Налог на имущество физических лиц екатеринбург

Свердловские муниципалитеты лишаются налогов на сотни миллионов. Потери будут компенсировать за счет собственников крупных квартир и коттеджей

Налог на имущество физических лиц екатеринбург

Версия для печатиСегодня вопрос перехода к начислению налога на имущество по кадастровой стоимости обсудили депутаты комитета по бюджету Заксобрания Свердловской области и чиновники регионального правительства.

На новую формулу исчисления планируется перейти в 2020 году, о чем «Правда УрФО» ранее подробно сообщала. Квитанции расчета по ней жители получат в 2021 году. Однако примерные данные ясны уже сейчас.

Так, по словам заместителя губернатора Сергея Зырянова, для квартиры в Чкаловском районе Екатеринбурга на улице Белинского площадью 43,8 кв.м с кадастровой стоимостью 2,655 млн рублей налог составит 943 рубля в год.

Для квартиры на Фурманова, оцененной в 3,279 млн рублей он достигнет 1889 рублей. В целом же, налог на имущество не должен значительно вырасти, делает вывод чиновник, опираясь на данные анализа МУГИСО по 80 объектам в городе.

Замгубернатора Свердловской области Сергей Зырянов

В то же время депутаты указывают на иные случаи, когда налог составляет несколько тысяч рублей. Так, квартира в Екатеринбурге на Малышева, 84 площадью 70,3 кв.м была оценена более чем в 22 млн рублей, соответственно, минимальный налог на нее составит 4,5 тысячи рублей, приводит расчеты депутат Заксобрания Вячеслав Вегнер.

«Те, кто живет в дорогих квартирах, практически не ощутят изменений. Пострадают, прежде всего, те, кто получил жилье к наследство или после приватизации», – считает парламентарий.

Хотя в верности его доводов чиновники сомневаются, указывая, что кадастровая стоимость, на которую опирается формула налога, по предварительным подсчетам на 10-15% ниже рыночной, а в приведенном примере вряд ли соответствуют действительности. При определении кадастровой стоимости учитываются 37 различных факторов, как, например, расположения объекта, материал стен, наличие рядом объектов инфраструктуры и других. Сам налог считается по формуле

(Кадастровая стоимость недвижимости – Налоговый вычет) * Налоговая ставка * Размер доли

Налоговый вычет для квартир определен умножением стоимости квадратного метра на 20, для комнат – на 10, для частных домов – 50. Для крупных усадебных хозяйств за него принята единая сумма в 1 млн рублей.

Налоговая ставка в формуле определяется умножением 1% (1/100) на муниципальный коэффициент, который может составить от 0,1 до 0,3, то есть в итоге составляет от 0,001 до 0,003. В целом по области, как полагает Сергей Зырянов, установка самого низкого коэффициента приведет к потере 25-30% налога на имущество, который идет в муниципальные бюджеты.

В отдельных территориях потери доходов могут вырасти до 38%. В зоне риска находятся Верхотурье, Алапаевск, Туринск, Ирбитский район и другие населенные пункты с большим количеством частных домов площадью 50 и менее квадратных метров. Начисления для их владельцев составят ноль рублей.

Чтобы хоть как-то повысить доходную базу бюджетов, глава регионального Минфина Галина Кулаченко советует муниципалам подойти более внимательно к установлению местных коэффициентов и детально просчитывать выпадающую базу. В то же время министр подчеркивает, что недостающие доходы область постарается компенсировать.

На это, к примеру, надеются в Ирбите, бюджет которого на 80% дотируется из области. В Нижней Салде «для малых населенных пунктов с большим количеством частных домов эта система начисления налога невыгодна. Мы теряем 70-80% поступлений по налогу на имущество, так как в городе много не только частных домов, но и малометражных квартир.

Сейчас просчитываем различные варианты при разных ставках», – рассказала замглавы Нижней Туры Любовь Зуева.

Как добавляет глава города Елена Матвеева, максимально увеличить коэффициент при расчетах не представляется возможным, так как это ударит по населению. «Любые выпадающие доходы для нас существенны. 80% расходов бюджета – это зарплаты и образование. Остальное – развитие территории. То есть если мы где-то недополучим доходов, часть территории, например, не сможем благоустроить. Сейчас ищем варианты, как выйти из этой ситуации», – поделилась с «Правдой УрФО» глава Нижней Салды Елена Матвеева.

Нижняя Салда

krk-nsalda.ru

Часть налоговой базы будет потеряна также в пригороде Екатеринбурга и таких городах, как Березовский, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, где значительная часть населения проживает в небольших частных домах.

Отметим, например, сбор по налогу на имущество физлиц в Екатеринбурге превышает 600 млн рублей.

Точный объем сокращения поступлений возможно будет просчитать лишь после определения муниципалитетом налоговой ставки.

Однако решать проблему выпадающих доходов только за счет роста муниципального коэффициента здесь будет проблематично из-за высокой стоимости жилья в многоквартирных домах. Так, при коэффициенте 0,3% налог на уже приведенную в пример квартиру на Белинского в Екатеринбурге вырастет, соответственно, в 3 раза – до 2829 рублей. Депутаты предупреждают, что в подобном случае введенные налоги вызовут массовый протест населения. К установке самого высокого коэффициента замгубернатора Сергей Зырянов также призывает относиться с осторожностью.

Впрочем, из общего правила есть исключения. Так, в Сысерти, по предварительным подсчетам, при переходе на новую налоговую формулу бюджет получит порядка 30 млн рублей дополнительного дохода.

«Собственники построенных с 2013 года домов у нас налог не платили. Ежегодно вводилось около 100 тысяч квадратных метров жилья. Какие установим коэффициенты, будем обсуждать после окончательного определения кадастровой стоимости объектов», – рассказал глава Сысерти Дмитрий Нисковских.

Данные кадастровой оценки, по словам Сергея Зырянова, будут представлены 4 июля.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

Фото превью: golos-kubani.ru

 

Источник: //pravdaurfo.ru/articles/174884-sverdlovskie-municipalitety-lishayutsya-nalogov-na

«Обеспеченные должны платить больше»: администрация Екатеринбурга увеличивает ставки налога на имущество – МК Екатеринбург

Налог на имущество физических лиц екатеринбург

Депутаты заблокировали инициативу мэрии

«Налоговый кодекс защищает»

Администрация Екатеринбурга собирается увеличить налог на имущество физических лиц.

Изменения связаны с тем, что с 2020 года должен быть произведен переход по исчислению данного налога исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая приближена к рыночной (ранее налог рассчитывался из инвентаризационной стоимости).

Граждане увидят квитанции с налогом, который будет исчислять по-новому, только в 2021 году. По предварительным данным, для собственников жилья он увеличится в несколько раз.

В гордуму проект поступил 14 октября, на обсуждении в комиссиях он вызвал споры депутатов и чиновников, не стало исключением и заседание гордумы 22 октября.

Проект представляла заместитель главы по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Марина Андрусь.

Мэрия предлагает установить с нового года на квартиры следующие ставки: на недвижимость ценой до 3 млн рублей – налог 0,1% от кадастровой стоимости; от 3 до 4 млн рублей – 0,2%; от 4 до 6 млн рублей – 0,25%; свыше 6 млн рублей – 0,3%.

Для комнат ставка будет 0,1% для недвижимости стоимостью до 1 млн рублей, для недвижимости от 1 до 1,5 млн рублей – 0,15%, от 1,5 до 2 млн рублей – 0,2%, свыше 2 млн рублей – 0,3%. Для жилых домов стоимостью до 3 млн рублей ставка будет 0,15%, от 3 до 6 млн рублей – 0,2%, свыше 6 млн рублей – 0,3%. Для гаражей и машиномест ставка будет 0,1%.

Марина Андрусь отметила, что при этом действуют налоговые вычеты. Например, в квартире не облагать налогом будут 20 квадратных метров, в комнате – 10 квадратных метров, в частном доме – 50 квадратных метров. Помимо этого в Екатеринбурге есть 15 категорий граждан, которые также имеют льготы при налоге на имущество.

– У нас очень много льготных категорий граждан – их от 25 до 29%. Налоговый кодекс защищает их, – сказала замглавы.

По ее словам, введение дифференцированных ставок налога не ухудшит состояние незащищенных слоев населения. При этом меньше налогов в бюджет города поступать не будет.

Налог пойдет в бюджет

Далее слово предоставили депутатам, которые «завалили» Марину Андрусь вопросами. Парламентарии интересовались, почему при градации квартир и жилых домов, стоимость которых доходит до 3 млн рублей, назначены разные ставки. Замглавы сообщила, что здесь необходимо не забывать о различных вычетах (дом – 50 квадратных метров, квартира – 20).

Депутат Андрей Пирожков побеспокоился о гражданах, проживающих в комнатах общежитий. Якобы для них необходимо сделать минимальный налог. Но тут Марина Андрусь снова нашла, что ответить – ранее с этих квартир взымались в общей сложности 17,3 млн налога на имущество, согласно новому проекту мэрии, по предварительным данным, будет всего 10,6 млн рублей.  

Депутат Александр Колесников сравнил налоги на имущество в разных городах страны. По его словам, в Красноярске, Новосибирске, Челябинске он другой. Например, там другая градация: в сибирских городах ставка налога на квартиры до 7 млн рублей – 0,2%.

– Обеспеченные горожане должны платить больше, – сказала в ответ Марина Андрусь.

– Обеспеченные горожане живут в «Тихвине», – не растерялся Александр Колесников. – В Челябинске при дотационном бюджете ставка налога всего 0,1%.

– При дотационном бюджете им все равно, сколько у них ставка налога. Они получат дотацию из бюджета, – не сдавалась Марина Андрусь. Она напомнила, что налог на имущество пойдет в бюджет Екатеринбурга.

«Дайте денег»

Депутат Виктор Сомиков не согласен с увеличением ставки для владельцев домов. Он заявил, что они уже вложились в экономику города, так как на постройку своей недвижимости потратили большие деньги и купили стройматериалы у местных компаний.

– Меня настораживают попытки разжигать классовую ненависть, – сказал Виктор Сомиков, вспоминая споры Колесникова и Андрусь. Он предложил сделать градацию всего в 0,1% и 0,15%. Причем повышенный платить только при стоимости недвижимости больше 15 млн рублей. – Предлагаю до ноября отложить принятие проекта.

В прошлом году администрация Екатеринбурга предложила повысить «земельный налог», вспомнил депутат Константин Киселев. Это принесло городу 300 млн рублей.

– При этом мы увидели снижение экономической активности в городе, снизился средний чек в магазине, земля простаивает, – сказал Константин Кислеев. – Теперь мы предлагаем взять и повысить другой налог. Мы толкаем Екатеринбург на путь Казани, стоять с протянутой рукой: «Дайте денег» (Казань получает много дотаций из федерального бюджета. – Прим.).

Был депутат, кто поддержал предложение мэрии. Владимир Крицкий напомнил еще раз о налоговых вычетах и льготниках. Он настаивал на принятии проекта, а уже затем, в ходе следующих обсуждений, менять ставку и градацию налога на имущество.

Но он был единственным, кто публично высказался «за». После него также критиковали градацию по цене квартир и домов, налоговые ставки. Некоторые предлагали вообще сделать их нулевыми.

Споры по одному вопросу продлились практически полтора часа, хотя иногда все заседание гордумы проходит быстрее. В итоге большинством проект был не принят и отправлен на доработку. Вероятнее всего, в ноябре администрация Екатеринбурга представит его снова в гордуму. 

Источник: //eburg.mk.ru/social/2019/10/22/obespechennye-dolzhny-platit-bolshe-administraciya-ekaterinburga-uvelichivaet-stavki-naloga-na-imushhestvo.html

В свердловской области пересчитали стоимость квартир. как вырастут наши налоги?

Налог на имущество физических лиц екатеринбург
//www.znak.com/2019-07-11/v_sverdlovskoy_oblasti_pereschitali_stoimost_kvartir_kak_izmenyatsya_nashi_nalogi

2019.07.11

Яромир Романов

Со следующего года жителям Екатеринбурга и Свердловской области будут по-новому начислять налог на имущество, исходя из приближенной к рыночной стоимости жилья.

Последний год областной «Центр кадастровой оценки» проводил аудит всей недвижимости и накануне представил предварительные результаты кадастровой оценки ваших домов и квартир — и если вы живете не в новом доме, вам стоит подготовиться к качественному росту налогов.

Есть и хорошие новости: для жителей новых домов налог может оказаться ниже. Znak.com рассказывает, как подготовиться к реформе и оспорить стоимость квартиры, если налоговики, по вашему мнению, ее переоценили.

Как рассчитать налог на имущество?

По новым правилам, налог на имущество составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости вашего жилья, минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством. Ставка пока не известна: ее должны будут установить муниципальные органы власти в ближайшие полтора года. Чтобы у вас было представление о будущих платежах, Znak.com предлагает воспользоваться нашим калькулятором.

Если выше вы видите белое поле, дождитесь загрузки калькулятора.

Где брать данные для расчетов?

Насчитанную вам кадастровую стоимость квартиры вы можете увидеть на сайте Росреестра по этой ссылке. Кадастровый номер квартиры также можно найти на портале Росреестра, но форма работает не очень качественно.

Проще всего посмотреть данные в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (зайти туда можно, если у вас есть аккаунт на Госуслугах): там вы увидите и кадастровый номер, и точную площадь вашей недвижимости.

Для квартир в старых домах кадастровая стоимость могла подняться в три раза, соответственно, налог на имущество вырастет пропорционально. 

Так, кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры на Химмаше (около 70 кв. метров) выросла с 1 млн рублей до 3,7 млн рублей — это уже ближе к ее рыночной стоимости.

По прежним правилам налогоплательщик платил за нее около 600 рублей в год. По новым ему придется платить не меньше 2700 рублей в год при минимальной ставке в 0,1% — рост больше, чем в четыре раза.

Для жителей новостроек, чьи квартиры изначально были переоценены, объем налога, наоборот, снизится.

Например, двухкомнатную квартиру в доме 2008 года постройки в Чкаловском районе оценивают чуть больше 5,3 млн рублей. Если раньше собственник платил за нее около 10 тыс.

рублей налога, то сейчас придется отдавать около 4 тыс. рублей при минимальной ставке и около 7,7 тыс. рублей при ставке 0,2%. 

В свердловском правительстве считают, что такой подход более справедлив: раньше владельцы квартир в «хрущевках» платили копейки, так как их квартиры по кадастру не стоили ничего, в то время как владельцы квартир в новых домах платили налог «по рынку».

Теперь стоимости, по приближенной к рыночной, будут платить все, но зато часть стоимости квартиры государство учитывать не будет изначально в качестве «налогового вычета»: это стоимость 10 квадратных метров для комнаты, 20 квадратных метров для квартиры и 50 — для частного дома.

Можно ли оспорить насчитанную стоимость?

Если вы не согласны с тем, как оценили вашу квартиру, — насчитанную стоимость можно и нужно оспорить. Сделать это можно в досудебном порядке: замечания к промежуточным отчетным документам, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Росреестра, могут быть поданы лично или по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Екатеринбурге (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу declar@cgko66.

ru. Форму замечаний к оценке вы найдете на сайте «ЦКО». Оперативно обсудить предварительную кадастровую оценку с ЦКО можно по телефону горячей линии: + 7 (343) 311-00-66 (добавочный 248). Торопитесь — жалобы будут приниматься до августа. Пересчитать стоимость в большую сторону, как ранее отмечал глава МУГИСО Сергей Зырянов, не должны — только в меньшую, если ваши претензии будут обоснованными.

 

Несмотря на рост платежа для отдельных владельцев недвижимости, по прогнозам правительства региона в целом налоговые поступления в бюджет после реформы снизятся примерно на 30% в первые налоговые периоды. Окончательно стоимость квартир будет утверждена в ноябре этого года, а первые платежки, рассчитанные по новым правилам, вы получите в 2021 году.

Источник: //www.znak.com/2019-07-11/v_sverdlovskoy_oblasti_pereschitali_stoimost_kvartir_kak_izmenyatsya_nashi_nalogi

Депутаты Екатеринбурга воздержались от принятия ставок по новому налогу на имущество

Налог на имущество физических лиц екатеринбург
  Анна Позднякова

Заплатить новый налог свердловчане будут должны до 1 декабря 2021 года. Галина Соловьёва

Cогласно Налоговому кодексу России, с 2020 года налог на имущество граждан должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной, как это происходит сейчас.

Сегодня депутаты Екатеринбургской думы в очередной раз обсуждали, как может измениться налог на имущество (дома, квартиры, гаражи и т.д.) для жителей уральской столицы.

Администрация города, со своей стороны, предложила наиболее оптимальные налоговые ставки, однако народные избранники оставили их без оценки.

Перемены к лучшему?

Вопрос изменения налоговых ставок на имущество дума Екатеринбурга рассматривала ещё 17 октября на заседании комиссии по бюджету и экономической политике.

Тогда этот вопрос вызвал у депутатов множество споров – по их мнению, переход на новый механизм расчёта имущественного налога может стать для горожан дополнительной финансовой нагрузкой. Тогда было принято решение обсудить его вновь на ближайшем заседании думы.

И парламентарии попросили мэрию лучше подготовиться – предоставить им чёткое финансово-экономическое обоснование.

Сегодня на встрече с депутатами заместитель главы Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Марина Андрусь подробно изложила ситуацию.

Свердловская область в числе последних субъектов России переходит на новую формулу расчёта налога на имущество, отметила она.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, расположенных на территории региона, уже утверждена приказом министерства по управлению государственным имуществом (МУГИСО) в сентябре этого года. Теперь задача муниципалитета – определиться с налоговыми ставками.

– Предлагаем с 1 января 2020 года установить дифференцированные ставки по налогу на имущество физических лиц в зависимости от объекта налогообложения и его кадастровой стоимости, – сказала Марина Андрусь.

 – К примеру, на жилые дома стоимостью до трёх миллионов рублей – 0,15 процента, от 3 до 6 миллионов – 0,2 процента, от 6 до 300 миллионов – 0,3.

Наша цель – равномерное распределение налоговой нагрузки на население города и сохранение доходной части бюджета Екатеринбурга.

По словам Андрусь, если налоговые ставки не дифференцировать и установить единую ставку для всех категорий недвижимости (жилых домов, квартир, комнат и пр.) в 0,1 процента, то Екатеринбург в следующем году не досчитается в бюджете порядка 200 млн рублей, а в последующие годы ещё больше.

С введением новых ставок налоговые вычеты для физических лиц на объекты недвижимости сохраняются, подчеркнула Андрусь: 10 кв.метров – для комнаты, 20 – для квартиры, 50 – для жилого дома. Кроме того, для 15 категорий горожан, среди которых пенсионеры, инвалиды I и II групп, Герои Советского Союза и России, продолжат действовать льготы.

Кстати

Посмотреть результаты кадастровой оценки недвижимости жители могут на официальном интернет-портале правовой информации //www.pravo.gov66.ru/ или в системе «Консультант Плюс» (приказ МУГИСО №2500). Если граждане не согласны с кадастровой оценкой своего жилья, её нужно скорректировать.

Для этого необходимо обратиться в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» (г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 13, подъезд 3, этаж 6, кабинет 6614) с заявлением о пересмотре кадастровой оценки. Также задать вопросы можно по горячей линии министерства: +7 (343) 311–00–66 (добавочный 248).

На официальном портале МУГИСО можно ознакомиться с новой формулой расчёта налогов и изучить примеры расчётов (ссылка: //mugiso.midural.ru/about/info/news/?ELEMENT_ID=4763 ).

Отложено до ноября

Доклад замглавы города вызвал неоднозначную реакцию. Депутат Константин Киселёв заявил, что «дыру» в бюджете в 200 млн рублей Екатеринбург может и пережить. Депутат Александр Колесников пытался понять, почему к квартирам с кадастровой стоимостью от 6 млн рублей администрация предлагает применить повышенную налоговую ставку:

– Это же не элитное жильё! Почему в других регионах такая ставка идёт на жильё от 10 миллионов, а у нас от шести?!

Марина Андрусь парировала:

– Квартир кадастровой стоимостью от 6 миллионов рублей – всего 4,8 процента от общего количества квартир. Большинство же – 95,2 процента составляют квартиры кадастровой стоимостью до шести миллионов рублей.

Как пример, возьмём квартиру по улице Большакова площадью 103,1 квадратных метра и кадастровой стоимостью 7,026 миллиона рублей. Сейчас её собственник платит налог на имущество в сумме 17,189 тысячи рублей.

А с применением новой ставки – 0,3 процента сумма составит 16,991 тысячи рублей.

Депутат Виктор Сомиков предложил мэрии не зацикливаться на одном варианте ставок, а просчитать и другие. Многие парламентарии эту идею поддержали. В итоге дискуссия вокруг налоговых ставок длилось почти два часа. И окончательного решения не последовало.

– Мы в любом случае определимся с данным вопросом. Пока городской администрации нужно доработать документацию, потому что не все депутаты до конца понимают, как эти изменения скажутся на горожанах, – прокомментировал спикер думы Игорь Володин.

К слову, крайний срок решения по налогу на имущество – середина ноября. Времени на доработку у специалистов мэрии осталось немного.

Цифра

Такие налоговые ставки предлагает установить мэрия, но депутатами окончательное решение по ним пока не принято. «Облгазета» продолжает следить за темой.

Вид объектаКадастровая стоимостьНалоговая ставка
Жилые дома (части домов)До 3 млн рублей0,15%
От 3 до 6 млн рублей0,2%
От 6 до 300 млн рублей0,3%
Квартиры (части квартиры)До 3 млн рублей0,1%
От 3 до 4 млн рублей0,2%
От 4 до 6 млн рублей0,25%
От 6 до 300 млн рублей0,3%
КомнатыДо 1 млн рублей0,1%
От 1 до 1,5 млн рублей0,15%
От 1,5 до 2,5 млн рублей0,2%
От 2,5 до 300 млн рублей0,3%
Гаражи, машино-место0,1%
Объекты незавершённого строительства (жилой дом, комплексы)0,3%
Хозобъекты (не более 50 кв. метров) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или ИЖС0,1%
Объекты налогообложения свыше 300 млн рублей2%
Прочие объекты0,5%
  • в №195 от 23.10.2019
  • Источник: //Ekaterinburg.BezFormata.com/listnews/stavok-po-novomu-nalogu-na-imushestvo/78678532/

    С 1 января 2020 года налог на имущество будут платить все

    Налог на имущество физических лиц екатеринбург

    Менеджеры нашей компании готовы проконсультировать вас по любому вопросу Задать вопрос

    На данный момент пользователи спецрежимов (УСН, ЕНВД, патент, ЕСХН) налог на имущество юридических лиц не платят. В общем случае.

    Однако есть целый ряд объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. На такие объекты льгота по налогу на имуществу не распространяется.

    Процедура отнесения конкретной недвижимости налогоплательщика к подобным объектам достаточно трудоемкая:

    • Должна быть проведена кадастровая оценка объекта.
    • Недвижимость должна соответствовать определенному типу объекта, указанному в НК РФ (торговые центры, офисы и т. д.).
    • Данный тип объекта должен быть подтвержден региональным законом как объект налогообложения.
    • Регион должен составить перечень конкретных объектов, которые будут облагаться налоговом исходя из кадастровой стоимости. В перечне указываются точные адреса /кадастровые номера объектов недвижимости.

    Несмотря на то, что большинство субъектов РФ подготовили достаточно обширные перечни, подавляющая часть недвижимости в них все же не попала. Т. е. подлежала обложению налогом на имущество исходя из остаточной, а не кадастровой стоимости, и не подлежала налогообложению вовсе в случае с пользователями спецрежимов.

    С 1 января 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ, который фактически упраздняет данную льготу для пользователей спецрежимов и меняет порядок расчета налога на имущество для всех остальных.

    Налог на имущество по кадастровой стоимости нужно будет начислять по всей недвижимости, если у нее определена такая стоимость. Не будет иметь значения, упомянута ли недвижимость в региональном перечне, к какому типу относится эта недвижимость и т. д.

    Произойдет это из-за изменения пп. 4 п.1 ст. 378.2. На данный момент в этом пункте в качестве объектов налогообложения указаны жилые дома/помещения, которые не являются основными средствами в целях бухгалтерского учета, то есть, например, купленные/построенные для перепродажи.

    После изменения формулировка будет следующая:

    «4) иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 настоящего Кодекса, не предусмотренные в подпунктах 1 — 3 настоящего пункта.».

    Обратите особое внимание на то, что глава 32 — это глава про налог на имущество физических лиц, а не юридических. Там объект налогообложения определен иначе (ст. 401 НК РФ).

    Объектом налогообложения признается следующее имущество:

    1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства;

    6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

    Список фактически открытый!

    Более того, для имущества, указанного в пп.4 п.1 ст. 378.2 НК РФ, не требуется его включение в перечень с указанием конкретных адресов. Перечень необходим только для имущества из пп.1 и 2 п.1 ст. 378.2, т. е.

    для торговых центров и офисов (пп.1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Для имущества, указанного в пп. 4 п.1 ст. 378.

    2 НК РФ, достаточно только того, чтобы такой тип имущества был подтвержден региональным законом как объект налогообложения.

    Подобная формулировка уже создает определенные коллизии.

    Так, например, не ясно, нужно ли будет облагать налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости торговый центр, не включенный в региональный перечень.

    Ведь он одновременно будет подпадать не только под пп.1 п.1 ст. 378.2 НК РФ как торговый центр, но и под пп.4 п. 1 ст. 378.

    2 НК РФ как «иное здание, строение, сооружение», а для последнего типа не требуется включения в региональный перечень.

    До конца года всем заинтересованным лицам нужно внимательно следить за своим региональным законодательством.

    Судя по прошлому опыту, большая часть регионов не успеет отреагировать на подобное изменение и добавить/поменять тип объекта налогообложения в своем региональном законе о налоге на имущество организаций и в 2020 году все останется без изменений. Однако будут и те, кто успеет это сделать.

    Следить за изменениями в законодательстве удобнее с системой Главбух.

    Например, вместе с изменениями по налогу на имущество, в Налоговый Кодекс были внесены десятки других чуть менее важных изменений. Более подробно с ними можно ознакомиться в Системе Главбух.

    Получить бесплатный демодоступ

    Возврат к списку

    Источник: //ekaterinburg.kgermak.ru/articles/nalog-na-imushchestvo-budut-platit-vse/

    Расчет налога на имущество физических лиц в свердловской области году калькулятор – вопросы к юристу – 2019

    Налог на имущество физических лиц екатеринбург

    № 32/24 определены налоговые ставки налога на имущество для физических лиц:Объект налогообложенияИнвентаризационная стоимость с учётом коэффициента-дефлятораНалоговая ставкаЖилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый комплекс недвижимости, объект незавершённого строительства (ОНС)до 300 000 рублей0,1%300 000,01 – 500 000 рублей0,25%500 000,01 рублей и более2500 рублей + 1% от суммы свыше 500 000 рублейИные здания, строения, сооружениядо 300 000 рублей0,1%300 000,01 – 500 000 рублей0,3%500 000,01 рублей и более2%Пример 1. У Сорокина С.С. имеется право собственности на двухкомнатную квартиру инвентаризационной стоимостью 840 тыс.рублей.Налоговая ставка составит 2500 рублей + 1% от суммы свыше 500 000 рублей.Сумма налога на имущество, подлежащего уплате, составит:2500 + (840 000 – 500 000) * 1% = 5900 рублей.

    Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости

    Вид объекта Вычет Квартира Кадастровая стоимость 20 кв.

    м Комната Кадастровая стоимость 10 кв. м Жилой дом Кадастровая стоимость 50 кв.

    м Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение 1 млн. руб. Для снижения налоговой нагрузки на граждан предусмотрен особый порядок расчета на переходный 4-х летний период:

    1. если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости превысит сумму налога, рассчитанную за последний налоговый период исходя из инвентаризационной стоимости, налог будет рассчитываться по специальной формуле, предусматривающей плавное увеличение налога в течение 4-х лет на коэффициент 0,2 (пример № 1),
    1. если сумма налога, исчисленная по кадастровой стоимости, будет меньше суммы налога, исчисленной из инвентаризационной стоимости, налог будет рассчитан налогоплательщику в полном объеме исходя из кадастровой стоимости (пример № 2).

    Налог на недвижимость в свердловской области в 2019 году

    Разберем таблицу ставок и узнаем о сроках уплаты налога.

    Налог на имущество подлежит уплате в случае владения какой-либо недвижимостью: коттеджами, квартирами, долями в жилых помещениях и т.п.

    Важно Освобождаются от перечисления денежных средств физлица, получившие право на специальные льготы.

    Вопросы по теме

    здравствуйте! мне не приходит квитанция об уплате налога на квартиру. как узнать о задолженности, не выезжая в налоговую? а также …

    Здравствуйте. Нежилое помещение в общедолевой собственноси. 1/2 у ИП. и 1/2 у организации. Как отстоять в налогоаой право на льготу …

    о каком долге с моей стороны идет речь? Налог на имущество оплачен в размере 330 руб. в августе 2018г. Просьба …

    Например, в квартире площадью 56 кв.м. три собственника по 1/3 доли, не облагается налогом на человека 20 м. Освобождается ли …

    Я имею квартиру 50м, ( проживает 4 человека, в том числе ребенок 10 лет), дачу 5 соток с домом 90м …

    Налог на имущество физических лиц в 2019 году свердловской области как расчитать

    Инфо Это прописано в статье 4 Закона федерального уровня под номером 382, утвержденного 29 ноября 2014 года. Заметьте, основания получения прав на такую недвижимость не играют никакой роли. Объект может перейти по наследству, его можно принять в дар, возвести самостоятельно или приобрести/купить.

    Расчёт налога на имущество по инвентаризационной стоимости Если субъектом РФ на 1 января текущего года не установлена кадастровая стоимость объектов, то налоговая база по итогам налогового периода будет определяться исходя из инвентаризационной стоимости имущества, а сам налог рассчитываться по следующей формуле: Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? Для расчета налога используются данные об инвентаризационной стоимости, поступившие в налоговый орган до 1 марта 2013 года, умноженные на коэффициент-дефлятор.

    Законы РФ 2019

    То есть, для жителей регионов, перешедших на новый порядок с 2020 года, полная сумма будет установлена с 2025 года. Регионы имеют право самостоятельно определить момент перехода для населения.

    Те же субъекты, которые не проведут смену до 2019 года, автоматически переходят на новую форму с 1 января 2020 года. Периоды для начала переход для регионов в России таковы: Начало действия Регион 2014 год Области: Кемеровская, Амурская, Московская.

    Ханты-Мансийский АО – Югра. 2017 год Области: Ярославская, Костромская, Кировская, Курганская, Калининградская, Вологодская, Белгородская, Челябинская, Тверская, Саратовская, Самарская, Рязанская, Нижегородская.

    Ставки налога на недвижимость в 2017 году для физических лиц свердловской области

    Раньше они проводили его на основе инвентаризационной стоимости недвижимости. Сейчас же стали учитывать кадастровую стоимость.

    Источник: //advokat60.ru/26575-nalog-na-imushchestvo-fizicheskikh-lits-ekaterinburg.html

    Моя дорогая квартира: считаем, какой налог на недвижимость уральцы заплатят сейчас и в будущем

    Налог на имущество физических лиц екатеринбург

    Сейчас налоги рассчитывают по инвентаризационной стоимости, но все изменится в 2020 году

    Артём Устюжанин / E1.RU

    Уральцы начали получать письма счастья от налоговой — массовая рассылка уведомлений о необходимости заплатить налог на имущество началась в конце прошлой недели. Письма могут приходить с почтовым штемпелем Уфы или других регионов — так работает система рассылки филиала ФКУ «Налог-сервис». Так что не стоит пугаться чужеродного штемпеля, сами уведомления сформированы нашей налоговой.

    Если вы зарегистрированы в Личном кабинете на сайте налоговой, то проверьте — уведомление в электронном виде должно прийти туда.

    — Налоговые органы обращают внимание на то, что пользователи Личного кабинета физических лиц не будут получать документы по почте, если они не направили соответствующее уведомление о необходимости получения документов на бумажном носителе, — уточнили в УФНС по Свердловской области.

    Если вы пока не получили уведомлений ни в печатном, ни в электронном виде, повода для паники нет. Рассылка производится в течение трёх месяцев — ждите, и вас найдут.

    Есть новшество, связанное с формой документа: полная информация о реквизитах для оплаты содержится в самом уведомлении. Так что не стоит перетряхивать конверт, ожидая, что оттуда всё-таки выпадет квитанция — квитанции больше не прилагаются. Кроме того, в налоговом уведомлении теперь не перечисляют объекты, налог на которые платить не нужно из-за льгот.

    Уведомления приходят по почте, преимущественно — со штемпелем Уфы, но если вы зарегистрированы в Личном кабинете на nalog.ru, ищите уведомления там

    Артём Устюжанин / E1.RU

    Сколько заплатим за квартиры

    Самым чувствительным для кошельков физических лиц станет налог на недвижимость — его получат все владельцы квартир и домов. В этом году расчёты не изменились. Мы по-прежнему платим налог, вычисленный по формуле, в основе которой лежит инвентаризационная стоимость квартиры (ИС).

    Анна Рыбакова / E1.RU 

    Эту сумму определяет БТИ. Но в этом году размер ИС поменялся, ежегодно он индексируется коэффициентом-дефлятором. В этом году коэффициент немного подрос (он растёт каждый год) и составил 1,481.

    В Свердловской области применяется прогрессивная шкала налогообложения — все объекты разделены на три условных категории по инвентаризационной стоимости, и чем она выше, тем выше налог.

    Может получиться так, что в результате индексации ваша квартира перепрыгнула из одной категории в другую, и тогда сумма налога по сравнению с прошлогодней вырастет в разы.

    Заплатить налоги нужно до 2 декабря текущего года — потом на эту сумму начнут начислять пени.

    Как налог на квартиры будут рассчитывать в будущем

    С 2020 года Свердловская область перейдёт на расчёт налога по кадастровой стоимости — это значит, что уведомления с принципиально другими цифрами мы начнем получать летом 2021 года.

    Однако прикинуть, каким будет налог на квартиру в этом не таком уж далёком будущем, можно уже сейчас — это активно обсуждают и наши форумчане.

    Кадастровая стоимость объекта, по идее, должна быть примерно такой же, как и рыночная

    Артём Устюжанин / E1.RU

    Вообще смысл расчётов по кадастру в том, что эта цифра должна быть приближенной к реальной рыночной стоимости объекта. А основная ставка налога — 0,1%, впрочем, эта ставка может несколько меняться в зависимости от региона, ее окончательно устанавливает субъект Федерации.

    На сайте Росреестра заработал сервис, где можно посмотреть, какова кадастровая стоимость вашей недвижимости сейчас.

    — В Свердловской области заканчивается первый этап проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, — сообщили в пресс-службе ведомства.

    — По заказу правительства Свердловской области на 1 января 2019 года заново оценены здания, сооружения, квартиры, офисы, машино-места, объекты незавершенного строительства, комплексы, предприятия — вся недвижимость, кроме земельных участков (их кадастровую стоимость пересмотрят позже).

    Первые налоговые извещения, рассчитанные вновь исходя из кадастровой стоимости недвижимости, проведенной в 2019 году, граждане получат уже в 2021 году. Именно от кадастровой стоимости будет зависеть, в каком размере будет начислен налог.

    Узнать размер кадастровой стоимости можно, перейдя по ссылке — это сервис Росреестра. Чтобы получить желаемое, достаточно ввести кадастровый номер объекта (данные есть в документах на недвижимость). Если вы не можете найти номер, воспользуйтесь другим сервисом Росреестра — эту информацию можно получить по адресу объекта недвижимости.

    При этом сейчас у нас есть возможность повлиять на размер кадастровой стоимости, если он рассчитан некорректно. Успевайте сделать это до 1 августа — подать замечания можно также через Росреестр: подробности об этом можно посмотреть вот здесь.

    Сумму кадастровой стоимости умножайте на 0,1% — и получите приблизительную сумму того, сколько заплатите налогов за квартиру в 2021 году. К примеру, если ваш объект оценили в 4,5 миллиона рублей, будьте готовы ежегодно перечислять в налоговую 4,5 тысячи рублей.

    Источник: //www.e1.ru/news/spool/news_id-66163993.html

    Как изменится налог на имущество в Екатеринбурге

    Налог на имущество физических лиц екатеринбург

    В силу он вступит 1 января 2020 года. Уже в 2021-м жителям региона первый раз придется заплатить налог на имущество исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

    Многие опасаются резкого роста суммы, поскольку кадастровая стоимость очень близка к рыночной. На самом деле величина зависит не только от этого, но и от ставок, которые каждый муниципалитет утверждает самостоятельно.

    Сделать это они обязаны до 1 ноября, 70 администраций уже отправили свои предложения в МУГИСО.

    — В соответствии с Налоговым кодексом муниципалитетам передано право применять ставки в размере от 0 до 0,3 процента от кадастровой стоимости имущества. Часть склоняется к дифференцированному подходу к объектам, — отмечает и. о. министра по управлению госимуществом Сергей Зырянов. Именно из-за дифференцированной шкалы налога на недвижимость в гордуме Екатеринбурга развернулась дискуссия. Началось с того, что вице-мэр по стратегическому планированию, экономике и финансам Марина Андрусь заявила депутатам: если сохранить единую ставку 0,1 процента для всех, бюджет потеряет 200 миллионов рублей. Максимальная — в 0,3 процента — принесет дополнительно 890 миллионов, но для многих собственников станет тяжелой ношей. Поэтому решено по-разному рассчитывать налог, исходя из стоимости и вида объектов, чтобы и люди особо не пострадали, и бюджет потерял незначительно.

    Так, владельцам квартир дешевле трех миллионов рублей предложили платить, как и раньше, 0,1 процента от кадастровой стоимости. Тем, у кого жилье стоит от 3 до 4 миллионов, — 0,2 процента. А вот хозяевам элитной недвижимости (ценой свыше шести миллионов рублей) придется раскошелиться: для них ставка может составить 0,3 процента.

    Для собственников недорогих частных домов (до трех миллионов рублей) посильной нагрузкой мэрия считает 0,15 процента от кадастровой стоимости. Для коттеджа ценой в 4-6 миллионов ставка равна уже 0,2. Все, что дороже, — 0,3.

    Прогрессивная шкала налога, уверены чиновники, защищает граждан: по данным народных избранников, 70 процентов квартир в Екатеринбурге стоит менее четырех миллионов рублей. Кроме того, люди получат автоматически налоговый вычет: 50 квадратных метров на жилой дом, 20 — на квартиру, 10 — на комнату. Эта площадь, не облагаемая налогом. Дополнительные вычеты введут и для многодетных.

    — Те, кто платил много, будут отдавать чуть меньше. А те, кто совсем мало, не будут платить вообще, с учетом вычетов, либо чуть больше, чем раньше, — объяснила Марина Андрусь.

    Большинство депутатов не согласилось с предложенной системой начисления. Председатель гордумы Игорь Володин назвал документ сырым, от которого могут пострадать прежде всего хозяева вторичного жилья.

    По мнению народных избранников, прогрессивная шкала налога подталкивает покупать только дешевую недвижимость, ведь пять однокомнатных квартир обойдутся дешевле, чем одна большая 150-метровая.

    К тому же тот, кто приобрел четырехкомнатную несколько лет назад, сегодня может уже выйти на пенсию и не иметь таких доходов.

    Проект еще раз рассмотрят 17 октября на заседании бюджетной комиссии гордумы.

    Проверь себя

    На сайте МУГИСО mugiso.midural.

    ru размещена формула налога: (H1-H2) х K + H2, где H1 — сумма налога от кадастровой стоимости объекта, Н2 — сумма налога от инвентаризационной стоимости, К — коэффициент (в первый год уплаты налога от кадастровой стоимости он равен 0,2). Чтобы узнать Н1, надо из общей площади объекта отнять ту, что подлежит налоговому вычету, умножить на кадастровую стоимость метра и ставку налога.

    Берем для примера хрущевку площадью 28,5 метра. Налог от инвентаризационной стоимости на эту квартиру в 2018 году составил 243,96 рубля, кадастровая стоимость одного метра равна 69 тысячам рублей.

    По новым правилам владельцу придется заплатить 312,6 рубля: (586,5 — 243,96) х 0,2 + 243,96. Сумма 586,5 получается таким образом: (28,5 -20) х 69 000 х 0,1%.

    Кстати

    По словам Елены Топал, заместителя директора центра государственной кадастровой оценки Свердловской области, до 1 января 2020 года можно изменить кадастровую стоимость своего имущества, если вы обнаружили технические или методологические ошибки (допустим, реальные характеристики объекта не совпадают с теми, что указаны в едином госреестре недвижимости). Для этого необходимо обратиться по адресу: Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, подъезд 3, каб. 6614. После предварительной публикации отчета оценщики получили 1492 замечания.

    На заметку

    Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на портале www.rosreestr.ru в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру объекта.

    Источник: //news.rambler.ru/other/42998926-kak-izmenitsya-nalog-na-imuschestvo-v-ekaterinburge/

    Кабинет Адвоката
    Добавить комментарий