Если нет возможности или желания получать вид на жительство, что несомненно сопровождается материальными и временными затратами, существует вариант приобретения казахстанской недвижимости от имени юридического лица с иностранным участием при условии, что руководителем будет выступать гражданин РК. Это тоже требует времени и денежных вложений, но как альтернатива вполне допустима.

Наследование жилой недвижимости

В отношении процедуры наследования жилья в казахстанском законодательстве не предусмотрена классификация иностранцев на постоянно проживающих и временно пребывающих в стране; в данной ситуации в силу вступают международные соглашения.

В статье 47 Кишиневской конвенции «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», участниками которой являются в числе прочих стран Казахстан и Россия, закреплен принцип равенства, который гласит: «Граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны».

Другими словами, граждане РФ и РК могут наследовать на территориях других участников Конвенции (в данном случае друг друга) недвижимость и любое другое имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данного государства (то есть РФ или РК). Свидетельство о праве на наследство в Казахстане граждане России получают независимо от времени проживания в РК и наличия вида на жительство.

Вместе с тем, следует обратить внимание на вопрос сроков владения унаследованного имущества, который до сих пор остается достаточно противоречивым.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского Кодекса Республики Казахстан определено, что «Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению».

Если следовать статье закона, у наследника есть один год для принятия решения об отчуждении унаследованного имущества, в противном случае это будет произведено принудительно.

По мнению юристов и нотариусов, в настоящее время не существует процедуры осуществления данного положения в реальности, поскольку ни один из госорганов не обладает полномочиями предъявления судебного иска иностранцу по принудительной продаже жилой недвижимости.

Кроме того, согласно казахстанскому законодательству не предусмотрены штрафы и какая-либо другая ответственность по несоблюдению одногодичного срока отчуждения.

Продажа жилой недвижимости

Когда иностранец принимает решение о продаже жилья в Казахстане, ему необходимо знать, что планируемая сделка возможна независимо от наличия вида на жительство, разница будет состоять лишь в налогообложении, что оговаривается в Налоговом кодексе РК.

Если иностранец является резидентом РК, прирост стоимости жилья в случае его продажи будет облагаться индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Если жилая недвижимость реализуется по истечении одного года с момента приобретения, то налог не взимается.

Если иностранец является нерезидентом РК, то согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан «Доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан» признаются «доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан». Приростом стоимости в данном случае считается положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью покупки жилья. Согласно подпункту 6 статьи 194 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются подоходным налогом по ставке 15 процентов. Причем, согласно пункту 3 статьи 204 «..уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период».

Для полноты информации следует отметить, что законодательными актами РК предполагаются несколько другие процедуры налогообложения в случае отсутствия стоимости приобретения (при получении по процедурам дарения, наследовании, приватизации), а также при использовании возможности недопущения двойного налогообложения.

Сохранившиеся вопросы

Несмотря на большой объем информации, представленной выше, остаются не раскрытыми другие вопросы имущественных прав и обязанностей граждан РФ, имеющих жилую недвижимость на территории РК, в том числе:

– продажа приватизированной квартиры в РК, доля которой принадлежит россиянам;

– собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан;

– приобретение земельных участков и/или коммерческой недвижимости в Казахстане гражданами России;

– возможность приобретения жилья и/или земельного участка гражданину РК, состоящему в браке с иностранцем.

Граждане России, столкнувшиеся с вопросами владения и возможных операций в отношении жилой недвижимости в Казахстане, всегда могут обратиться за помощью к квалифицированным нотариусам и юристам, а также к интернет-источникам, включая сайт «Недвижимость.kz» для получения требуемой информации.

Источник: https://ndk.kz/articles/nedvizhimost-v-kazahstane-inostrannogo-grazhdanina

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий