Оценка квартиры для ипотеки уфа

Оценка квартиры

Оценка квартиры для ипотеки уфа

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.

Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима

Независимая оценка квартиры предполагает, что незаинтересованный специалист, обладающий профильным образованием и прошедший аттестационную проверку, произведет экспертизу объекта с целью определения его рыночной цены – наиболее вероятной стоимости продажи имущества в условиях современного конкурентного рынка.

После проведения процедуры заказчик получает письменное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также отчет с подробным описанием методов проведения оценки и обоснованием их выбора.   

Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой.

В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду.

На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др. Иногда диапазон цен между квартирами с одинаковым метражом может быть весьма существенной. 

Помощь профессионала, хорошо владеющего ситуацией на рынке жилой недвижимости, позволит избежать досадных ошибок при совершении операций с недвижимым имуществом. Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки. 

Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица. Страхование и декларирование имущества также требуют проведения оценочной стоимости.

В ряде случаев к независимой экспертизе прибегают по решению судебных органов. Оценка квартиры для суда необходима, если жилой объект стал предметом имущественного спора между наследниками или участниками бракоразводного процесса.

Если судебное разбирательство касается возмещения ущерба, нанесенного объекту, также прибегают к услугам независимого оценщика. 

Оценка квартиры для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Многие граждане нашей страны стремятся решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, поэтому оценка квартиры для банка стала популярной услугой. Вы можете заказать оценку квартиры для Сбербанка или любого другого кредитного учреждения.

Наши специалисты обладают большим опытом в сфере оказания оценочных услуг, связанных с экспертизой недвижимости. Оценка квартиры с целью оформления ипотеки будет произведена оперативно, с учетом действующего регламента и последних изменений в законодательстве.

 

Сколько стоит оценка квартиры? 

Оценочная деятельность является одним из приоритетных направлений нашей работы. Мы готовы предложить заказчикам выгодные цены на оценку квартиры и удобную схему работы.

Основанием для оказания услуги является заключение соглашения между владельцем объекта и нашей организацией, а также (при оценке квартиры в целях проведения судебной экспертизы) наличие соответствующего судебного постановления.

Более подробную информацию о независимой оценке жилых объектов и наших расценках на этот вид услуг уточняйте у специалистов палаты.

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

1. Оформление договора с организацией-исполнителем, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

2. Оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов, предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

4. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

5. Передача отчетных документов и подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Федеральный закон “Об оценочной деятельности”

  • — Каким образом производится оценка недвижимости?Эксперт ТПП  при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы. Для проведения оценки недвижимости недостаточно  изучить документы и получить сведения о том районе или местности, в которых располагается объект. Эксперт обязательно проводит осмотр на месте, то есть осматривает квартиру. дачный участок и так далее. И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Оценка жилого дома, коттеджа
  • Оценка зданий
  • Оценка земельного участка

Источник: https://ufa.tpprf.ru/ru/services/31374/

Оценка квартиры в Уфе

Оценка квартиры для ипотеки уфа

Многим известно, что оценка квартиры или комнаты более распространена среди других видов оценки недвижимости в Уфе.

Во время проведения экспертизы специалист должен учитывать множество деталей и нюансов, а также использовать несколько методов оценки. Также рекомендуется привлекать к оценочной работе только специалистов с большим сроком работы в этой сфере.

Поэтому наша компания предлагает своих специалистов, у которых большой срок и отличная репутация в этом сегменте рынка.

Оценка квартиры или комнаты требуется только в нескольких случаях. Все прямые указания на ситуации прописаны в действующем законе, которые требуется для проведения подобных мероприятий. Вот представляем список таких мероприятий, когда требуется услуга оценщика:

  • Когда нужно оценить квартиру при ипотеке;
  • Когда требуется оценка страховки недвижимости;
  • Когда требуется оценить квартиру или комнату при взятии кредита у банка под залог недвижимости;
  • Когда нужно определить точную и окончательную рыночную стоимость продажной или покупной недвижимости;
  • Когда нужна оценка при разделе наследства или совместно нажитой недвижимости.

При проведении оценочной работы квартиры на окончательную рыночную стоимость влияют следующие несколько факторов:

  • Месторасположение дома, в котором находится квартира или район;
  • Тип застройки или техническое состояние дома;
  • Уровень современности транспортных, промышленных и бытовых инфраструктур, которые находятся в близости дома;
  • Качество ремонта, а также капитальное и косметическое состояние квартиры и общее техническое состояние всех коммуникаций в ней.
  • Какое расстояние до ближайших магазинов, детских садов, школ, поликлиник и остановок общественного транспорта.

Для множества случаев требуется определить итоговую рыночную стоимость недвижимости, но самым распространённым является получение оценки квартиры для ипотеки. После получение ипотечного кредита и до полного его погашения в банке залогом считается приобретенная недвижимость.

Для этого в законодательстве четко прописано, что необходимо провести оценку квартиры. Многие банки устанавливают требование, что для того чтобы получить кредит под залог квартиры, требуется ее профессиональная оценка.

Такую ответственную работу рекомендуют доверять только опытным специалистом, которые в рамках срока работы проведут оценку, а также подготовят всю необходимую документацию для банков или других организаций.

Когда вам потребуется оценочная услуга квартиры в Уфе при ипотеке или в прочих ситуациях, мы со своей стороны рекомендуем обращаться к нашим специалистам с большим трудовым стажем в этой сфере услуг. Мы постоянно проводим аналитику состояния всего рынка жилой недвижимости в целом.

Оценочная работа любой квартиры будет сделана в кратчайшие сроки, качественно и при соблюдении всех требований. Ниже представлен перечень документов для проведения оценочной работы в Уфе, но следует учесть, что перечень документов может быть расширен, так как он зависит от каждой конкретной ситуации.

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, то есть документ, который удостоверяет личность заказчика;
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
  3. Экспликация, справка о состоянии помещения, поэтажный план – копии этих документов БТИ;
  4. При случаи, если была проведена перепланировка квартиры, то потребуется копия документа о перепланировки;
  5. Сведения о наличии обременения квартиры или комнаты: залог, ипотека.

Когда уже заключен договор с оценщиком, были представлены все нужные документ и был сделан осмотр помещения, начинается сама оценка квартиры. Когда происходит оценка квартиры, в учет берутся все факторы, которые были проведены в статье.

Ниже представлен список различных целей, в которых присутствует оценка квартиры или комнаты в Уфе.

  • В получении ипотечного кредита;
  • В получении страхового возмещения, то есть оценка ущерба;
  • В страховании недвижимого имущества;
  • В совершении сделки купли-продажи;
  • В оценке стоимости в случае раздела квартиры;
  • В процедуре наследства;
  • В изменении главного назначения объекта.

Вам понадобились услуги оценщика? Сроки поджимают? Сделайте звонок на наш телефонный номер или на сайте abakan.azov.ufa.otsenka-stoimosti.ru напишите в онлайн консультант и мы в оперативном режим предоставим вам действительно качественные услуги по выгодной цене. Компетентные менеджеры оперативно проконсультируют и решат вопросы о наиболее выгодной для клиента схеме дальнейших действий.

  • Специалист ответит на все ваши вопросы, а так же сориентирует вас, касательно документации, которая потребуется для проведения оценки.
  • Если требуется выяснить, рациональность проведения оценки какого-либо объекта, можете заказать предварительный расчет стоимости.
  • Цена выполнения работы, складывается из сложности объекта оценки и затраченного времени на работу.

Заполните форму или позвоните по телефону

Вы связываетесь с нами,
и мы бесплатно:

1

  • Проводим правовой анализ ситуации
  • Даем заключение о перспективах дела
  • Ориентируем по стоимости

Мы приступаем к решению проблемы:

2

  • Заключаем договор
  • Планируем работу
  • Собираем документы

Действуем по выбранному плану:

3

  • Производим необходимые расчеты
  • Составляем справку или отчет
  • Готовую работу передаем заказчику

Компания, в которой я работаю является лидером отрасли оценочных услуг. К нам обращаются за оценкой движимого и недвижимого имущества, бизнеса и предприятий, акций и векселей и других видов объектов.

Наша команда состоит из оценщиков, которые являются экспертами в своей области. За все время работы, наши специалисты подготовили более пятнадцати тысяч справок и отчетов.

Любой клиент, который обратиться к нам за помощью, получит её в полном объеме, в короткий срок и по доступной цене.

Читать другие мнения

Источник: http://ufa.otsenka-stoimosti.ru/otsenka-kvartiry.html

Оценка для ипотеки в Уфе и Республике Башкортостан

Оценка квартиры для ипотеки уфа

Услуга

Оценка для ипотеки

Собственных средств не хватает на покупку квартиры или дома? Решили взять ипотеку? Решение похвальное, вполне разумное и современное!

Сегодня все больше и больше недвижимости покупают именно с использованием банковских кредитов разного типа, а ипотечный – наиболее привлекательный для заемщика.

Обязательным условием не только выдачи, но даже оформления заявки на кредит является оценка квартиры для ипотеки. Это получение документального подтверждения реальных данных об актуальной рыночной стоимости квартиры или дома.

Объект покупки выбран? Обращайтесь к специалистам Группы Компаний «Платинум» и заказывайте услугу оценки для ипотеки!

Кому нужна оценка для ипотеки и каковы ее критерии

Для банка грамотное проведение оценки крайне необходимо. Она является гарантией ликвидности недвижимости, приобретаемой на его средства. Завышенная стоимость объекта по отношению к рыночной банк не устроит! Почему? Все объяснимо.

Оценивается состоятельность застройщика, прорабатываются и многие другие вопросы, которые исключают банкротство сторон, риски финансовых потерь при предоставлении ипотечного кредитования. Многие наши клиенты даже не верят, что таких рисков не просто много, а не одна сотня!

В получении реальных данных заинтересована и вторая сторона – покупатель.
Вы ведь не планируете пустить свои и заемные средства на ветер, объявить себя банкротом и лишиться жилья?

Процесс оценки недвижимого имущества при покупке его в ипотеку выявляет многие параметры, ранее не замеченные покупателем. После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Что произойдет в этом случае? Вариантов несколько:

  • банк выдаст кредит на сумму оценки, а на завышенную разницу покупателю придется изыскивать дополнительные средства из своего кармана;
  • банк предложит отказ от выбранного варианта и поиск нового, имеющего стоимость, полностью соответствующую конъюнктуре рынка;
  • попробуйте договариваться с владельцем или его представителем о снижении цены объекта до уровня, который удовлетворит банк.

Во всех случаях покупатель застрахован от переплат, как и банк от неликвидности недвижимости. Для точного определения рыночной стоимости объекта профессиональные оценщики ГК «Платинум» пользуются определенным списком критериев. Среди них:

  • год сдачи в эксплуатацию, проект и текущее состояние строения (конфигурация, фундамент, коммуникации, строительные и отделочные материалы, планировка помещений, пр.);
  • общая, жилая, нежилая площадь, их соотношение, наличие балконов и/или лоджий, подсобок, особенности и состояние сантехнических помещений, их размеры;
  • состояние общедомовых и внутренних инженерных коммуникаций, стационарный телефон, централизованное подключение к сети Интернет, кабельное или иное ТВ;
  • окружающая объект инфраструктура (школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники и больницы, транспортная доступность, наличие магазинов и ТРЦ, спортивных организаций, пр.);
  • этажность дома, этаж объекта и его расположение для понимания ликвидности (высок спрос на средние этажи, пониженный – на угловые квартиры, 1 и последний этаж);
  • наличие и объемы ремонта при сдаче в эксплуатацию, особенности его проведения, состояние после него, использованные материалы, оборудование.

Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может различаться ощутимо. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их затратность и ликвидность в сравнении с ипотечным.

Если ипотека берется на покупку дома, то параметров оценки будет еще больше. Основной – удаленность от мегаполиса и ближайших населенных пунктов, экология района, наличие поблизости водоема и многое другое.

  • Получив объективные данные, специалист «Платинум» составляет оценочный отчет. Он передается в банк для принятия решения по ипотеке.
  • В отдельных ситуациях практикуется не только рыночный, но также затратный (включается размер затрат на строительство аналогов) или доходный подход (варианты увеличения рыночной стоимости объекта).
  • В любом случае в оценочном документе указываются и далее банком неизменно учитываются неизменные характеристики объекта.

Оценка выбранного объекта для ипотеки Сбербанка в Уфе и Республике Башкортостан

Одобрение ипотечного кредитования в ведущем банке страны имеет свои особенности. Основная из них – список аккредитованных компаний, имеющих право на проведение оценки для ипотеки. Потенциальному заемщику следует понимать, что данный вид услуг оказывают многие компании.

В некоторых банках не ограничиваются аккредитацией. Принимают отчеты и не от аккредитованных компаний, но заемщик при этом рискует, что документ не будет принят к рассмотрению.

Обращаясь в группу компаний «Платинум» (Наша компания по итогам деятельности за 2016 года входит в список крупнейших организаций, работающих на российском рынке оценочных услуг), наши клиенты пользуются не только богатым опытом работы по оценке недвижимости для ипотеки.

  • В нашем штате более 20 квалифицированных оценщиков, получивших профессиональную подготовку именно в данной сфере.
  • В «Платинум» широки возможности для проведения независимой оценки и независимой экспертизы, судебной экспертизы, оказания разного рода юридических услуг.
  • Заемщикам важно знать: мы имеем аккредитацию у ведущих банков РФ. В списке Россельхозбанк, ВТБ, Уралсиб, АК Барс, ДОМ.РФ (АИЖК) и, конечно, Сбербанк России. Список компаний есть на официальном сайте.

Независимая оценка для Сбербанка проводится в строгом соответствии с требованиями и включает осмотр всех помещений, территории, проверку данных по инфраструктуре.

Составим детальный отчет для банка с фото, видео, копиями и сканкопиями документов. Представим обоснование результата.

Обращаем ваше внимание на то, что оценка для ипотеки в других банках редко отличается от регламентов ведущего банка страны. Дополнительно к оценочному отчету вам потребуется предоставить при подаче заявления:

  • паспорт и его сканкопию по требованию (обычно делают при подаче заявления);
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (сканкопию по требованию);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, если жилье относится к вторичному фонду;
  • акт приема-передачи площадей в новостройках;
  • договор долевого участия или о переуступке прав требования.

В отдельных ситуациях требуется дополнительный пакет документов. Мы оговариваем его с клиентом. Делаем все возможное, чтобы ипотечный кредит в Сбербанке или другом учреждении был одобрен.

Стоимость услуги оценки для ипотеки, факторы ее формирования, договор с клиентом

С клиентами мы подписываем обязательный договор на получение оценочных услуг. Указываем в нем подробную информацию о сроках выполнения задачи и другие параметры.

Наши цены минимальны, но на общую стоимость услуг влияет целый ряд параметров, поэтому по любому договору конечная смета формируется индивидуально. Учитываются скидки клиента (повторное обращение, абонентское обслуживание и пр.).

Схема работы:

  • Назначаем персонального юриста. Выполняем все в соответствии с договором.
  • Работать по задаче начинаем после внесения предоплаты.
  • Если по условиям договора она не составит 100%, то отчет предоставим после внесения полной оплаты.

Вы узнали предварительную стоимость объекта? Она вас устроила? Не торопитесь заключать договор с застройщиком или продавцом. Закажите оценку для ипотеки, если планируете ею воспользоваться или просто независимую экспертизу. Это в ваших интересах!

Мы не только дадим вам документ с точными, профессионально подтвержденными данными, но и ускорим рассмотрение заявки на выдачу кредита в выбранном вами банке, включая Сбербанк. В среднем подготовка отчета занимает 2-5 дней. Ускоряем процесс рассмотрения заявки на выдачу займа в рамках услуги быстрого обслуживания.

Мы следим за всеми изменениями, связанными с оценкой для ипотеки. Не пропускаем даже малейших нюансов в нашей профильной сфере, поэтому гарантируем максимальное качество результата.

Помните, что документ имеет определенный период действия. Особенно это важно при оценке новостройки.

Звоните или пишите нам. Опытный сотрудник компании оперативно ответит на все вопросы, даст бесплатную консультацию и подробно расскажет об этапах выполнения процесса оценки бизнеса в компании «Платинум».

Источник: https://ufa.ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-dlya-ipoteki/

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки уфа

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Оценка недвижимости в Уфе

Оценка квартиры для ипотеки уфа

В этом разделе вы найдете список организаций, оказывающих услуги по оценке недвижимости в Уфе – адреса, телефоны, режим работы и расположение на карте.

40 компаний в разделе

1.

102 эксперт

Мы выполняем экспертизу качества строительных и отделочных работ любой сложности, производим оценку стоимости работ и материалов для целей получения возмещения.

ул. Айская, 52/1
+7 (347) 200-82-04

2.

АБК-Недвижимость

АБК-Недвижимость – группа компаний объединенных в единую сеть по строительству, продаже и управлению недвижимостью. Сегодня мы являемся стабильно развивающейся компанией – агентством недвижимости.

ул. Ленина, 9/11
+7 (347) 298-70-09

3.

Абсолют

Компания Абсолют оказывает полный спектр услуг по аренде жилой и загородной недвижимости в Уфе и пригороде.

ул. 50 лет СССР, 39/2
+7 (347) 294-14-33

4.

Агата

ООО Консалтинговая компания «Агата» работает на рынке Уфы и Республики Башкортостан вот уже более 5 лет. За столь недолгий период работы компания зарекомендовала себя как надежный партнер и качественный поставщик услуг оценки, экспертизы и юридического сопровождения.

ул. Адмирала Макарова, 26/3
+7 (347) 286-15-71

5.

Агидель-Оценка

Независимая экспертиза, юридическое сопровождение, оценка ущерба при ДТП, затопах помещений. Изготовление справок для нотариуса или по место требования. Оценка квартир, домов для ипотеки. Переоценка кадастровой стоимости. Оценка бизнеса, балансовой стоимости имущества.

ул. Комсомольская, 1/1
+7 (347) 223-93-93

6.

Актив

Наша компания предоставляет широкий спектр услуг на рынке недвижимости города Уфа. Мы рады оказать вам помощь при совершении следующих операций: юридическое сопровождение продажи и покупки жилья, приватизация, сопровождение жилья по ипотеке, аренда и многое другое.

ул. Менделеева, 173
+7 (347) 294-75-00

7.

Актив Капитал Плюс

Центр недвижимости «Актив-Капитал плюс» – активно развивающаяся компания на рынке недвижимости г. Уфы. Окажем услугу по продаже, подбору недвижимости, бесплатное одобрение ипотеки.

ул. Ветошникова, 9950 лет СССР, 30
+7 (347) 266-47-26

8.

БашЭксперт

Консалтинговый центр «БашЭксперт» – это независимая экспертная организация. Наша деятельность направлена на то, чтобы на основе проведенной экспертизы предоставить клиенту объективный результат, который поможет отстоять правоту в суде или любой другой инстанции.

ул. Менделеева, 25
+7 (347) 229-47-73

9.

Бюро права и оценки

Наши специалисты занимаются независимой экспертной оценкой любой сложности для юридических и физических лиц с 2008 года. За это время мы приобрели богатый опыт в своей сфере, а также в общении с клиентами, и, конечно же, заработали себе положительную репутацию.

ул. Ветошникова, 99
+7 (347) 246-46-81

10.

Бюро Экспертиз

ОО «Бюро Экспертиз» – независимая экспертная организация, предоставляющая полный спектр высококвалифицированных услуг в области проведения независимых экспертиз и оценочной деятельности.

пр-кт Октября, 56
+7 (347) 266-87-66

11.

Ваша квартира

Агентство недвижимости. Купля-продажа квартир, комнат, коттеджей, земельных участков, нежилых помещений и другие услуги.

ул. Менделева, 205а
+7 (963) 900-06-81

12.

Вся Уфа

С помощью Агентства недвижимости «Вся Уфа» вы можете купить или продать все виды недвижимости. Ипотека от А до Я. Юридическая консультация по недвижимости.

ул. Айская, 81
+7 (347) 294-44-46

13.

ГосОценка

ГК «ГосОценка» – профессиональная экспертная организация, специализирующаяся на оценке имущества.

ул. Ладыгина, 23
+7 (347) 299-18-19

14.

Единый центр правовой помощи

ООО “Единый центр правовой помощи” оказывает широкий спектр услуг: юридических, консалтинговых, осуществляет оценочные и кадастровые работы, проектирование, проводит инженерные изыскания, экологические обоснования и экспертизы, в том числе судебные экспертизы.

ул. 50 лет СССР, 30/5Б

15.

Информ-Эксперт

ООО «Информ-эксперт» – консалтинговая компания, предоставляющая профессиональные услуги с 2001 года.

ул. Кирова, 103
+7 (347) 248-20-48

16.

Когеан-Эксперт

Оценочная компания “Когеан-Эксперт” основана 28 марта 2006 года. С тех пор специалистами компании были изготовлены тысячи отчётов об оценке. “Когеан-Эксперт” имеет непререкаемый авторитет, как среди корпоративных клиентов, так и среди частных лиц.

ул. Рихарда Зорге, 9/1
+7 (347) 223-90-09

17.

Консалт

ООО «Консалт» — оценочная компания, имеющая многолетний опыт работы в сфере оценки и репутацию надежного партнера.

ул. 50 лет СССР, 39
+7 (347) 293-25-83

18.

Континент

Компания «Континент» – ведущий эксперт столицы РБ в области коммерческой недвижимости. Мы помогаем предпринимателям республики купить, снять или сдать в аренду офисы, торговые помещения и склады в любом районе города на выгодных условиях.

ул. 50 лет СССР, 29
+7 (347) 299-01-33

19.

Первое бюро оценки и экспертизы

Мы снижаем кадастровую стоимость недвижимости. Проводим строительную экспертизу зданий и сооружений. Юристы компании «Первое бюро оценки и экспертизы» представляют интересы своих клиентов во всех судебных инстанциях Уфы

ул. Мингажева, 59
+7 (347) 266-76-38

20.

Платинум

Группа компаний “Платинум” специализируется на оказании широкого спектра юридических услуг как для корпоративных клиентов так и для частных лиц. Профессионализм и ответственность ключевые преимущества нашей компании.

ул. Пушкина, 109
+7 (347) 276-26-26

21.

Профи

Мы готовы помочь в сделках с недвижимостью клиентам с разными потребностями, задачами и финансовыми возможностями.

ул. Караидельская, 2
+7 (987) 583-08-88

22.

Регион-консалтинг

Компания предоставляет широкий спектр услуг по оценке имущества, юридическому и бизнес консалтингу, разработке бизнес-планов.

Салавата Юлаева проспект, 59
+7 (347) 264-19-84

23.

Рио-Люкс

«Рио-Люкс» – территория безопасности на рынке недвижимости, и это – не просто слова. Это тщательно продуманная система действий, которая предусматривает защиту клиентов от всех возможных рисков при проведении сделки.

ул. Малая Тихорецкая, 7/1

24.

РОСТ-Консалт

Сфера деятельности компании направлена на оказание профессиональных услуг в области строительно-финансового консалтинга и оценки.

ул. Сочинская, 8
+7 (347) 274-00-37

25.

РостЭксперт

РостЭксперт – независимая оценка недвижимости, транспортных средств и др.

Ибрагимова бульвар, 37
+7 (800) 555-77-47

26.

САН

Агентство недвижимости «САН» основано в 1993 году и в настоящее время является одной из крупнейших и опытнейших риэлтерских компаний г. Уфы и республики Башкортостан.

ул. Ленина, 104
+7 (347) 222-92-22

27.

Свой Дом

Специализацией нашего агентства недвижимости являются услуги по поиску покупателей при продаже недвижимости, покупке недвижимости, услуги по оформлению ипотеки, как в городе Уфа, так и по всей территории Республики Башкортостан.

Октября проспект, 148
+7 (347) 266-23-30

28.

Союз-Эксперт

Ассоциация независимых экспертов.

ул. Сочинская, 8
+7 (987) 488-24-88

29.

Стандарт

Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» – профессиональная экспертная организация, предлагающая своим клиентам полный спектр экспертных и оценочных услуг в самых широких областях деятельности.

ул. Загира Исмагилова , 7
+7 (347) 223-01-02

30.

Уфа-Оценка

Оценочная компания «Уфа-Оценка» предлагает широкий перечень услуг по оценке.

ул. Рихарда Зорге, 40
+7 (347) 274-05-08

31.

Центр коммерческой недвижимости

Отвечая всем потребностям современного рынка недвижимости, «Центр коммерческой недвижимости» предлагает качественные услуги в сфере коммерческой недвижимости.

ул. Пушкина, 45/1
+7 (347) 299-31-51

33.

Центр оценки и права

Компания “Центр оценки и права” – это команда профессиональных оценщиков и юристов, целью которой является предоставление услуг высокого качества с индивидуальным подходом к каждому клиенту.

бульвар Ибрагимова, 57
+7 (347) 246-02-09

34.

Центр помощи экспертов и юристов

Качественные услуги квалифицированных экспертов и юристов, помощь в получении всех видов согласовании, разрешение спорных ситуации, проведение экспертиз.

ул. Комсомольская, 165/3
+7 (905) 351-06-10

35.

Центр-Консалтинг

Мы – это сплоченная команда профессиональных оценщиков, каждый из которых является лучшим в своей профессиональной области и имеет обязательное юридическое образование, подтвержденное сертификатами и лицензиями на предлагаемые услуги независимая оценка автомобиля.

ул. Ленина, 156
+7 (347) 246-21-75

36.

Эксперт

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ – один из лидеров на современном рынке России, предоставляющий квалифицированные услуги по оценке.

ул. Лесотехникума, 24
+7 (347) 246-39-93

37.

Эксперт

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» предоставляет клиентам все виды услуг в недвижимости и пропагандирует высокое качество клиентского обслуживания в своих офисах.

ул. 50 лет СССР, 30
+7 (347) 216-34-19

38.

Эксперт-оценка

Группа компаний «Эксперт-оценка», входящая в тридцатку крупнейших оценочных фирм России, а в рейтинге по Приволжскому Федеральному округу занимающее первое место, оказывает полный комплекс оценочных услуг.

пр-кт Октября, 82
+7 (347) 248-79-21

39.

Экспертный центр

ООО «Агентство независимой оценки «ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» является негосударственным экспертным учреждением, специализирующимся на проведении объективных и качественных экспертных исследований, а также независимой оценки.

ул. Максима Рыльского, 2/1
+7 (347) 266-86-02

40.

Южно-Уральская оценочная компания Эверест

Компания оказывает услуги по регистрации и ликвидации обществ, в том числе через процедуру банкротства, бухгалтерскому аудиту и восстановлению бухгалтерского учета, представительству в Арбитражном суде Республики Башкортостан г.Уфы и по налоговым спорам.

ул. Карла Маркса, 37, к. 3
+7 (347) 287-72-96

Источник: http://ufa.ginfo.ru/orgs/nedvizhimost/ocenka_nedvizhimosti/

Оценка недвижимого имущества

Оценка квартиры для ипотеки уфа

Оценка недвижимости в Уфе – один из самых востребованных видов оценки. Необходимость в оценке возникла с момента перехода Российской Федерации к рыночной экономике, и неуклонно возрастает по мере становления рыночных отношений.

Потребность в знании рыночной стоимости различных объектов недвижимости возникает как у собственников этой недвижимости, так и у:

  • потенциальных покупателей и инвесторов;
  • продавцов;
  • заемщиков;
  • банков;
  • органов государственной власти;
  • муниципальных образований;
  • и т.д.

Цели оценки недвижимости в Уфе:

  • для налогообложения;
  • в судебном, уголовном и гражданском производстве;;
  • в таможенных целях;;
  • в процессе приватизации;;
  • при нотариальном заверении сделок;
  • при страховании;
  • переоценки основных фондов;
  • при купли –продажи, мене;
  • проведение конкурсов, аукционов и торгов;
  • при аренде;
  • при внесении имущества в уставный капитал;
  • при реорганизации и ликвидации предприятия;
  • при разделе, наследовании, дарении, залоге, переуступке прав владения;
  • при составлении брачного контракта;
  • при разрешении имущественных споров;
  • при передаче в доверительное управление.

В последнее время оценка недвижимости приобрела большую популярность. Во-первых, российский рынок недвижимости стремительно развивается – как в плане скорости строительства, так и в плане внедрения новых строительных технологий. Кроме того, по законодательству оценка нужна при любых (!) сделках купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Также, подобная услуга необходима для сдачи в аренду офисов, для внесения недвижимости в уставной капитал и т. д. Оценка недвижимости включает такие услуги, как оценка земельных участков, жилой, коммерческой недвижимости, объектов незавершенного строительства и различных сооружений. Оценка может быть как индивидуальной, так и массовой. При индивидуальной работе оценивается конкретный объект – на основе информации, полученной в результате анализа данных об объекте. Вначале собираются данные об объекте и об аналогичных вариантах недвижимости, анализируются схожие сделки. При массовой оценке осуществляется оценка целого ряда объектов; например – производственного, жилого строительства или многофункциональных комплексов. Во время массовой оценки применяются стандартные методики и статистический анализ. Отчет об оценке недвижимости предоставляется в письменном документе, в установленной законодательством РФ форме. К оценке недвижимости относится:

 Для того, чтобы продать/купить квартиру или коттедж, их необходимо правильно оценить.
 Также оценка необходима, если недвижимость предполагается оставить в качестве залога, при разделе имущества и при вступлении в права наследования.

Подробнее

 Сейчас широко распространен такой вид кредитования, как ипотека. Для решения квартирного вопроса это наиболее приемлемый вариант для многих граждан РФ.

Среди требований банков, которые выдают подобные кредиты, есть требование – оценка квартиры для приобретения ее по ипотечному кредиту. Именно по отчету об оценке недвижимости кредитное учреждение определяет размер выделяемых средств.

В оценке важным фактором считается то, находится квартира на первичном или вторичном рынке недвижимости.  

Подробнее

 Оценка квартиры для нотариуса – это отчет в соответствующей законодательству форме, признаваемый всеми нотариусами РФ. Нотариус уполномочен совершать нотариальные действия.  

Подробнее

 По российскому законодательству, собственность может быть общей или долевой. То есть – владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом могут одновременно несколько правообладателей.  

Подробнее

 Проведение всевозможных сделок, связанных с недвижимостью, в которых полностью или частично участие принимает несовершеннолетний владелец, в обязательном порядке должна присутствовать процедура согласования со службой опеки и попечительства.

Практически каждая сделка по купле-продаже квартиры сопровождается таким согласованием. Соответствующие органы обычно еще требуют предоставления отчета о независимой профессиональной оценке данного предмета недвижимости.

Таким образом, им удается вычислить реальную рыночную стоимость жилища.  

Подробнее

 В большинстве случаев финансовые ресурсы в виде материнского капитала применяются для приобретения новой квартиры. Такое использование средств отличается колоссальным удобством, так как позволяет погасить кредит раньше времени в случае покупки квартиры в ипотеку. Перед совершением такого ценного приобретения вам, прежде всего, придется заняться оценкой имущества.  

Подробнее

 Получение крупной суммы кредита зачастую связанно с передачей в качестве обеспечения недвижимости в виде квартир, жилых домов, малых архитектурных форм и коммерческой недвижимости. Такое обеспечение передается банку на основании договора ипотеки, требующего нотариального заверения.  

Подробнее Возврат к списку

Источник: http://www.ocenka-ufa.ru/services/ocenkanedvij/

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий