Горисполком витебск арендное жилье

Свое, но казенное. Раскладываем «по полочкам» арендное жилье

Горисполком витебск арендное жилье

В странах Западной Европы арендное жилье уже не является чем-то необычным. Многие семьи отказываются от строительства собственных домов и квартир в пользу найма. Это привело к тому, что в Скандинавии «арендные» метры составляют около 70% рынка недвижимости. В Беларуси это направление еще только приобретает популярность.

Кто может получить коммерческое жилье, как рассчитать его цену и какие условия проживания выставляет арендодатель? Самому разобраться в законодательных мелочах довольно сложно. Корреспондент МЛЫН.

BY побеседовал с начальником отдела жилищной политики Пуховичского райисполкома Ольгой Лукашонок и нашел ответы на самые распространенные вопросы.

Что такое арендное жилье?

— Вообще, определение «арендное жилье» не совсем верное. Более правильно такие квартиры называть коммерческими. В нашей стране подобный тип жилых помещений появился несколько лет назад, когда вступил в силу Указ Президента №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». После этого в Беларуси начали строить многоэтажки и даже целые кварталы арендного жилья.

Фонд формируется следующим образом. Например, в Марьиной Горке осталось много домов в бывшем военном городке. Часть помещений в них переведено в статус арендных. Также коммерческими стали те квартиры, которые не успели приватизировать до 1 июля 2016 года.

А кто его можно получить?

— По факту любой гражданин. Правда, нужно понимать, что некоторые категории людей имеют первичное право на получение арендного жилья.

Например, согласно Указу Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», преимущество имеют судьи, военнослужащие, преподаватели вузов, молодые специалисты, обучавшиеся по целевому направлению и др. Указанные категории не должны занимать более 40% коммерческого жилья (силовики — не больше 10%).

На остальные квартиры могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий. Если таких семей несколько, то помещение получат те, кто встал на учет раньше. В случае отсутствия таких соискателей квартира предоставляется остальным.

Отмечу, что такой порядок свойственен для всей страны.

Стоит знать: Если вы стояли на очереди на улучшение жилищных условий и получили арендные метры, то очередность автоматически аннулируется.

Какие нужны документы?

— Паспорт и заявление, которое имеет определенную форму и подается в службу «Одно окно». Это необходимо сделать в течение 15 дней со дня опубликования информации о свободных квартирах.

Потом в течение месяца оно рассматривается и выносится соответствующее решение. В случае получения квартиры, специалисты вышлют заказное письмо.

Если в течение 15 дней на него не будет реакции, это расценят как отказ от предоставленного жилья.

Стоит знать: узнать о наличии квартир коммерческого использования, можно на сайте вашего райисполкома. Обычный список находится в разделе, посвященном жилищной политике. Там вы сможете уточнить, какой категории граждан предоставляется указанное помещение, а также его приблизительная стоимость.

На какой срок предоставления можно рассчитывать?

— Договор можно заключить на срок до пяти лет. Но на практике сначала заключается на год. Потом можно продолжить.

Жилья можно лишиться?

— И довольно легко. Достаточно несколько раз не внести плату за аренду (или коммуналку) или нарушить правила проживания в квартире. Тогда человека могут выселить без предоставления альтернативы. Но это крайний случай.

Есть спрос в регионах?

— На примере нашего района могу сказать, что да. И довольно немалый. Однако есть несколько нюансов. Жилое помещение, которое предоставляется для аренды, обычно разное по типу, состоянию и метражу. Надо понимать: квартира может находиться в неприглядном виде. Одной семье она может подойти, другой — нет. Поэтому, предсказать спрос на конкретные «метры» не всегда возможно.

Приведу несколько примеров. Сейчас в Марьиной Горке в коммерческое пользование предоставляется двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом по улице Крыничной. На нее претендуют уже 12 человек. Это можно назвать средним показателем. Бывает больше, бывает меньше.

А несколько месяцев назад к нам обращалась семья, которая искала жилье, несмотря на его состояние и параметры. Они были готовы провести модернизацию собственными силами.

Сколько придется заплатить?

— Месячная плата рассчитывается по следующей формуле: базовая величина (25,5 рублей) умножается на базовую ставку (0,2 от базовой величины за каждый м2) и площадь квартиры. Наконец, полученный результат умножаем на коэффициент.

Он устанавливается областными властями в зависимости от численности населения. Мариной Горке присвоен коэффициент 0,5, как и другим городам, где количество жителей находится в пределах от 20 да 50 тысяч человек.

За пример возьмем 40 квадратных метров:

25,5 х 0,2 х 40 х 0,5 — получаем 102 рубля.

И, конечно, не забываем про коммунальные платежи.

Стоит знать: если в доме отсутствует горячая вода, отопление или канализация, коэффициент снижается на определенный процент. Также предлагается снизить индекс для граждан, получивших коммерческую квартиру во время трудовых отношений, или тех, кто не успел приватизировать жилье.

Можно ли получить коммерческую квартиру в пожизненное пользование или выкупить?

— В первом случае теоретически возможно. Все, как мы говорили выше, зависит от отношения арендатора к своим платежным обязательствам. Если квартирант прилежно оплачивает счет за пользование квартирой, а также коммунальные платежи, то он будет иметь преимущество при заключении нового договора.

А вот с выкупом ничего не получится. Это регламентирует Указ № 563, который запрещает приватизацию такого типа квартир.

Дополнительно

Согласно постановлению Совета Министров № 987, в текущем году в Беларуси планируется построить около 135 тыс. м кв. арендного жилья. Больше всего на Гродненщине — 33,25 тыс. м кв.

В Минской области показатель составляет лишь 10,5 тысячи квадратных метров, один из низших в республике. А вот общий метраж превысит миллион «квадратов» — 1,115 тыс. м кв.

Это более четверти республиканского плана.

Александр Новохрост

Павел Орловский

9 12

Источник: https://www.mlyn.by/2019/02/svoe-no-kazennoe-raskladyvaem-po-polochkam-arendnoe-zhile/

К предоставлению арендного жилья государственного жилфонда будут применяться новые подходы

Горисполком витебск арендное жилье

Новая редакция Жилищного кодекса принята 4 мая 2019 года и систематизирует ряд нормативных правовых актов, принятых в сфере жилищных отношений в последние годы. Ожидается, что она вступит в силу с 1 января 2020 года.


Ольга Герман, заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства, рассказала о новых подходах по предоставлению арендного жилья, его переводу в социальное, льготах и гарантиях в жилищной сфере.

Предоставление арендного жилья

На долю арендного жилья приходится свыше 50 % от всего государственного жилищного фонда. Жилищный кодекс закрепляет порядок предоставления арендного жилья, тем самым обеспечивая более эффективное его заселение с соблюдением интересов граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

Таким гражданам предоставляется около 60 % предлагаемого арендного жилья госжилфонда. При отсутствии претендентов из числа очередников заселиться могут и другие категории граждан.

Для тех, кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья, предназначено примерно 30 % арендного жилфонда. В их число входят молодые специалисты, которые получили образование за счет республиканского или местного бюджетов, работники при назначении на должность в случае переезда из другого населенного пункта.

Около 10 % арендных квартир выделяется военнослужащим и приравненным к ним лицам.

При этом арендное жилье остается очень востребованным, например, в Минске на одну квартиру поступает 50–200 заявок.

По данным на 1 апреля, арендный жилищный фонд в Беларуси насчитывает 142 410 квартир, из них 121 тыс. ранее относились к служебным жилым помещениям, предоставлялись по договорам найма. В 2019 году запланировано возведение 135 тыс. кв.

 м арендного жилья, больше всего строить будут в Гродненской (33,25 тыс. кв. м), Гомельской (28,35 тыс. кв. м) и Брестской (26,25 тыс. кв. м) областях. В Минской и Витебской областях планируется построить по 10,5 тыс. кв. м, в Минске – 11,4 тыс.

кв. м.

По законодательству арендное жилье предоставляется на срок до пяти лет. Если жильцы своевременно исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и аренды, договор найма с ними может продлеваться практически бесконечно.

Иная ситуация с арендным жильем, которое до 1 апреля 2014 года относилось к категории служебного. Такие жилые помещения предоставляются на период трудовых отношений.

В новой редакции Жилищного кодекса присутствует преемственность подходов и нормы, по которым право дальнейшего проживания в квартире остается у тех нанимателей, кто отработал на предприятии свыше 10 лет и кому жилье предоставлено в качестве служебного до 8 апреля 2006 года. Подобные условия действуют и для тех, кто не имеет другого жилья в собственности, инвалидов.

Получив арендную квартиру, остаться на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, которые получили в аренду жилое помещение ведомственного жилфонда – на период трудовых и служебных отношений, семьи, для которых в арендном жилье не выполняется норматив обеспеченности общей площадью на человека. Например, семья с ребенком в однокомнатной квартире. Если же супруги получают трехкомнатную квартиру, то по этому нормативу они не имеют оснований на улучшение жилищных условий.

Оплата и тарифы

Размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования определяется исходя из установленной правительством базовой ставки с учетом понижающих или повышающих коэффициентов в зависимости от месторасположения.

Базовая ставка составляет 0,2 базовой величины за 1 кв. м. Размер оплаты облисполкомы и Минский горисполком устанавливают исходя из принятых ими коэффициентов, которые выше в столице и в центре города и ниже на окраинах.

Например, для центра столицы установлен коэффициент 1,5, в спальных районах (Кунцевщина, Лошица, Сухарево) он ниже – 1,0. В среднем однокомнатная квартира общей площадью 32 кв.

 м из госжилфонда обходится жителям этих микрорайонов примерно в 163 рубля в месяц, тогда как на рынке собственники просят не менее 200 долларов в эквиваленте (350–400 рублей).

В Гродно и Витебске арендная плата на однокомнатную квартиру из госжилфонда в среднем составляет 97 рублей, двухкомнатную –146 рублей, трехкомнатную площадью 69 кв. м – 211 рублей. В райцентрах с коэффициентом 0,3 (Лида, Волковыск, Сморгонь, Слоним, Новогрудок) стоимость арендного жилья 50, 73 и 105 рублей соответственно.

Новшеством Жилищного кодекса является устранение пробела в законодательстве: указаны понижающие коэффициенты для отдельных категорий граждан в отношении жилфонда как коммунальной формы собственности, так и республиканской. Право на пониженную арендную плату за пользование арендным жильем имеют молодые специалисты, преподаватели вузов, работники сферу культуры и др.

Перевод арендного жилья в социальное

В новой редакции учтен наработанный практический опыт применения законодательства в жилищной сфере. Закрепляется норма, в силу которой социально незащищенные категории лиц, проживающие в арендном жилье и имеющие право на социальное жилье, могут переводить занимаемое арендное жилье в социальное. Таким образом, они освобождаются от арендной платы.

Гарантии для граждан в вопросах предоставления арендного и социального жилья сохранятся после вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса.

На получение жилых помещений социального пользования вправе претендовать 17 категорий граждан, куда входят многодетные семьи, инвалиды I и II группы, одинокие неработающие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами и другие социально незащищенные граждане.

Также закрепляется право на перевод в категорию социального жилья квартир, нанимателями которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей по заявлению их законных представителей. Сейчас это право предоставлено только лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после достижения ими 23-летнего возраста.

При этом по действующему законодательству местные распорядительные и исполнительные органы власти вправе предложить гражданам в качестве социального жилья комнату с общей кухней. После вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса должна предоставляться как минимум однокомнатная квартира.

Еще одно новшество: на законодательном уровне прописывается обязанность исполкомов предоставлять жилые помещения с безбарьерной средой людям, получившим инвалидность в период владения государственным жилищным фондом. По заявлению наниматели должны быть найдены варианты благоустроенного жилья, которые будут обеспечены необходимой инфраструктурой, располагаться на первом-втором этажах.

Анна Шилец, Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!

(фото – БЕЛТА)

Источник: http://www.pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2019/june/36290/

Кому предоставляется арендное жильё в Витебске, и можно ли его сделать своим?

Горисполком витебск арендное жилье

Порядок и условия предоставления арендного жилья урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 г. № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования».

— Арендное жильё предоставляется в процентном соотношении: 10% — представителям силовых структур, 30% — судьям, прокурорским работникам, молодым специалистам, преподавателям вузов, работникам культуры, 60% — гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и остальным желающим. Все категории обозначены в п. 77 указа, — сообщила Марина Вениаминовна, начальник управления жилищной политики Витебского горисполкома.

Судьям, прокурорским работникам, участковым инспекторам милиции, сотрудникам Следственного комитета и органов финансовых расследований Комитета госконтроля такое жильё предоставляется в течение шести месяцев после назначения на должность.

Основное условие для лиц первых двух категорий — не иметь в собственности или пользовании жилого помещения в данном населённом пункте, за исключением общежития или жилья, которое снимается у частного лица.

На сайте горисполкома в разделе «Строительство» можно найти информацию о свободных жилых помещений коммерческого использования с характеристиками, адресами, размером платы, какой категории лиц они предоставляются и на какой срок. Эти же данные можно найти на стенде возле отдела «Одно окно» горисполкома, куда и подаётся соответствующее заявление.

— Если на коммерческое жильё претендует несколько граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, то главную роль играет дата постановки на учёт.

К примеру, на первый арендный дом в 2014 году было принято 896 заявлений, а квартир было всего 108. Их получили те, кто стоял в очереди с 1976 по 2007 годы, — пояснила Марина Арещенко.

— Бывает, что квартира, выставленная для одной группы граждан, у них оказалась не востребована, тогда её предлагают другим категориям.

Договоры найма заключаются на срок не более пяти лет. Если арендатор добросовестно платит за «коммуналку», не нарушает правила пользования, то он снова обращается в горисполком и продлевает срок аренды.

Если наниматель умер, документ переоформляется на другого члена семьи.

Если арендное жилье предоставляется на период трудовых отношений, то в течение трёх суток после увольнения наниматель обязан освободить квартиру.

Кто может перевести арендное жильё в разряд социального?

По закону, если арендатор относится к категории граждан, имеющих право на социальное жилье (они перечислены в пункт 63 указа), он имеет право обратиться в горисполком с заявлением и письменным согласием всех членов семьи на перевод коммерческой квартиры в социальную. Это могут сделать одинокие пенсионеры, не имеющие в этом населённом пункте детей трудоспособного возраста, которые по закону должны их содержать. Также сюда относятся одинокие инвалиды I и II группы, семьи, воспитывающие ребенка-инвалида и другие.

Сегодня стоимость квадратного метра арендного жилья в Витебске — 2,76 рубля, она зависит от размера базовой величины. Для квартир, которые переведены с 1 июля 2016 года в коммерческое жильё из государственного неприватизированного, плата за пользование начисляется с понижающим коэффициентом — 0,276 рубля. Плюс к этому наниматель оплачивает коммунальные услуги.

— Прежде чем подавать заявление на арендное жильё, стоит просчитать свои финансовые возможности, — посоветовала Марина Вениаминовна. — К примеру, аренда квартиры на 50 м² обойдётся в 138 рублей. А трёхкомнатная на 75 м² — 207 рублей. Прибавьте к этому ещё оплату «коммуналки».

Коммерческое жильё не подлежит обмену, разделу и сдаче в поднаём. Если нанимателя не устроит сумма платы за пользование, придётся сдать квартиру, ничего не получив взамен.

Сохраняется ли очередь на жильё при въезде в арендную квартиру?

Семья снимается с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий, если в коммерческом жилье выходит 15 м² общей площади на человека.

— Но есть исключения, касающиеся однокомнатных квартир. Если такое жилье арендует кто-то один или муж с женой, то они считаются улучшившими жилищные условия и снимаются с учёта. Если это мать с ребёнком или семья из трёх человек, то они остаются в очереди нуждающихся, — пояснила Марина Вениаминовна.

На учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в Витебском горисполкоме стоит около 30 тысяч человек. Причём эта цифра постоянная: снимают с очереди одних, становятся другие. Арендное жильё — альтернатива для тех людей, которые не могут взять кредит на строительство.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://vitebsk.biz/news/18807/

Арендное жилье в Витебске: кому предоставляется и можно ли его перевести в разряд социального

Горисполком витебск арендное жилье

Как его получить и кто на него может претендовать? Можно ли перевести арендное жилье в социальное, переоформить договор на другого члена семьи? Разъяснения дала начальник управления жилищной политики Витебского горисполкома Марина Арещенко.

Строго по закону

Порядок и условия предоставления жилых помещений коммерческого использования – арендного жилья – урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г.

№563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 г.

№1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования».

– Арендное жилье предоставляется в процентном соотношении: 10%  – представителям силовых структур, 30% – судьям, прокурорским работникам, молодым специалистам, преподавателям вузов, работникам культуры, 60% – гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и остальным желающим. Все категории обозначены в п. 77 указа, – сообщила Марина Вениаминовна.

Также отметим, что судьям, прокурорским работникам, участковым инспекторам милиции, сотрудникам Следственного комитета и органов финансовых расследований Комитета госконтроля такое жилье предоставляется в течение шести месяцев после назначения на должность.

Основное условие для лиц первых двух категорий – не иметь в собственности или пользовании жилого помещения в данном населенном пункте, за исключением общежития или жилья, которое снимается у частного лица.

На сайте Витебского горисполкома в разделе «Строительство» размещается информация о наличии свободных жилых помещений коммерческого использования с их характеристиками, адресами, размером платы за пользование, какой категории лиц они предоставляются и срок обращения. Эти же сведения есть на стенде возле отдела «Одно окно» горисполкома, куда и подается  соответствующее заявление.

– Если на коммерческое жилье претендует несколько граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то главную роль играет дата постановки на учет.

К примеру, на первый арендный дом в 2014 году было принято 896 заявлений, а квартир было всего 108. Их получили те, кто стоял в очереди с 1976 по 2007 годы, – пояснила Марина Арещенко.

– Бывает, что квартира, выставленная для одной группы граждан, у них оказалась не востребована, тогда ее предлагают другим категориям.

Договоры найма заключаются на срок не более пяти лет.

Если арендатор добросовестно платит за пользование и коммунальные услуги, не нарушает Правила пользования жилыми помещениями, то он снова обращается в горисполком, и договор продляется на следующий срок.

Если наниматель умер, то документ можно переоформить на другого члена семьи. Если арендное жилье предоставляется на период трудовых отношений, то в течение трех суток после увольнения наниматель обязан освободить квартиру.

Поменять статус

Законодательно предусмотрено, что если арендатор относится к категории граждан, имеющих право на социальное жилье (они перечислены в пункт 63 указа), он имеет право обратиться в горисполком с заявлением и письменным согласием всех членов семьи на перевод коммерческой квартиры в социальную. Это могут сделать одинокие пенсионеры, не имеющие в этом населенном пункте детей трудоспособного возраста, которые по закону должны их содержать. Также сюда относятся одинокие инвалиды I и II группы, семьи, воспитывающие ребенка-инвалида и другие.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра арендного жилья в Витебске – 2,76 рубля, она зависит от размера базовой величины. Для тех квартир, которые переведены с 1 июля 2016 года в коммерческое жилье из государственного неприватизированного, плата за пользование начисляется с понижающим коэффициентом – 0,276 руб. Плюс к этому наниматель оплачивает коммунальные услуги.

– Прежде чем подавать заявление на арендное жилье, стоит просчитать свои финансовые возможности, – посоветовала Марина Вениаминовна. – К примеру, аренда квартиры на 50 кв. м обойдется в 138 рублей. А трехкомнатная на 75 кв. м – 207 руб. Прибавьте к этому еще оплату коммуналки.

Коммерческое жилье не подлежит обмену, разделу и сдаче в поднаем. Если нанимателя не устроит сумма платы за пользование, придется сдать квартиру, ничего не получив взамен.

Семья снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, если в коммерческом жилье выходит 15 кв. м общей площади на человека.

– Но есть исключения, касающиеся однокомнатных квартир. Если такое жилье арендует кто-то один или муж с женой, то они считаются улучшившими жилищные условия и снимаются с учета. Если это мать с ребенком или семья из трех человек, то они остаются в очереди нуждающихся, – пояснила Марина Вениаминовна.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Витебском горисполкоме стоит около 30 тысяч человек. Причем эта цифра постоянная: снимают с очереди одних, становятся другие. Арендное жилье – альтернатива для тех людей, которые не могут взять кредит на строительство.

При использовании материалов vitvesti.by указание источника и размещение активной ссылки на публикацию обязательны

Источник: http://VitVesti.by/obshestvo/arendnoe-zhile-komu-predostavliaetsia.html

Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования

Горисполком витебск арендное жилье

ИНФОРМАЦИЯ

о наличии жилых помещений коммерческогоиспользования для граждан, имеющих первоочередное право на предоставление жилыхпомещений коммерческого использования в соответствии с пунктом 77 Положения обучете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядкепредоставления жилых помещений государственного жилищного фонда

Категория граждан, имеющих первоочередное правоАдрес№ дома№ квартирыХарактеристика квартирыРазмер платы за пользованиеСрок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования
Кол-во комнОбщ.пл.Этаж  квартир/ домаУровеньблагоустройства
Военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, проходящие военную службу (службу)  в органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по Витебской областиул. Правды6612257,83/9Все удобства20 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи по цене 0,306 руб.,свыше указанного предела по цене 3,06 руб. за 1 кв.м. (кроме однокомнатной квартиры)+коммунальные услугис 11 декабря 2019 г. по25 декабря 2019 г.

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г.

№ 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Указ № 563) Витебским горисполкомом из числа свободных (освободившихся) жилых помещений государственного жилищного фонда создан фонд жилых помещений коммерческого использования для предоставления их гражданам за плату во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Гражданин, желающий получить  жилое помещение коммерческого использования, в период размещения на сайте информации о наличии свободных жилых помещений коммерческого использования обращается с заявлением в Витебский горисполком  (ул. Ленина, 32, 1 этаж, каб. 100).  Часы приема: ежедневно с 8-00 до 17-00, в среду с 8-00 до 20-00, в субботу с 9-00 до 13-00, обед с 13-00 до 14-00, выходной – воскресенье.

Право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий так и не состоящие на таком учете.

При этом преимущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.

В пункте 77 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом № 563 установлен перечень категорий граждан, имеющих первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда в связи с характером трудовых (служебных) отношений, не имеющих жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы (службы): 

судьи, прокурорские работники, а также государственные служащие согласно перечню должностей, дающих право на получение жилых помещений коммерческого использования, определяемому Президентом Республики Беларусь;

молодые рабочие (служащие), специалисты, получившие образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывшие по распределению, направленные на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);

военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, проходящие военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, Комитете государственной безопасности, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь, Комитете государственного контроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований;

работники при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;

лица, направленные на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученые, профессорско-преподавательский состав учреждений высшего образования, работники организаций культуры;

тренеры-преподаватели по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, средних школ-училищ олимпийского резерва;

тренеры национальных команд Республики Беларусь по видам спорта центров олимпийской подготовки. 

Гражданин, имеющий первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования и желающий получить такое жилое помещение в заявлении указывает информацию о наличии индивидуального ходатайства, а также прилагает соответствующий пакет документов. При себе иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

РДУП «Витебсклеспроект»

Источник: http://www.vitebsk.gov.by/ru/jilpomkompol/

Квартирный вопрос: какова ситуация на жилищном рынке в Витебске?

Горисполком витебск арендное жилье

Жилье всегда было и будет мерилом благосостояния и успешности его владельца. Оно дает возможность почувствовать себя защищенным и уверенным в себе. Имея кров, можно и семью создавать без опаски, и детей заводить.

Еще несколько лет назад заветные метры превращались из мечты в реальность для многих горожан. Кому-то повезло стать наследником недвижимости, кто-то успел построиться, взяв льготный кредит. Что же делать тем, кто был менее прозорлив или просто не дождался своей очереди? Вопрос сложный.

Сегодня далеко не каждому по силам взвалить на себя ипотеку со всеми вытекающими последствиями. Вторичный рынок тоже не сулит легких приобретений. Да и кредиты нынче ой как «кусаются».

Какова сегодня обстановка на жилищном фронте областного центра и кому положены льготы, мы попросили рассказать начальника управления жилищной политики Витебского горисполкома Марину Арещенко.

— С начала года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в горисполкоме состоит 29 961 человек. Однако не все имеют право на строительство (приобретение) жилья с государственной поддержкой.

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» определена категория лиц, которые вправе претендовать на получение льготного кредита.

Внеочередное право сохраняется для многодетных семей; граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; проживающих не менее 10 лет в общежитиях, у которых, включая отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе расположенных в иных населенных пунктах республики; граждан, в составе семей которых есть дети-инвалиды, а также инвалиды детства I и II групп; заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС; совершеннолетних молодых людей, являющихся лауреатами Специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) талантливой молодежи; молодых ученых, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь; граждан, имеющих право на получение помещений социального пользования государственного жилфонда.

Право на получение льготных кредитов в порядке очереди сохраняется для малообеспеченных ветеранов боевых действий на территории других государств; молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей; граждан, имеющих в соответствии с законодательством право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилфонда; судей и прокурорских работников.

Для военнослужащих сохраняется право на получение льготных кредитов на условиях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 3 апреля 2008 года №195.

В настоящее время горисполком включает в списки на получение льготного кредита для приобретения квартир в домах, построенных по госзаказу, и для строительства жилья все категории граждан, имеющих внеочередное право на получение льготного кредита, состоящих на учете в горисполкоме по 31.08.2012 включительно.

— Какова сегодня процентная ставка по льготным кредитам и их размер, стоимость жилых метров?

— Для граждан, имеющих внеочередное право на строительство (приобретение) жилья и для молодых семей — 5% годовых на 20 лет. Многодетным семьям — под 1% годовых на 40 лет.

Размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений не должен превышать 90% (для многодетных семей — 100%) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения. Предельный норматив стоимости 1 кв. м жилья для расчета льготного кредита определен в размере 6,6 млн рублей.

В домах КПД (многоквартирных, многоэтажных из блок-секций крупнопанельного домостроения) — 6612 тыс. руб. (без отделки), 8680 тыс. руб. (с отделкой).

— Каковы планы строительства жилья на этот год?

— В 2015-м с государственной поддержкой (льготный кредит ОАО «АСБ Беларусбанк») в Витебске запланировано строительство четырех домов. По государственному заказу жилье в этом году возводиться не будет.

Для справки. По сведениям отдела строительства Витебского горисполкома, всего в соответствии с программой строительства жилья в Витебске в текущем году в областном центре планируется ввести в эксплуатацию 31 многоквартирный жилой дом. Среди них 120-квартирные на пересечении Московского проспекта с ул.

Короткевича, комплекс повышенной этажности по ул. «Правды», застройка квартала в границах улиц Ленина, Чехова, Суворова, Грибоедова с размещением в первой очереди строительства торгово-административных зданий, 212-квартирный жилой дом по проспекту Черняховского, реконструкция под жилье выкупленного здания спортзала по ул.

Пролетарская, детского сада по ул. Чкалова.

Как и в предыдущие годы, основным районом многоэтажной застройки остается «Билево». В 2015-2016 годах продолжится также строительство новых домов на месте снесенного ветхого жилья в районе улиц Чапаева, Мира. Начато возведение многоквартирных зданий по ул. Ленинградской и Герцена, завершается по ул. Сметанина.

— Многих все еще волнуют вопросы приватизации жилья. Когда истекают сроки и чем это грозит?

— Срок окончания приватизации государственного жилья установлен Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Он истекает 1 июля 2016 года. Приватизировать или нет, каждый решает самостоятельно. Приватизация не носит обязательный характер — это желание гражданина.

Однако следует помнить, что после указанной даты неприватизированные квартиры будут переведены в разряд жилых помещений коммерческого пользования (арендное жилье). Граждане будут вносить арендную плату за пользование жилым помещением. Одинокие пенсионеры, инвалиды могут написать заявление на перевод квартиры в разряд жилых помещений социального пользования.

Тогда им не придется платить арендную плату.

При приватизации жилья можно использовать перерегистрированные именные чеки «Жилье».

Стоимость приобретаемого жилья напрямую зависит от индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, который применяется при ее расчете. При этом индекс увеличивается ежемесячно, и чем позднее гражданин обращается по вопросу приватизации, тем выше стоимость приватизируемой квартиры.

При невозможности приватизировать квартиру за полную стоимость это можно сделать в рассрочку. Сразу оплачивается 10% от стоимости квартиры, а остальные 90% распределяются равными долями на 40 лет (конкретный срок гражданин определяет самостоятельно), то есть можно оплачивать и большей суммой ежемесячно, но не меньше суммы, определенной по рассрочке.

Предоставленная рассрочка не индексируется и не изменяется. По сути, это беспроцентный кредит.

Срок действия решения о приватизации — 1 год. За это время необходимо нотариально оформить договор купли-продажи (договор приватизации).

Для этого нотариусу нужно предоставить квитанцию об оплате 10% от суммы приватизации.

После чего договор следует зарегистрировать в Витебском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и получить регистрационное удостоверение и технический паспорт.

— Спасибо за беседу.

Надежда Фондаренко, “Витебские вести”

Оригинал новости

Учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий

Горисполком витебск арендное жилье

ВНИМАНИЕ! Информация автоматизированной системы учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, размещена на  главной страницы сайта Витебского горисполкома.

Гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, может получать информацию о номере очереди в случае заполнения всех параметров в базе данных управления строительства Витебского городского исполнительного комитета (каб. 102).

Данные списки будут обновляться один раз в год, после уточнения данных, являющихся основанием для сохранения права граждан состоять на учете в улучшении жилищных условий, которые проводятся ежегодно с 1 февраля до 1 мая.    

В случае изменения места жительства, изменения состава семьи, просьба уведомлять Витебский городской исполнительный комитет.          

Каждый житель г.Витебска, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий имеет право улучшить свои жилищные условия путем:  

– получения один раз земельного участка в любом населенном пункте Республики Беларусь, а в г.Минске – только многодетные семьи;     

– получения жилого помещения коммерческого использования (арендное жилье); 

 – строительства (реконструкции), приобретения жилья для льготных категорией граждан с использованием государственной поддержки (льготный кредит, субсидия); 

  – строительства (реконструкции), приобретения жилья  за счет собственных средств, либо кредитных ресурсов банков на их условиях.   

Первым этапом для улучшения жилищных условий граждан является постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Витебске необходимо  обратиться с письменным заявлением установленной формы  в Витебский горисполком (ул. Ленина, 32, кабинет 100).

 Часы приема: ежедневно с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, среда – с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 20.00, суббота – с 9.00 до 13.00.       

Порядок и условия принятия  граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий урегулирован Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря   2013 г. № 563  «О некоторых вопросах    правового   регулирования   жилищных   отношений». 

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане,  по основаниям, указанным в пункте 3 Положения:  

3.1.1.

 не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании* жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, – по месту пребывания (далее – населенный пункт по месту принятия на учет).

________________________________________________

*Для целей настоящего Положения под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых этими гражданами:

 по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

в качестве членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и имеющими право владения и пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков;                                            

по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством.

3.1.2.  обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на одного человека.

При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.

 Минске – исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у членов их семей, с которыми они совместно проживают, в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске – исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у проживающих совместно с ними членов их семей в г. Минске и Минском районе), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет;

3.1.3. проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

3.1.4. проживающие в общежитиях, за исключением граждан, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в общежитии в связи с обучением, спортивной подготовкой*, прохождением клинической ординатуры**, а также сезонных и временных работников;

______________________________

3.1.5. проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, договору финансовой аренды (лизинга),предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда (далее – договор лизинга жилого помещения);

3.1.6.

 проживающие в жилых помещениях коммерческого использования на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, заключенного на срок трудовых (служебных) отношений, в специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо, на условиях договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного на срок трудовых (служебных) отношений либо на срок, не превышающий пяти лет, в специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда, находящихся в оперативном управлении государственного учреждения «Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса и официальных делегаций «Дипсервис», а также в жилых помещениях социального пользования на основании договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, заключенного на срок до десяти лет в соответствии с частью третьей пункта 69 настоящего Положения;  

3.1.7.

 проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с другими гражданами и имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным их совместное проживание с другими гражданами в одной комнате или однокомнатной квартире, а также проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с лицами, имеющими заболевания, перечисленные в этом перечне;            

3.1.8.

 проживающие в одной квартире (одноквартирном жилом доме), заселенной (заселенном) несколькими собственниками жилых помещений, при условии, что их собственность выделена в установленном порядке (произведен раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или с выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности), и (или) нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, если они обеспечены общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске – менее 10 кв. метров) на каждого члена семьи;   

3.1.9. проживающие в неизолированных (смежных) жилых комнатах и не являющиеся близкими родственниками;  

 *Для целей настоящего Положения под близкими родственниками понимаются супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки. 

3.1.10. проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от того, являются они или не являются близкими родственниками), кроме супругов; 

Источник: http://www.vitebsk.gov.by/ru/u4etgrajdan/

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий