Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

Ведение журналов эксплуатации здания торгового центра

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

Вопрос:

Какие журналы по эксплуатации должны вестись при эксплуатации здания торгового центра? Как их оформляют? В электронном виде или на бумажном носители? Нужно ли нумеровать страницы и прошивать журнал. Какие журналы по эксплуатации общественных зданий ведутся в обязательном порядке? А какие по усмотрению?

Кто должен вести журналы по эксплуатации здания, собственник здания или арендатор?

Кто должен проводить текущий и капитальный ремонт, собственник или арендатор? Какие виды работ относятся к текущему ремонту, а какие к капительному.

Ответ:

При эксплуатации торгового центра должен вестись журнал по эксплуатации здания. Подробная информация о порядке оформления журнала по эксплуатации здания содержится в Обосновании.

Перечень журналов, которые должны вестись при эксплуатации общественного здания приведен в Обосновании. Необходимость ведения журналов, ведение которых не предусмотрено требованиями нормативно-правовых актов, определяется лицом, эксплуатирующим зданием.

Форма и образец заполнения журнала по эксплуатации здания приведены в Приложении к настоящему ответу.

Журналы эксплуатации ведет собственник здания, если договором аренды обязанность по эксплуатации здания не возложена на Арендатора.

Текущий ремонт арендуемого здания (помещения) производит арендатор, если договором аренды эта обязанность не возложена на собственника.

Капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) должен проводить собственник, если договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта не возложена на арендатора.

Перечень работ по капитальному и текущему ремонту приведен в Приложениях к настоящему ответу.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания торгового центра, обязано вести журнал эксплуатации здания (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

В журнал эксплуатации здания торгового центра в обязательном порядке вносятся следующие сведения (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ):     

– о датах и результатах проведенных осмотров;     

– о контрольных проверках и (или) мониторинге оснований здания, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов;     

– о выполненных работах по техническому обслуживанию здания;     

– о проведении текущего ремонта здания;     

– о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Форма журнала эксплуатации здания и требования к его ведению должны быть утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой РФ) (ч.6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Однако на сегодняшний день нормативного акта, который установил бы требования к форме и порядку ведения журнала эксплуатации зданий Минстроем РФ не принято.

Обращаем Ваше внимание на то, что отсутствие утвержденной формы журнала эксплуатации здания не снимает с лица, ответственного за эксплуатацию здания, обязанности по ведения журнала эксплуатации.

Рекомендуем применять следующую форму:

– форма технического журнала по эксплуатации многофункционального торгового комплекса (Приложение Ж СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации).

В действующем законодательстве на сегодняшний день отсутствуют требования к форме ведения журнала эксплуатации здания, что не исключает возможности ведения журнала эксплуатации здания в электронной форме.

К примеру, оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования допускается в электронной форме при условии обеспечения архивирования (п. 5.2.12 ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация).

Эксплуатационную документацию длительного хранения рекомендуется дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях (п.18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

Во избежание возможных претензий со стороны контролирующих органов, а также для обеспечения сохранности журнала эксплуатации здания на случай технических сбоев, рекомендуем вести журнал эксплуатации здания на бумажном носителе с дублированием в электронной форме.

Правилами делопроизводства принято нумеровать документы, которые состоят более чем из двух страниц (п.3.2 ГОСТ Р 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации.

Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация.

Требования к оформлению документов). В связи с указанным, рекомендуем нумеровать журнал эксплуатации зданий.

Требования прошивать(прошнуровывать) и скреплять печатью журнал технической эксплуатации здания в законодательстве отсутствуют, однако на практике документы, состоящие и нескольких листов принято прошивать и на оборотной стороне скреплять печатью с указанием общего количества листов.

Перечень иных журналов, которые в обязательном порядке ведутся при эксплуатации общественного здания, определяется составом инженерных систем здания:

Электроустановки (п. 1.8.9 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6):     

– оперативный журнал;     

– журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;     

– журнал выдачи и возврата ключей от электроустановок;     

– журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики;     

– журнал или картотека дефектов и неполадок на электрооборудовании;     

– журнал учета электрооборудования;     

– кабельный журнал.    

– журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики и карты установок релейной защиты и автоматики.

Тепловые энергоустановки (Приложение 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115):     

– оперативный журнал;     

– журнал обходов тепловых сетей;     

– журнал распоряжений;     

– журнал учета работ по нарядам и распоряжениям     

– журнал заявок на вывод оборудования из работы     

– журнал дефектов и неполадок с оборудованием     

– журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики     

– журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата     

– журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления.

Лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (Приложения 6, 7 к Приказу Ростехнадзора от 14.08.

2017 N 309 “Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743”):

– журнал периодического осмотра лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора

– журнал технического обслуживания и ремонта лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора.

Средства пожаротушения, автоматические установки пожаротушения и дымоудаления, пожарная и охранно-пожарная сигнализация:

– журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (Приложение 6 к РД 25964-90 Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Организация и порядок проведения работ);

Источник: http://perekos.net/pages/view/2771

Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

_______________________________________________________________________________

(наименование по инвентарной карточке)

Дата приемки в эксплуатацию_____________________________________________________

Основные технико-экономические показатели

1. Площадь застройки………………………………………………………………………………….м

2. Строительный объем……………………………………………………………………………….м

3. Балансовая (восстановительная)стоимость ……………………………………..млн.руб.

Дата записей записейПримечание
В эту графу заносятся важнейшие данные о результатах повседневных наблюдений за зданием или сооружением и их конструктивными элементами; результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных конструктивных элементов; основные заключения по результатам периодических осмотров здания и сооружения; сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и о намеченных или принятых мерах по пресечению таких нарушений; основные данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, объем); основные данные о проведенных реконструкциях (сроки, характер).

Примечание. Основные данные о проведенныхремонтах (сроки, характер, объем); основныеданные о проведенных реконструкциях(сроки, характер, объем) можно выделитьв отдельную графу.

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

Рекомендуемое

(постановление № 279 от 20.12.73)

УТВЕРЖДАЮ

“____” _________________ 19 г.

Акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта

_______________________________________________________________________________

(наименование объекта)

гор. ___________________

место нахождения “_____” ____________________ 19 г.

Приемочная комиссия, назначенная________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование органа, назначившегоприемочную комиссию)

приказом от “____” __________ 19 г. N _________ в составе:

председателя____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, занимаемаядолжность)

членов комиссии ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, занимаемаядолжность)

_______________________________________________________________________________

представителей привлеченных организаций _________________________________________

_______________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, занимаемаядолжность)

_______________________________________________________________________________

(наименование привлеченной организации)

_______________________________________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Капитальный ремонт___________________________________________________________

(наименование здания, сооружения)

осуществлялся генеральным подрядчиком(или хозспособом)

_______________________________________________________________________________

(наименование генерального подрядчика)

выполнившим__________________________________________________________________

(наименование работ)

и его субподрядными организациями _______________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование субподрядных организацийи выполненные ими специальные работы)

2. Приемочной комиссии предъявленаследующая документация:

_______________________________________________________________________________

(перечислить все предъявленные документыи материалы или перечислить их вприложениях к настоящему акту)

3. Капитальный ремонт был осуществленв сроки:

начало работ_________________________________________________________

(год и месяц)

окончание работ ______________________________________________________

(год и месяц)

при продолжительности ремонта всоответствии с утвержденными нормами______________

_______________________________________________________________________________

(указать продолжительность)

На основании рассмотрения представленнойдокументации и осмотра предъявленныхк приемке в эксплуатацию объектов внатуре, выборочной проверки конструкцийи узлов, а также дополнительных испытаний

_______________________________________________________________________________

(наименование конструкций и дополнительныхиспытаний)

Приемочная комиссия устанавливаетследующее:

1. Проектно-сметная документация накапитальный ремонт

_______________________________________________________________________________

(наименование объекта)

разработана____________________________________________________________________

(наименование генерального проектировщикаи других

_______________________________________________________________________________

проектных организаций, принимавшихучастие в разработке проекта)

и утверждена___________________________________________________________________

(наименование органа, утвердившегопроектно-сметную

документацию, дата утверждения)

2. Капитальный ремонт произведен наосновании:

_______________________________________________________________________________

(указать дату и № решения)

3. По охране труда и технике безопасностивыполнены ________________________________

_______________________________________________________________________________

(дать характеристику проведенныхмероприятий и работ, выполненных в целяхобеспечения охраны труда и безопасноговедения работ на сдаваемом в эксплуатациюобъекте)

4. Выполнены противопожарные мероприятия_______________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(дать характеристику по проведеннымпротивопожарным мероприятиям)

5. Выполнены мероприятия, обеспечивающиеочистку и обезвреживание сточных вод,а также мероприятия, обеспечивающиеочистку выбросов в атмосферу_______________________

_______________________________________________________________________________

(дать характеристику проведенных поэтому вопросу

_______________________________________________________________________________

мероприятий)

6. Ремонтные работы по__________________________________________________________

(наименование объекта)

выполнены с оценкой ____________________________________________________________

(дать оценку качества работ по отдельнымзданиям,

_______________________________________________________________________________

сооружениям, качества смонтированногооборудования, а также качества

_______________________________________________________________________________

проектно-сметной документации)

и по объекту в целом:____________________________________________________________

(отлично, хорошо, удовлетворительно)

7. В процессе капитального ремонта имелиместо следующие отступления отутвержденного проекта, рабочих чертежей,строительных норм и правил, в том числеи отступления от норм продолжительностиремонта_________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(перечислить выявленные отступления,указать, по какой причине эти

_______________________________________________________________________________

отступления произошли, кем и когдасанкционированы, дать решение

_______________________________________________________________________________

приемочной комиссии по этому вопросу)

8. Имеющиеся недоделки согласно приложению№ ___________________________________

_______________________________________________________________________________

(дать полный перечень недоделок, ихсметную стоимость и сроки устранениянедоделок, а также наименованиеорганизаций, обязанных выполнить работыпо устранению этих недоделок)

не препятствуют нормальной эксплуатации__________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование объекта)

9. Полная сметная стоимость капитальногоремонта по утвержденной сметнойдокументации __________________________________________млн.руб.

фактические затраты ______________________________млн.руб.

Источник: https://studfile.net/preview/2789511/page:49/

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

Какими документами регламентируется эксплуатация здания? 13 Июля 2019, 11:47, вопрос №2051425 Анна, г. Владимир Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 28 ответов 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Анна!

На данный момент законодательством не закреплена какая-либо общая для всех зданий форма журнала их эксплуатации. Согласно п.6 ст.55.

25 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с этим положением существует ряд приказов Минстроя РФ и СанПиН’ов, устанавливающих форму журнала, касающихся определённых типов зданий, например, медицинских сооружений, сооружений уголовно-исполнительной системы и т.п. В связи с чем советую Вам найти приказ или СанПиН, касающийся технической эксплуатации здания Вашего типа.

В случае, если такие документы отсутствуют, то Вы можете самостоятельно составить журнал, с содержанием, указанным в п.5 ст.55.

25 ГрК РФ, а именно в нём должны быть: 1) сведения о датах и результатах: — проведенных осмотров — контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов; — о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения; — о проведении текущего ремонта здания, сооружения; 2) сведения о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Похожие вопросы 08 Сентября 2017, 17:10, вопрос №1746712 18 Августа 2015, 13:16, вопрос №944801 07 Марта 2017, 18:04, вопрос №1563738 03 Июля 2019, 14:13, вопрос №2042363 18 Июля 2019, 08:39, вопрос №2055238 Смотрите также

Журнал технической эксплуатации здания (образец)

  1. ГородМинск
  2. Должность:специалист по охране труда
  3. 1
  4. Пользователи
  5. 5 публикаций
  6. Новичок

Спасибо большое

  1. ГородВитебск
  2. Пользователи
  3. Должность:инженер по ОТ
  4. Продвинутый пользователь
  5. 4
  6. 80 публикаций

Подскажите пожалуйста, а для зданий школ форма этого журнала подойдет или это для производственных зданий, а для общественных будет другая форма?

  1. 1 114 публикаций
  2. 86
  3. Эксперт
  4. Должность:Ведущий инженер по охране труда
  5. ГородДобруш-6
  6. Модераторы

Подскажите пожалуйста, а для зданий школ форма этого журнала подойдет или это для производственных зданий, а для общественных будет другая форма?

Да, журнал подойдет, т.к.

Агентство Бизнес-Нововведений

¦ L————————————————————————— Форма данного журнала не приводится в вышеуказанном постановлении №141 «Об утверждении Межотраслевых правил по охране труда при техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений», в нем лишь приводится требование о необходимости его заполнения по результатам осмотра зданий: пункт 22.

Форма данного журнала приводится в в приложении Г к техническому кодексу установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-78-2007 (02250)

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

Далее смотри полезные файлы по этому вопросу: 1. 2. На этом всё. Продолжение следует . Будь моим подписчиком! Подписаться!

Будь моим подписчиком! Подписаться!

Ведение журналов эксплуатации здания торгового центра

Однако на сегодняшний день нормативного акта, который установил бы требования к форме и порядку ведения журнала эксплуатации зданий Минстроем РФ не принято.

Обращаем Ваше внимание на то, что отсутствие утвержденной формы журнала эксплуатации здания не снимает с лица, ответственного за эксплуатацию здания, обязанности по ведения журнала эксплуатации.

Рекомендуем применять следующую форму: — форма технического журнала по эксплуатации многофункционального торгового комплекса (Приложение Ж СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы.

Правила эксплуатации).

В действующем законодательстве на сегодняшний день отсутствуют требования к форме ведения журнала эксплуатации здания, что не исключает возможности ведения журнала эксплуатации здания в электронной форме.

К примеру, оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования допускается в электронной форме при условии обеспечения архивирования (п.

5.2.12 ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации.

Эксплуатационная документация)

Как ведется журнал технически по эксплуатации зданий и сооружений

8.

Важно Www.tehdoc.ru Памятка главному инженеру (ответственному лицу за эксплуатацию зданий) о техническом обслуживании и ремонте зданий и сооружений.

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации.

Инфо Административное наказание за отсутствие заполненного журнала эксплуатации нет.

advocate-general.com

Результаты всех осмотров следует также отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт).

Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются ответственными лицами за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.

За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятий и за его своевременный ремонт отвечает начальник жилищно-коммунального отдела, жилищно-эксплуатационной конторы или других административно-хозяйственных отделов предприятия с приданными им ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия (организации), руководствуясь Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденным Госстроем СССР.Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.п.) осуществляется специальными хозяйственными службами.

Порядок ведения и заполнения журнала эксплуатации здания и эксплуатационного паспорта здания

Действующими нормативными актами не установлено требования о ведении журнала эксплуатации исключительно в форме документа на бумажном носителе.

Оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования допускается в электронной форме при условии обеспечения архивирования ().

Эксплуатационную документацию длительного хранения рекомендуется дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях ().

Исходя из приведенных норм, рекомендуем вести журнал эксплуатации здания на бумажном носителе с дублированием в электронной форме.Обязанность по ведению журнала эксплуатации здания возлагается на лицо, ответственное за эксплуатацию здания ().На практике ведение журнала эксплуатации осуществляется специалистами службы эксплуатации здания.

Научные журналы

Для получения рассылки о наших предстоящих выпусках, необходимо .

Электронный научный журнал Альманах мировой науки (журнал с пересылкой) Срочный сборник научных трудов (РИНЦ) 400 рублей за публикацию до 4х страниц (1-4 страницы) 400 рублей за первые две страницы без пересылки.

450 рублей за первые две страницы без пересылки.

100 рублей – каждая следующая страница (5я, 6я….и т.д.) с 3 по 9 страницу – 170 рублей за страницу с 10 и далее – по 150 рублей за страницу Пересылка – 100 рублей по России, зарубежье 300 руб.

Практическое пособие по эксплуатации основных фондов объектов капитального строительства производственного назначения

Действует , здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.2.4 текущий ремонт: Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (приложение 1 (р) [16]).2.

5 сеть инженерно-технического обеспечения: Совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (пункт 20 части 2 статьи 2 []).2.

6 система инженерно-технического обеспечения: Одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи

Журнал эксплуатации здания

Вопрос: Какими документами регламентируется эксплуатация здания?

Где найти форму журнала эксплуатации здания? Ответ: Эксплуатация здания регламентируется Градостроительным кодексом.

Журнал по эксплуатации зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в журнале, отражают техническое состояние здания на данный период времени, а также историю его эксплуатации, проведенных ремонтов и реконструкций.

В настоящее время единая форма журнала эксплуатации здания Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства не утверждена. Для зданий офисного назначения может применяться форма, приведенная в Приложении 2 МДС 13-14.2000

«Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»

. С 1 января 2013 года вступила в силу глава 6.2 Градостроительного кодекса, которая регулирует вопросы эксплуатации зданий и сооружений.

Всем собственникам зданий и сооружений теперь нужно в особом порядке контролировать техническое состояние объектов и их безопасность или заключить договоры об оказании услуг по их эксплуатации. Градостроительный кодекс устанавливает, что для обеспечения безопасности объектов в процессе эксплуатации должны обеспечиваться их техническое обслуживание и текущий ремонт (ч.

6 ст. 55.24 ГрК РФ). За техническое обслуживание зданий назначается ответственное лицо. Ответственное лицо выполняет функции по эксплуатации здания и контролю за его техническим состоянием.

На ответственное лицо возложена обязанность вести журнал эксплуатации здания, сооружения (ч.

5 ст. 55.25 ГрК РФ). В журнал будут включаться сведения о датах и результатах осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания (сооружения), строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, о выполненных работах по техобслуживанию, о проведении текущего ремонта, о выданных госорганами предписаниях и другая информация.

Результаты комиссионных общих технических осмотров заносятся в специальный журнале.

В журнале отражается не только фактическое техническое состояние здания или сооружения, но и делаются выводы и нарабатываются предложения (мероприятия) по восстановлению приостановке объекта или его частей, а также по возможному сносу объекта, как опасному или экономически убыточному при его содержании (эксплуатации).

Один экземпляр акта приобщается к техническому журналу. Результаты внеочередных осмотров также заносятся в журнал.

Образец заполнения журнал осмотра зданий и сооружений образец – Журнал осмотра зданий и сооружений скачать бесплатно образец

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.P.S.

смотри полезные файлы по этому вопросу:1.

Источник: http://konsalt74.ru/kak-zapolnit-tehnicheskij-zhurnal-ehkspluatacii-zdanija-67731/

Журнал технической эксплуатации здания

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

Журнал технической эксплуатации здания — один из обязательных документов, которые необходимо заполнять специалистам в ходе техобслуживания объекта. Он является документальным отображением степени изношенности введенного в эксплуатацию объекта на данный момент времени, отображает архив проведенных ремонтов и реконструкционных работ.

В соответствии с законодательством РФ каждый собственник строения, независимо от его типа и назначения, должен осуществлять регулярный контроль над техническим состоянием находящегося в собственности объекта.

Контроль над техническим состоянием может осуществляться им самостоятельно или силами привлеченных специалистов на основании договора. Это необходимо для безопасного процесса эксплуатации объекта.

При обнаружении дефектов проводится текущий или капитальный ремонт.

Контроль над техническим состоянием строения любого типа производится назначенным предварительно ответственным лицом. Координирующий данный вопрос работник, в свою очередь, заполняет журнал технической эксплуатации здания.

В журнале отображаются основные сведения, включающие даты и результаты проведенных осмотров самого строения, его основания, инженерных коммуникационных сетей.

Также в журнал включают информацию о проводимых ремонтных мероприятиях, предписаниях от контролирующих государственных организаций.

Регламент заполнения журнала технической эксплуатации

Правильное заполнение журнала технической эксплуатации объекта важно, поскольку данный документ является основанием для проведения текущего или капитального ремонта строения. При заполнении журнала необходимо придерживаться заранее установленного регламента.

Образец журнала технической эксплуатации зданий включает заполнение следующих граф:

  • дата проведения технического осмотра состояния строений;
  • описание результатов (внесение информации о проведенных контрольных мероприятиях, инструментальных измерениях, выявленных нарушениях норм эксплуатации объекта, проведенных ремонтных работах с указанием сроков, объемов и характера работ);
  • примечания.

Все данные отображают техническое состояние подконтрольного объекта за отдельный промежуток времени. На основании внесенных сведений составляется смета на проведение ремонта (капитального или текущего).

Журнал по технической эксплуатации зданий заполняется отдельно по каждому крупномасштабному объекту или группе небольших объектов (общим строительным объемом до 50 000 м3).

В каждом журнале заполняется титульная страница с указанием наименования объекта по инвентарной карточке и его основных технических и экономических параметров (площади застройки, строительного объема и балансовой стоимости).

Журнал учета (паспорт) технического состояния здания (сооружения)

Похожие документы

  • Журнал технического состояния и учета работы зарядного оборудования (рекомендуемый образец)
  • Журнал технического состояния и учета работы зарядного оборудования
  • Журнал снятых с учета защитных сооружений гражданской обороны
  • Журнал регистрации результатов автоматизированного учета алкогольной продукции
  • Журнал регистрации учетных документов в учреждениях, организациях и органах уголовно-исполнительной системы
  • Журнал регистрации выдачи разрешений на открытие лицевых счетов по учету средств, полученных от приносящей доход деятельности. Форма № 57 (для использования в финансово-хозяйственной деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации)
  • Журнал регистрации заявлений и документов, представленных сотрудниками, членами семей и гражданами, уволенными со службы в таможенных органах, для постановки на учет в целях получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения (образец)
  • Журнал регистрации учетных документов в таможенных органах Российской Федерации. Форма № 6
  • Журнал регистрации и учета решений по классификации товаров по ТН ВЭД ТС (образец)
  • Журнал регистрации учетных и приходно-расходных документов по оружию, патронам и холодному оружию. Форма № 4
  • Журнал регистрации заявлений и документов, представленных сотрудниками (гражданами) для постановки на учет в целях получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения
  • Журнал регистрации заявлений по постановке детей на учет на выделение мест в дошкольном образовательном учреждении городского округа Дубна Московской области
  • Журнал регистрации учетных документов при принятии боевого оружия и боеприпасов к нему
  • Журнал регистрации несовершеннолетних, состоящих на профилактическом учете в подразделении по делам несовершеннолетних
  • Журнал регистрации документов воинского учета в органах прокуратуры Российской Федерации

Прикрепленные файлы

  • Титульный лист журнала технической эксплуатации зданий.doc 21 Кб 25661 Количество загрузок
  • Бланк журнала технической эксплуатации зданий.xls 23 Кб 31693 Количество загрузок

Журнал учета (паспорт) технического состояния здания (сооружения) — это документ, отражающий уровень общего технического состояния здания (сооружения) и подтверждающий факт эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта.

Паспорт технического состояния здания составляется на основании данных, полученных в ходе обследования и определения технического состояния здания (сооружения). Другими словами: сначала проводится обследование, затем — составление Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) по результатам обследования.

В отличие от инженерно-технического обследования (строительной экспертизы), которая представляет собой многоразовое мероприятие, проводящееся с определенной периодичностью на протяжении всего срока службы здания, составление Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) — мероприятие, которое проводится только один раз.

Изменения же технического состояния объекта, которые зафиксированы последующими за паспортизацией обследованиями, заносят в паспорт в виде дополнений с указанием даты обследования и отдельно удостоверяют подписью владельца объекта и представителя организации, отвечающей за обследование (результатом которого были выявлены эти изменения).

Журнал учета (паспорт) технического состояния здания (сооружения) заполняется владельцем (руководителем организации) с участием представителя специализированной организации, проводившей обследование. Достоверность данных, которые занесены в паспорт технического состояния здания (сооружения), подтверждается подписями, как владельца объекта, так и представителя организации, проводившей обследование.

Именно поэтому Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) составляется всего в двух экземплярах. При этом один из них хранится у владельца здания (сооружения), а второй — в организации, проводившей обследование и паспортизацию.

Источник: https://diktaturastore.ru/zhurnal-tehnicheskoj-ekspluatatsii-zdaniya/

главному инженеру (ответственному лицу за эксплуатацию зданий) о системе технического обслуживания и ремонта зданий, сооружений

Как заполнить технический журнал эксплуатации здания

« Назад

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации. Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником или службой технической эксплуатации путем проведения плановых
и неплановых технических осмотров, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.

Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.

Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

По результатам осмотра составляется акт и утверждается собственником здания.

Нормативными документами оговорены мероприятия по правильной эксплуатации с ведением эксплуатационной документации:

1  технический паспорт здания;

2  акт приемки здания в эксплуатацию;

3  акты осмотров здания;

4  журнал технической эксплуатации здания;

5  отчеты о ранее выполненных обследованиях;

6  документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

7  документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

8  документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

9  материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки
и прилегающих территориях;

10  паспорта котельного и лифтового хозяйства;

11  схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления;

12  основные положения по технической эксплуатации здания (для новых зданий, в проекте которых должен быть разработан данный раздел);

13  энергетический паспорт здания;

14  журнал энергопотребления здания.

Исходя из опыта минимальные мероприятия при эксплуатации зданий – это обязательные осмотры.

Предлагаем комплекс услуг по проведению плановых весенних и осенних осмотров с составлением актов и при необходимости определением объемов ремонтных работ с составлением смет.

штата квалифицированных специалистов для выполнения разовых работ экономически нецелесообразно.

Внимание!

Без наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации при эксплуатации зданий не допускается производить:

— изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;

— изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;

— изменение планировки и благоустройства прилегающей территории к зданию;

— надстройку или возведение (установку) на покрытии здания других объектов (в том числе
временных);

— изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

— изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и т. п.);

— отрывку котлованов и другие земляные работы;

— выемку грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов) без исследования грунтов;

— крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом расположенных (возводимых)
объектов;

— устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых элементов;

— заделку оконных или дверных проемов;

— замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;

— изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;

— изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;

— установку, подвеску или крепление другим способом (в том числе временное) на конструкциях не предусмотренного проектом технологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;

— изменение схем движения внутрицехового транспорта;

— использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оттяжек, упоров для подвески талей и других механизмов.

Предлагаем услуги по подготовке и сопровождению документов для получения декларации на здания и сооружения.

Предлагаем также услуги по разработке и внесению изменений в эксплуатационно-технический паспорт.

Источник: http://oisp.by/sovety/article_post/glavnomu-inzheneru-otvetstvennomu-litsu-za-ekspluatatsiyu-zdaniy-o-sisteme-tekhnicheskogo-obsluzhivaniya-i-remonta-zdaniy-sooruzheniy

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий