Чеки жилье в беларуси срок действия

Реально ли построиться с помощью чеков «Жилье» в 2019

Чеки жилье в беларуси срок действия

Чеки «Жильё» не выдают уже почти 20 лет. Как ни странно, у многих владельцев они по сегодняшний день остались неиспользованными. А всё от того, что нет нужной информации об их возможностях.

Определяем стоимость

Для того, чтобы определить их стоимость, нужно взять два показателя: количество чеков и индекс роста стоимости строительства жилья в сравнении с 1991 годом. Данный индекс определяется решениями облисполкомов и Минского горисполкома (их стоимость зависит от места индексации). Например, у Вас в наличии 150 чеков «Жильё», жилье приобретается в Минске.

В соответствии с решением Минского городского исполнительного комитета от 15.11.

2018 № 4702 «Об установлении индекса роста стоимости строительства жилья для индексации именных приватизационных чеков “Жилье”» индекс роста стоимости строительства жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г.

для индексации именных приватизационных чеков «Жилье» при их использовании гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлен в размере 19,486 белорусских рублей.

Это значит, что государство проиндексирует указанное количество чеков на сумму 2922,9 белорусских рублей. Эта цифра применима к Минску. В других областных центрах она будет немного отличаться в большую либо меньшую сторону.

Важно! При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления.

При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи.

При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Думаем, на что потратить

В соответствие с законодательство РБ чеки «Жильё» могут использовать только те, кто состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Их можно использовать для:

  1. уплаты части или полной стоимости приобретаемого по договору купли-продажи жилья;
  2. уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
  3. долевого участия в жилищном строительстве;
  4. финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства;
  5. реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов;
  6. погашения задолженности по кредитам банков и ссуды юрлиц, при условии, что взяты они были для одной из вышеперечисленных целей (в том числе коммерческие кредиты, взятые в банках Беларуси).

Важно! Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Можно ли купить?

Если у Вас далеко идущие планы, например, строительство либо покупка жилья, приобретать у кого бы то ни было эти ценные бумаги не имеет смысла. В соответствии с законодательством, индексируются только те чеки, которые были получены либо Вами, либо кем-то из близких родственников (супругой, родителями, детьми, усыновителями, братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками).

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).

Собираем документы

Для подачи заявления об индексации необходимо обратиться в «одно окно» администрации района, где Вы состоите на учёте нуждающихся. Перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • чеки «Жильё» с выпиской из специального (чекового) счета;
  • свидетельство о праве на наследство либо копия решения суда – в случае, если чеки «Жилье» были получены по наследству или решению суда;
  • фдоговор дарения – в случае, если чеки «Жилье» были получены по договору дарения;
  • проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию) жилого дома и документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения;– в случае использования чеков на строительство (реконструкцию) одноквартирного, блокированного жилого дома;
  • договор купли-продажи жилого помещения – если жилое помещение приобретается;
  • справка о задолженности по строительству, выдаваемая организацией застройщиков или застройщиком – в случае строительства жилых помещений в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по иным договорам, предусматривающим строительство жилых помещений.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца. Потом деньги перечислят на указанный Вами счёт.

Я хочу приобрести жильё у коммерческого застройщика. Можно ли использовать чеки «Жильё» Для оплаты?

Форма собственности организации застройщика значения не имеет. Главное, чтобы Вы состояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Есть ли какие-то нюансы использования чеков при приобретении квартиры у коммерческого застройщика? 

Ответ на заявление об индексации чеков Вы получите в течение месяца. Сложность в том, что не все застройщики готовы дать отсрочку платеже на такой значительный период.

Обычно, по договору оплата должна поступить в течение 3-10 дней. В случае, когда речь идет про 100% оплату, использовать чеки не получится.

Поэтому самым оптимальным будет строительство жилья там, где предполагается рассрочка платежей.

При использовании чеков в строительстве либо реконструкции жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент подачи заявления.

При использовании чеков для покупки жилья, для их индексации применяется индекс, действительный на момент заключения договора купли-продажи.

При использовании чеков для погашения кредитов (ссуд) по введённому в эксплуатацию дому, их проиндексируют в соответствии с их ценой на момент ввода дома в эксплуатацию.

Использовать чеки «Жильё» для проведения ремонта в жилом помещении и строительства дачи нельзя.

Чеки, доставшиеся от близких родственников, не нуждаются в составлении дарственной. Интересно, что чеки жены, доставшиеся ей по наследству от матери, супруг может использовать. Но просто взять для индексации чеки тещи, нельзя, и даже дарственную она на него оформить не может (они не являются близкими родственниками).

Источник: https://www.t-s.by/news/stroitelstvo-zhilya/223258/

Кто и как может использовать в Беларуси чеки «Жилье»?

Чеки жилье в беларуси срок действия

Чеки «Жилье» в Беларуси ввели в обращение 1 июля 1992 Законом «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», который определяет чеки «Жилье» как государственное свидетельство о праве владельца на долю безвозмездно передаваемого жилья в стоимостном выражении.

Основным направлением использования именных приватизационных чеков «Жилье» остается приватизация государственного жилищного фонда. На 1 января 2009 года в Беларуси насчитывается 3 863 900 квартир общей площадью 216,5 млн. кв.м.

Из них государственный жилищный фонд с учетом ячеек в общежитиях, служебного, социального и специальных жилых помещений составляет 730 700 единиц (квартир). В том числе: предоставленные по договорам найма – 492,9 тыс. квартир; социального пользования – 8,3 тыс. квартир; служебные – 34,9 тыс.

квартир; специальные – 7,6 тыс. квартир; общежития – 187,0 тыс. единиц жилых помещений.

Из приведенных данных следует, что подлежащий приватизации государственный жилфонд составляет 492,9 тыс. квартир, или 12,8% от всех квартир.

Использование

С 1 августа 2005 до 1 января 2007 года проводилась перерегистрация чеков «Жилье» в соответствии с Декретом президента от 7 июня 2005 г. № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье». После 1 января 2007 года находятся в обращении и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные чеки «Жилье».

Закон «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» определяет, что перерегистрированные чеки «Жилье», начисленные непосредственно гражданину, полученные в результате дарения от близких родственников, полученные по наследству или по решению суда, используются для приватизации жилых помещений путем зачета в счет погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах 1991 года.

Индексация

Как еще можно использовать чеки «Жилье»? Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут проиндексировать чеки для погашения стоимости строительства, реконструкции одноквартирных (блокированных) жилых домов, покупки жилых помещений, а также погасить кредит или ссуду, использованные на эти же цели.

Эти граждане, кроме непосредственно начисленных им чеков, могут использовать на эти цели также чеки, полученные в результате дарения от близких родственников, начисленных дарителю в установленном порядке либо полученных дарителем по договорам дарения, по наследству или по решению суда, при условии, что граждане, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке, по отношению к одаряемому входят в число близких родственников.

В список этих близких родственников входят супруг (супруга), родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.

Кто близкий родственник?

Случается, что граждане дарят чеки «Жилье», например, своим брату, сестре. Те, в свою очередь, дарят их своим детям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В этом случае по отношению к последнему одаряемому граждане, которым эти чеки были начислены изначально в установленном порядке, то есть первые в указанной цепочке, являются дядей, тетей.

А следовательно, их племянники не вправе использовать такие чеки на строительство, покупку жилых помещений либо на погашение кредитов, взятых и использованных на эти цели.

Нельзя также использовать на указанные цели полученные по таким цепочкам чеки «Жилье» от двоюродных сестер, братьев, прабабушки, прадедушки и иных родственников. Если же вы получили в результате дарения от неблизких родственников чеки «Жилье», их можно использовать только на приватизацию занимаемых вами жилых помещений.

Гасим кредит

– Пенсионерка, чеки «Жилье», свои и мужа, перерегистрировала и подарила своему сыну. Он строит себе дом, квартиры в наличии нет у него. В банке взял кредит на 5 тысяч долларов под 14% годовых. Часть выплатил.

Не понимаю, почему нельзя погасить вторую часть чеками «Жилье». Ведь брал он кредит для строительства дома. И почему-то он не считается льготником, и мои чеки «Жилье» не относят к льготным.

Почему я не могу сейчас сыну ничем помочь?

– В отношении использования чеков «Жилье» действующее законодательство не содержит таких понятий как отнесение граждан, владельцев чеков, к льготной или не льготной категории и тем более понятие «льготные» не может относиться к чекам «Жилье», так как они могут быть подарены, переданы по наследству, использованы на приватизацию жилых помещений и т.д.. Подобные пометки на чеках «Жилье» недопустимы.

Вышеуказанное законодательство предусматривает возможность использования гражданином чеков «Жилье» на погашение кредита, взятого и использованного им на строительство жилого дома. При этом основным обязательным условием является, чтобы этот гражданин состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с тем, если чеки «Жилье» используются для погашения задолженности по валютным кредитам, выданным банком в счет оплаты стоимости строительства, то в этом случае для индексации чеков необходимо учитывать следующие особенности и ограничения.

В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю и др.).

В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

Поскольку использование иностранной валюты при осуществлении расчетов по проиндексированным чекам «Жилье» граждан для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на индивидуальное или коллективное жилищное строительство либо покупку жилых помещений, вышеуказанными нормативными актами не предусмотрено, то погашение такой задолженности возможно, только если в денежном обязательстве о предоставлении валютного кредита была предусмотрена его оплата в белорусских рублях.

То есть, банк должен представить справку об остатке задолженности гражданина по валютному кредиту в белорусских рублях, и денежные средства от индексации чеков «Жилье» на счет банка также будут перечислены исполкомом в белорусских рублях.

Голосуйте за свои чеки

– Вправе ли СПК Урицкое Гомельского района не принимать чеки «Жилье» при выкупе квартир постройки КПД 1960 гг.? В апреле 1999 года на общем собрании колхозников лишили (вроде бы по коллективному договору) двадцати лет стажа, а не десяти, как того требует закон. Использовали коллективный договор как «броню», нарушая трудовые права колхозников.

В связи с этим молодые колхозники, проработавшие в колхозе от 11 до 19 лет, не могут приватизировать свое жилье чеками «Жилье». В 2008 году вернули закон о 10-летнем колхозном стаже назад, но предложили выкупить дом по рыночной стоимости без зачетов чеков «Жилье». Теперь квартиру можно выкупить за 25-40 миллионов рублей.

А где такие деньги возьмет колхозник?

– В соответствии с пунктом 23 Указа Президента Республики Беларусь от 02.02.2001 № 49 «О некоторых вопросах организационно-правового обеспечения деятельности колхозов» колхоз имеет право продавать, обменивать, передавать, предоставлять бесплатно физическим лицам, в том числе членам колхоза, здания, сооружения и другие материальные ценности.

Статьей 7 Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений в домах колхозов либо других производственных или потребительских кооперативов производится по решению высшего органа управления колхоза либо кооператива.

В пункте 11 постановления Верховного Совета Республики Беларусь «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» говорится, что наниматели жилых помещений в домах колхозов и других предприятий и организаций, основанных на коллективных формах собственности, вправе приватизировать занимаемые жилые помещения при согласии собственника и на условиях, определяемых собственником.

Следовательно, условия и порядок передачи в собственность нанимателям жилых помещений в домах, принадлежащих сельскохозяйственным производственным кооперативам (в том числе и СПК «Урицкое» Гомельского района) определяет собрание членов кооператива, которое является высшим органом управления кооператива.

При определении этих условий передачи (продажи) квартир, принадлежащих кооперативу, члены кооператива могут учитывать такие, например, факторы, как стаж работы в указанном кооперативе, личный вклад и т.д., могут устанавливать льготные основания для передачи (продажи) квартир, в том числе и передачу безвозмездно либо за определенный процент от стоимости.

Собрание также вправе установить, например, что передача (продажа) вышеуказанных квартир осуществляется в том же порядке, который установлен Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» для приватизации государственного жилищного фонда. При этом следует иметь в виду, что государство не компенсирует сельскохозяйственным производственным кооперативам стоимости чеков «Жилье» в случае, если кооператив примет решение об их зачете в счет погашения стоимости передаваемых жилых помещений.

Принятый решением собрания членов кооператива порядок передачи (продажи) квартир в собственность членам кооператива может быть отражен в локальном нормативном акте (коллективном договоре, уставе) кооператива и обязательно в протоколе собрания.

Собрание членов кооператива может также установить и порядок определения стоимости жилых помещений при их передаче (продаже) членам кооператива.

Таким образом, права членов СПК «Урицкое» Гомельского района устанавливаются непосредственно самими членами этого кооператива большинством на своем собрании.

«Куда девать эти бумажки?»

– Я пенсионер. 45 лет трудового стажа. Живу в доме, которому 60 лет. Хочу сделать дома ремонт, а денег нет. Пробовал воспользоваться чеками «Жилье», которые у многих лежат мертвым грузом. Но мне отказали, сказав, что чеки эти только для приватизации нужны. Как мне их можно еще использовать: дважды заплатил, а толку от них никакого.

– К сожалению, действующие нормативные правовые акты не предусматривают возможность индексации чеков «Жилье» на ремонт жилых помещений либо покупку строительных материалов для такого ремонта, и, следовательно, у местного исполнительного и распорядительного органа нет законных оснований для положительного решения Вашего вопроса.

– Дочь купила квартиру и хотела часть кредита погасить чеками «Жилье». Но в банке сказали, что им бумажки не нужны. Кто решает, принимать ли чеки «Жилье»? Все ли банки должны принимать? Где их еще можно использовать? Где можно прочитать о правилах использования?

– Как было указано ранее, для индексации чеков «Жилье» на погашение стоимости строительства либо покупки жилых помещений, в том числе на погашение кредитов, взятых и использованных на вышеуказанные цели, обязательным условием является, чтобы ваша дочь на момент заключения договора купли-продажи состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для индексации чеков «Жилье» вашей дочери необходимо обращаться не в банк, а в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, который разъяснит, какие документы кроме чеков «Жилье» необходимо представить для принятия решения, и при положительном решении исполкомом будут перечислены соответствующие денежные средства на счет банка.

Родственные цепи

– У меня было 500 чеков «Жилье», которые я подарила внучке (дочке старшей моей дочери) на погашение кредита, но 120 чеков остались невостребованными. Захотела исправить свою ошибку. Внучка решила эти 120 чеков подарить мне обратно, а я – внуку (сыну младшей дочери) тоже на погашение кредита. Возможен ли такой вариант? Наш юрист не знает, как ответить на этот вопрос.

– Если ваша внучка вернет по договору дарения не использованную ею долю чеков «Жилье», которая изначально была начислена в установленном порядке непосредственно вам, а вы передарите ее своему внуку, то, при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий, ваш внук сможет воспользоваться правом на индексацию этих чеков для погашения кредита, взятого и использованного им на строительство жилого помещения.

– Слышал, что через суд можно восстановить чеки «Жилье», даже если они не были перерегистрированы. Например, в случае, если были утеряны, а потом найдены. В каких случаях действительно можно восстановить неперерегистрированные чеки?

– В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г.

№ 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье», чеки «Жилье» подлежали перерегистрации в открытом акционерном обществе «Сберегательный банк «Беларусбанк» до 1 января 2007 г.

При этом, если перерегистрация чеков «Жилье» была невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный срок продлевается на время болезни либо отсутствия.

Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки «Жилье» по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности.

Следовательно, для рассмотрения указанного вопроса в суде необходимо чтобы у вас в период, установленный вышеуказанным декретом для перерегистрации чеков «Жилье», отсутствовала возможность осуществить их перерегистрацию.

Возможно, что суд примет во внимание и иные ваши доводы.

Рекомендуем по указанному вопросу ознакомиться также с судебной практикой.

На вопросы отвечал Константин КУЛИКОВ, консультант Управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

Источник: http://www.AiF.by/social/kto_i_kak_mozhet_ispolzovat_v_belarusi_cheki_zhile_

Чеки Жилье В Беларуси Срок Действия И Стоимость 2019

Чеки жилье в беларуси срок действия

— Слышал, что через суд можно восстановить чеки «Жилье», даже если они не были перерегистрированы. Например, в случае, если были утеряны, а потом найдены. В каких случаях действительно можно восстановить неперерегистрированные чеки?

При определении этих условий передачи (продажи) квартир, принадлежащих кооперативу, члены кооператива могут учитывать такие, например, факторы, как стаж работы в указанном кооперативе, личный вклад и т.д., могут устанавливать льготные основания для передачи (продажи) квартир, в том числе и передачу безвозмездно либо за определенный процент от стоимости.

Стоимость чеков жилья в 2019 году

В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии. Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно. А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

Индекс роста стоимости строительства жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. для индексации чеков «Жилье» установлен в размере 14,776.

Речь идет об использовании чеков «Жилье» гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на эти цели.

Чеки Жилье в Беларуси

  • построить жилую недвижимость (независимо от формы собственности фирмы-застройщика);
  • купить жилую недвижимость;
  • реконструировать жилье;
  • принять участие в долевом строительстве;
  • оплатить взнос в ЖСК;
  • погасить кредит / ссуду, оформленные в целях индивидуального строительства или покупки недвижимости.

На данный момент исключительное право пользования чеками «Жильё» принадлежит лицам с белорусским гражданством / их семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и находятся в соответствующей очереди в администрации. Соответственно, владельцы обязательно должны знать, как использовать чеки «Жильё».

Беларусь: чеки «Жилье» – как ими распорядиться

Сейчас в Минске чеки «Жилье» индексируются согласно коэффициенту 105 947,1 белорусских рублей ($10,9) за один чек (хотя в различных областях Беларуси цена чеков может немного варьироваться).

Таким образом, за 100 чеков можно получить порядка 10 млн белорусских рублей (около $1030).

При этом стоимость чеков «Жилье» регулярно пересматривается в сторону повышения – в последний раз в Минске их цена повысилась в ноябре прошлого года, а до этого – в марте того же года.

:  Есть ли льготы детям опекаемым детям на питание в школе

Чтобы принадлежащие вам чеки «Жилье» были рассмотрены, следует обращаться в «одно окно» в той администрации, где вы состоите на учете нуждающихся в улучшении условий проживания. При этом необходимо предоставить следующий пакет документов:

Чеки «Жилье»

В отличие от чеков «Имущество» большая часть чеков «Жилье» была использована по назначению или обменена владельцами на чеки «Имущество», некоторая часть «сгорела» не пройдя своевременно перерегистрацию. В настоящий момент на специальных счетах в «Беларусбанке» находится порядка 3-х% от общего количества выданных чеков.

Таким образом, квартиру, оцененную в 1991 году в 10 000 рублей, можно было приватизировать, предоставив чеки на эту сумму. В случае недостаточности чеков, оставшаяся часть жилья приватизируется по ценам, действующим на момент подачи заявления на приватизацию.

Это видео недоступно

Приветствую Вас друзьяБуквально на несколько минут заехала в Джубгу снять пляж и цену на обеды в столовой. Так же в видео есть номера телефонов жилья у моря.Все телефоны гостевых домов и жилья у моря действуют на период 2019 года .

Можно узнать цену и условия проживанияЦены я сравнивала с Анапой. Номера телефонов можно увидеть в начале э́того видео и в конце этого видео.Цены на проживание я не узнавала , т к они постоянно меняются.

И вообще , можно договориться с хозяевами жилья лично , и скинуть цену.

Приятного просмотра и отличного отдыха

****************

Источник: https://lawcapital.ru/test_category/cheki-zhile-v-belarusi-srok-dejstviya-i-stoimost-2019

Чеки «Жилье» в Беларуси

Чеки жилье в беларуси срок действия

Чеки «Жилье» появились в постсоветской Беларуси в 1992 году с целью предоставления людям возможности приватизировать занимаемое ими жилье.

Данная необходимость была обусловлена тем, что в советское время городские квартиры относились к государственному жилому фонду, не могли находиться в частной собственности граждан и, соответственно, не могли продаваться (хотя и подлежали обмену – например, на другое жилье).

В сложных экономических условиях (стремительная девальвация, гиперинфляция и пр.) данные чеки стали стоимостной оценкой жилья и предоставили гражданам право бесплатно перевести его в свою частную собственность. По ряду причин у многих граждан страны чеки «Жилье» остались невостребованными и по сегодняшний день.

Как выглядят и как долго действуют чеки

Документы относятся к категории государственных именных ценных бумаг, напечатаны на бланке с гербом станы, имеют собственный номер, а также номинал в рублях, который варьируется от 100 до 5000 рублей. Некоторые реквизиты заполняются вручную, к ним относятся:

  • информация о владельце;
  • место выдачи;
  • основание для выдачи и ее дата.

Чек заверяется печатью выдавшей его организации. Но в настоящее время чеки «Жилье» уже не выдаются – они оформлялись лишь с 1992 по 1999 годы. Период действия законодательно не лимитирован, но крайний срок их использования с целью приватизации истек 1 июля 2016 года.

Стоимость чеков «Жилье» на сегодняшний день в 2019 году

Для стоимостной оценки имеющихся чеков нужно знать два параметра: их общее количество и индекс увеличения цены строительства жилья по сравнению с 1991 годом.

Стоимость в Минске на май составляет 19,71 рублей.

Данный индекс ежеквартально рассчитывается для Минска и каждой области республики местными властями. Это означает, что при наличии 200 чеков «Жилье» государство проиндексирует это количество на сумму 3 942 рубля.

Для регионов их индексы сопоставимы со столичным показателем и могут незначительно отличаться как в одну, так и в другую сторону.

Что с ними делать в 2019 году

Чеки могут использоваться лицами, числящимися в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, для следующих целей:

  • частичная либо полная оплата покупаемого жилья;
  • внесение паевого взноса в ЖСК;
  • долевое участие в строительстве;
  • финансирование коллективного либо персонального жилищного строительства;
  • реконструкция блокированных или индивидуальных (одноквартирных) домов;
  • погашение банковских кредитов или ссуд, выданных юридическими лицами – при условии, что они были взяты для решения любой из перечисленных выше задач.

До июля 2016 года чеки использовались для приватизации (перевода в частную собственность) жилья, относящегося к государственному жилфонду (это главная цель, для которой они были введены в обращение), но с указанной даты этот механизм отменен.

После этого неприватизированное государственное жилье автоматически перешло в категорию коммерческого, поэтому предоставляется гражданам в аренду. Нельзя использовать чеки «Жилье» для строительства дач, а также для ремонта жилых помещений.

Как использовать чеки «Жилье» при покупке квартиры

Необходимо обратиться в администрацию, где владелец чеков зарегистрирован как нуждающийся в улучшении условий проживания. Кроме соответствующего заявления, нужно представить документы, перечень которых зависит от конкретной ситуации. К ним относятся:

  • паспорт либо иное удостоверение личности;
  • чеки с выпиской из спецсчета;
  • документы, подтверждающие правомочность обладания чеками (договор дарения, судебное решение, свидетельство о наследстве);
  • договор покупки жилья (если оно приобретается на вторичном рынке);
  • нормативно-сметная документация, а также документальное подтверждение стоимости приобретаемых строительных материалов – если речь идет о реконструкции/строительстве одноквартирного или блокированного дома;
  • справка о задолженности от застройщика – если речь идет о долевом строительстве.

Заявление и документы рассматриваются в месячный срок, после принятия положительного решения деньги перечисляются на указанный счет.

Можно ли купить, продать, подарить или унаследовать чеки

С юридической точки зрения покупать и продавать чеки «Жилье» не запрещено, но это бессмысленно, поскольку они индексируются только в следующих случаях:

  • если они в свое время были выданы лично владельцу;
  • если они были подарены близкими родственниками;
  • если они были получены по решению суда;
  • если они были унаследованы от близких родственников.

Например, муж вправе воспользоваться чеками жены, доставшимися ей по наследству от матери. Но напрямую взять для индексации чеки «Жилье», принадлежащие теще, он не может (даже если она оформит на него дарственную), поскольку зять и теща по закону не являются близкими родственниками.

Источник: https://CreditPortal.by/info/cheki-zhile.html

Что делать с чеками «Жилье»

Чеки жилье в беларуси срок действия

07:07 04.10.2018

Большинство белорусов сегодня решают свой жилищный вопрос либо через покупку недвижимости за наличные, либо в кредит. Однако есть еще один инструмент, который до сих пор актуален для многих – это использование именных приватизационных чеков «Жилье».

источник: domovita.by

Такие чеки можно было получить с 1992 по 1999 годы.В этом материале мы расскажем, что делать, если у вас такие чеки до сих пор на руках.

Для чего предназначены чеки «Жилье»

Чеки «Жилье» являются государственными ценными бумагами Республики Беларусь и представляют собой документы, удостоверяющие право граждан на денежную жилищную квоту.

Как устанавливает ст. 143 Жилищного кодекса, граждане Республики Беларусь вправе использовать именные приватизационные чеки «Жилье» в следующих целях:

для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилого фонда (на сегодняшний день данное положение утратило актуальность в связи с тем, что по состоянию на 1 июля 2016 года жилые помещения государственного жилого фонда приобрели статус арендных);

для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;

в целях финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве;

для приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.

Для погашения стоимости строительства, а также для погашения задолженности по кредитам, взятым на строительство жилых помещений, чеки «Жилье» вправе использовать только граждане и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст.

35 Жилищного кодекса Республики Беларусь к гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, относятся граждане, не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений; граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске – менее десяти квадратных метров) на одного человека и другие категории граждан.

Для приватизации жилых помещений государственного жилого фонда чеки «Жилье» могли использовать любые категории граждан безотносительно к нахождению на учете в улучшении жилищных условий.

С 1 января 2007 года в Республике Беларусь находятся в обращении и имеют юридическую силу только чеки «Жилье», перерегистрированные в соответствии с законодательством.

Белорусскими законодательными актами предусмотрен исчерпывающий перечень оснований переоформления чеков «Жилье» на другого владельца.

Так, согласно Инструкции об обращении именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28.01.2008 г.

№ 10, переоформление чеков на имя нового владельца возможно исключительно в следующих случаях:

дарение по нотариально удостоверенному договору близким родственникам, какими признаются супруг (супруга), родители, детям, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки дарителя.

При удостоверении договора дарения чеков «Жилье» нотариус в обязательном порядке истребует у сторон документы, подтверждающие их родство (ими могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство об изменении фамилии и др.

);

перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

Таким образом, законодательство устанавливает, что чеки «Жилье» нельзя отчуждать, т.е. продать третьему лицу.

Известны случаи, когда чеки продаются на аукционах в интернете, однако их невозможно проиндексировать, поэтому такие покупки не порождают никаких юридических последствий и не выгодны для приобретателя.

Сколько стоят чеки «Жилье»

Стоимость чеков «Жилье» регулируется нормативными правовыми актами, издаваемыми местными исполнительными и распорядительными органами, и изменяется в соответствии с изменением основных экономических показателей.

На сегодняшний день, в Минске индекс роста стоимости жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. для индексации чеков «Жилье» установлен в размере 16,77 рублей (решение Минского городского исполнительного комитета от 23.08.2018 г. № 2773).

В Минской области этот индекс установлен в размере 19,71 рублей.

В других областях республики размер индекса установлен в следующих размерах: в Гомельской области он составляет 14,64 рублей, в Гродненской – 17 рублей, в Могилевской – 16,585 рублей, в Витебской – 18,10 рублей; в Брестской – 18,08 рублей.

Важно подчеркнуть, что в настоящее время операции с этими ценными бумагами встречаются в практике довольно часто.

Люди обращаются в нотариальные конторы и бюро для оформления дарения чеков своим родственникам, зачастую чеки «Жилье» входят в состав наследуемого имущества.

Нередки и судебные споры, связанные с определением принадлежности таких ценных бумаг.

Как инвестировать чеки «Жилье» в строительство: практические вопросы

Существует мнение, что чеки «Жилье» можно использовать при ремонте квартиры или строительстве дачи. Такие слухи не имеют оснований: именные приватизационные чеки можно использовать исключительно на цели, о которых говорилось выше.

Сегодня чеками «Жилье» можно полностью или частично оплатить покупку квартиры – это также актуально лишь при соблюдении условий, описанных выше.

Проиндексированные чеки могут быть использованы для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения и только гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сумма, которую можно внести чеками, зависит от их количества, находящегося на руках у владельца.

Так, например, если у гражданина, желающего приобрести квартиру в городе Минске, 700 чеков «Жилье», то, учитывая стоимость одного чека (на данный момент один чек «Жилье» в городе Минске стоит 16,77 рублей), 11 739 белорусских рублей будут зачтены в качестве очередного платежа за квартиру. Необходимо еще раз подчеркнуть, что в данном случае воспользоваться чеками может только гражданин (либо члены его семьи), состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Механизм покупки квартиры с привлечением чеков «Жилье» включает в себя следующие этапы:

1. Подписание договора купли-продажи квартиры.

2. Внесение покупателем денег.

3. Обращение покупателя в службу «Одно окно» администрации района, где он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Подача туда документов: паспорта, именных приватизационных чеков «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета, договора дарения чеков «Жилье» (если чеки дарились), договора купли-продажи квартиры.
5. Пакет документов покупателя рассматривается администрацией в месячный срок.

6. Денежные средства перечисляются на счет продавца.

7. Продавец подписывает акт приемки-передачи, подтверждающий, что расчет с ним произведен в полном объеме.

8. Покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя.

По информации риелтерских агентств, единственным недостатком продажи квартиры с использованием чеков «Жилье» являются сроки – оформление такой сделки занимает обычно около двух месяцев.

Часто у граждан возникает вопрос об использовании чеков «Жилье» при строительстве квартиры. Чтобы вложить чеки «Жилье» в строительство, необходимо обратиться в администрацию района, приложив к заявлению определенный пакет документов. Ценные бумаги будут проиндексированы в течение месяца, и денежные средства будут перечислены в счет оплаты строительства жилого помещения.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделитееё и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://myfin.by/stati/view/12044-chto-delat-s-chekami-zhile

Чеки «Жилье» и «Имущество» в Беларуси: каковы их сроки действия?

Первая партия ценных бумаг была начислена гражданам в 1992-ом году, и предназначались они исключительно для приватизации.

Согласно постановлению правительства, каждый желающий получить жилье в частную собственность, должен был пройти процедуру приватизации до 1 июля 2016 года.

Используя чеки «Жилье» в Беларуси можно было выкупить квартиру полностью. Реже приходилось доплачивать деньгами.

Сейчас процесс приватизации остановлен. А все, кто так и не прошел эту процедуру, теперь проживают в арендном жилье и оплачивают его в соответствии с государственными тарифами. Но это вовсе не означает, что чеки «Жилье» теперь ничего не стоят – напротив, с их помощью можно:

  • Погасить часть жилищного кредита, включая и проценты по нему;
  • Оплатить взнос застройщику при строительстве жилья в кооперативе;
  • Обналичить для проведения капитального ремонта и реконструкции.

Чеки «Имущество» также можно вложить – например, в акции или облигации белорусских предприятий. Для этого нужно лишь обратиться в Беларусбанк с соответствующим заявлением, паспортом и ценными бумагами в руках. Но срок их оборота еще не завершен. Поэтому вы можете и не предпринимать никаких действий. В таком случае 31 декабря 2020 года вы можете сдать их в Беларусбанк в обмен на деньги.

Стоимость чеков «Жилье» и «Имущество» в 2019 году

Несмотря на закрытие программы приватизации, чеки хранятся еще у многих людей. И выбрасывать их явно не стоит, ведь эти «бумажки» имеют ценность. А вот какую – определяется в соответствии с индексацией цен на жилье, отдельно в каждом регионе Беларуси. Процедура переоценки проводится ежеквартально, поэтому приведенные данные могут отличаться на копейки или даже рубли.

Так, стоимость чеков «Жилье» в Беларуси в 2019 году колеблется в диапазоне от 14 до 19,7 рубля:

  • В Минской области их цена наиболее высока – 19,7;
  • В Гомельской – 14 р, ведь жилье здесь намного дешевле в связи с близостью зоны отселения;
  • В Могилевской – 16 рублей;
  • В Брестской и Витебской областях цена чеков «Жилье» достигает 18 рублей;
  • Немного отстает Гродно – 17.

Индексация чеков «Жилье» в Беларуси в 2019 году проводится 4 раза – каждый квартал. Поэтому точную стоимость на текущий момент вы всегда можете узнать в администрации города или в ближайшем отделении Беларусбанка.

Индексацию чеков «Имущество» также проводят ежеквартально, отдельно по каждой области. Но, в среднем, их цена колеблется на уровне 44-48 копеек за штуку. При этом инвесторы не прогнозируют их роста и рекомендуют менять на акции уже в текущем году.

Как использовать белорусские чеки

Если у вас на верхних полках или в банковской ячейке завалялись чеки «Жилье», то сейчас самое время их использовать. Несмотря на отсутствие у них срока «годности», с каждым годом они лишь дешевеют, а в 2022-ом могут быть и вовсе выведены из обращения. Уже сейчас их использование весьма ограничено:

  • Погасить ими часть долга по ипотечному кредиту или покупку квартиры могут только граждане, которые числятся в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • Чеки – бумаги именные. Поэтому воспользоваться ими может только их владелец или его близкий родственник. Так, вы можете использовать чеки бабушки, мамы, свои и супруга, но если ваше родство не подтверждено, то и стоимость бумаг зачислена не будет;
  • Фактически, чеки «Жилье» и «Имущество» в Беларуси продать невозможно, хоть закон и не возбраняет этого. Просто чужой человек не сможет ими воспользоваться.

Кроме того, не стоит забывать и о том, что многие компании-застройщики сейчас частные. И связываться с чеками они не хотят. Поэтому придется ждать порядка 30-90 дней, пока решение по их погашении будет принято и деньги переведутся на счет коммерческой организации. Думать об этом стоит заранее.

Порядок использования чеков

Если с «Имуществом» все достаточно просто – обменять их на ценные бумаги предприятий можно в любом отделении Беларусбанка, то с чеками «Жилье» дело обстоит не так просто. Для начала придется обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов. Чтобы стоимость чеков «Жилье» в 2019 году зачислили по кредиту или в качестве взноса застройщику, нужно предоставить:

  • Паспорт;
  • Документы на объект – проектно-сметную отчетность или свидетельство о праве собственности;
  • Кредитный договор с банком;
  • Чеки с выпиской по ним;
  • Договор купли-продажи или выписку застройщика о задолженности.

На рассмотрение пакета документов местной администрации отводится месяц. И еще столько же может потребоваться для перевода денег на указанный вами счет.

Обратите внимание! Воспользоваться можно, как своими личными чеками, так и бумагами, предоставленными вашей семье – бабушке, дедушке и иным родственникам 1 и 2 линий родства. При этом вы должны либо предоставить свидетельство о праве о наследство, либо подтвердить факт дарения. Примечательно, что связи «свекровь – невестка», «зять – теща» родственными не являются.

Стоимость чеков «Жилье» в текущем 2019 году невысока. Но и она может оказать существенную помощь в приобретении или реконструкции собственного дома, квартиры. Поэтому, если они пылятся у вас или родственников без дела, не упустите шанс воспользоваться ими.

Источник: https://www.hata.by/articles/cheki_zhile_v_belarusi-8917/

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий