Аренда квартиры в мюнхене на длительный срок

Как снять квартиру в Мюнхене

Аренда квартиры в мюнхене на длительный срок

Мюнхен – один из тех городов Германии, где цены на аренду жилья всегда высоки. Это связано с высокой посещаемостью населенного пункта и туристами, и бизнесменами.

К тому же здесь наблюдается наплыв приезжих жителей, прибывших для работы и постоянного проживания. Тем не менее не всегда цены совсем уж заоблачные: подобрать жильё можно и в дорогом варианте, и в бюджетном.

Но учтите, что конкуренция на аренду в Мюнхене приличная, поэтому поиск надо начать сразу по прибытии, а в идеале – ещё до отъезда.

Агентство или самостоятельный поиск?

Принцип существенно не отличается от того же в нашей стране: хотите быстрее и проще – придётся переплатить, готовы искать самостоятельно – сэкономите деньги. Профессия местного риэлтора в русском произношении звучит как «маклер». Эти люди достаточно качественно выполняют свою работу, которая включает в себя:

  • поиск подходящих вариантов под ваш запрос;
  • показ жилья с проверенными документами;
  • формальное сопровождение заселения, проще говоря, подписание договора.

По сути, всё то же, что предлагают российские агенты по недвижимости. Однако с загвоздкой: цена таких услуг здесь значительно выше. Это не 50 % и даже не 100 %: у большинства агентов и компаний плата за услугу высчитывается по фиксированному коэффициенту.

Формула такова:

Комиссия (Provision) = 2,38 * Аренда (Kaltmiete)

В данном случае применяется «чистая» цена аренды, без дополнительных плат в виде коммунальных услуг и прочего. Это не сильно меняет ситуацию.

Возьмём для ровного счёта цену в 1000 $ за месяц. Если вы снимаете такое жильё через агента, получится 2,38*1000, что в итоге составит 2380 $ – и это только комиссия.

Разница существенная, особенно для тех, кто не привык к таким переплатам.

Европейцы привыкли к тому, что каждый занимается своим делом, и найти прямых арендодателей крайне сложно. Владельцы жилья редко занимаются сдачей сами, просто не тратят на это личное время. Но варианты всё же есть.

Все о том, как можно снять квартиру в Риме в 2015 году.

С чего начать и как арендавать квартиру в Нью-Йорке без посредников http://samsebeturist.net/ssha/nyu-jork/kak-snyat-kvartiru-v-nyu-jorke.html

Искать, искать и ещё раз искать. Так же, как и на наших сайтах, на несколько десятков объявлений посредников приходится 1–2 от собственника. Вероятность мала… Здесь хорошим плюсом будет знание языка, поскольку созваниваться придётся часто и много.

Для поиска можно использовать следующие сайты:

  • http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de,
  • http://www.immonet.de/,
  • http://kleinanzeigen.ebay.de,
  • http://www.immowelt.de/,

Сайт http://www.wg-gesucht.de/en/ помогает найти так называемых нахмитеров, коим вы и можете стать.

Так здесь называют «последующих заселяющихся», которые въедут в квартиру сразу после того, как её покинет предыдущий жилец. Объявления дают сами арендаторы, и причина проста: владельцы не берут кого попало, тщательно подбирают квартирантов, при этом предупредить их о выселении нужно за 2–3 месяца.

И в течение этого срока приходится терпеть тех, кто пришёл на показ жилья.

Никому не интересно вторжение на личную территорию, поэтому самостоятельный поиск следующих арендаторов – распространённое явление. Попытать счастья вы можете на вышеуказанном ресурсе. Правда, шансы тут тоже малы, хотя это сильно зависит от того, кто будет жить в квартире.

Также существуют компании, специализирующиеся на сдаче внаём собственной недвижимости. Здесь всегда возможно бронирование жилья, которое иногда можно отменить бесплатно. Цена обычно чуть выше, условия жёстче, но комиссия не взымается. Вот некоторые из сайтов таких фирм:

  • http://www.heimbau-bayern.de/mietangebote/,
  • http://www.wohnbau-gmbh.de/,
  • http://www.b-immobilien.de/portal/page/portal/bimmo/index.html,
  • http://www.wsb-bayern.de/mietangebote/wohnungen/.

Возможность снять без посредников, как видите, есть. Но для этого крайне желательно располагать временем в наличии. Если у вас в Германии (и Мюнхене в частности) есть знакомые, родственники, друзья, не поленитесь обратиться к ним. Если же вы устраиваетесь туда на работу, то не будет лишним подключить к этому и работодателя – ненавязчиво. Шансы невелики, но они есть.

Сроки аренды

На германских сайтах удобно искать жильё: фотографии обычно соответствуют действительности, и вы можете заранее точно знать, куда заселяетесь. Также множество сервисов, где предлагаются квартиры и дома посуточно, располагают отзывами по каждому владельцу от зарегистрированных пользователей. Это помогает найти оптимальный вариант.

Жильё на одну ночь обойдётся в сумму от 3000 и выше в пересчёте на рубли. При этом цены могут уходить и далеко за 20 тысяч. Будьте готовы к такому диапазону.

Стоимость зависит от метража, обстановки, наличия или отсутствия мебели и техники и расположения жилья.

Хотя периодически встречаются почти одинаковые по удобству квартиры с сильно разнящейся ценой – это может быть шансом снять недорого то, что стоит намного больше.

Жилплощадь на сутки или короткий срок искать проще, здесь нет такой большой конкуренции среди желающих заселиться. Комиссия посредников ниже и просто не так заметна, а часто она и вовсе включена в общую цену.

Основные решения для въезда – следующие:

  • квартира,
  • апартаменты,
  • гостиница,
  • дом,
  • комната.

Апартаменты и гостиница подходят в двух случаях. Первый – это когда вы въезжаете на малый срок, от суток до нескольких дней. Второй – когда количество заселяющихся людей не соответствует местным представлениям о том, сколько метров квадратных отводится на одного человека.

В Германии не привыкли жить так тесно, как в нашей стране, а потому средний расчёт производится так: одна комната на человека, в идеале – 1 комната на каждого + ещё 1 общая. Если вы не соответствуете, то вам легко могут отказать.

В гостинице или апартаментах, сдаваемых на короткий срок, условия менее жёсткие.

Комнату обычно можно снять только на длительный срок. Более одного человека туда вряд ли вселят, даже в качестве исключения. Также практически невозможно поселиться там с животными. Дом подходит для долгого проживания, если вы планируете здесь жить и/или работать. Ещё такая аренда будет любопытна тем людям, которых мало интересует экономия.

Квартиры здесь часто располагаются в небольших домиках наподобие современных таунхаусов. Многие улочки маленькие, спокойные. Обстановки современного мегаполиса нет.

Квартира – вариант на любой случай жизни: от заселения на одну ночь до заключения договора на год и более.

Помните о вышеописанном правиле – на длительный срок вам вполне могут отказать в жилье, если людей больше, чем положено. Но пробовать стоит.

Цены на жильё в аренду в Мюнхене

Стоимость посуточного жилья – однокомнатных квартир, номеров отелей – начинается от 3000–4000 рублей по курсу на 2015 год. Удобно то, что на многих сайтах цены сразу можно посмотреть в рублях, но всё же следите за курсом. Для трёхкомнатных расценки резко повышаются и могут доходить до 18–25 тысяч за ночь.

Совет читателю: как снять дом на ГОА на время отпуска.

Интересная статья о том, как снять квартиру в Анталии на длительный и короткий срок http://samsebeturist.net/aziya/turtsiya/antaliya/kak-snyat-kvartiru-v-antalii.html

Как правильно арендавать квартиру в Стамбуле и сэкономить на путешествии Подробнее

Снять квартиру на длительный срок дешевле, чем за 700 евро в месяц, у вас вряд ли получится. Наплыв арендаторов даёт о себе знать. Минимум, на который можно ориентироваться, – вышеуказанная сумма. Она растёт пропорционально количеству комнат и метражу.

Лучше выбрать жильё один раз и надолго, так как найти его сложно, посреднические услуги дороги, а сдаётся квартира часто без мебели. Поэтому заселение обходится не дёшево.

Если вас пригласили на просмотр, это ещё не значит, что жильё будет сдано. Кроме вас туда вполне могут прийти ещё несколько человек, после чего будут выбирать из всех. Причём выбор осуществляется посредством заполнения анкет, где указывается масса информации.

Меньше всего шансов у тех, кто хочет проживать с детьми или животными. Здесь это не любят ещё больше, чем в нашей стране. Но обман в этом плане – не лучший вариант. Малое количество квартир во многих домах позволяет соседям быстро заметить, что вас больше, чем ожидалось. Поэтому номер, так популярный в России – когда заселяется 5 человек вместо двоих, – здесь не пройдёт.

Поиск может затянуться, и к этому нужно быть готовыми. Но проживание впоследствии будет беспроблемным, поэтому ожидание и настойчивость стоят результата.

Источник: http://SamSebeTurist.net/evropa/germaniya/myunhen/kak-snyat-kvartiru-v-myunhene.html

Личный опыт: две квартиры в Мюнхене. Сдача в аренду

Аренда квартиры в мюнхене на длительный срок

Можно ли купить квартиру в Германии на стадии off-plan? Растет ли стоимость квадратного метра по мере готовности здания? В каком виде немецкие застройщики сдают дома в эксплуатацию? На вопросы Prian.ru отвечает Владимир из Пензы, который приобрел две квартиры в Мюнхене.

Покупатель: Владимир из Пензы
Управляющая компания: WIP Immobilien GmbH
Регион: Германия, Мюнхен
Объект: две двухкомнатные квартиры
Цена: €250 000 и €350 000
Сделка: 2012 год (вторичный рынок) и 2014 год (новостройка)

  • Ставки у них фигурировали лояльные – от 2,5% до 4,5% годовых.
  • Типичная для нас практика – продали десять квартир, значит, строим фундамент, нашли еще клиентов, двигаемся дальше – в Германии невозможна.
  • Они могут выполнить любой каприз, но за ваши деньги.

– Владимир, почему вы выбрали Германию? У вас там были деловые связи? Или, может, родственники?

– Нет, впервые я приехал в Мюнхен, чтобы провести медицинское обследование. Успешно решил те дела и стал смотреть на Баварию с туристических позиций. Мне там сразу понравилось.

Потом еще несколько раз приезжал – Мюнхен всегда оправдывал ожидания.

В то время еще никаких кризисов не было, экономика России была стабильной, дела в бизнесе тоже шли хорошо… Все эти факторы сложились, так и появилось желание вложиться в недвижимость именно в Мюнхене.

– Сразу планировали покупать квартиру для сдачи в аренду?

– Пути Господни неисповедимы… Мысли разные были. Прежде всего, покупал качественную недвижимость в хорошем месте, а что с ней делать, уже по ходу планировал разобраться.

– Какой объект вы выбрали в 2012 году? И как в итоге сложилась его судьба?

– Купили двухкомнатную квартиру в тихом спокойном районе Мюнхена, не в центре, за 250 000 евро. На тот момент свободных средств для проведения сделки не было, поэтому решили взять кредит. А чтобы квартира лишние деньги из кармана не тянула, пришли к выводу, что надо ее сдать в аренду. Все эти годы она успешно сдается, и сейчас кредит уже практически выплачен.

– На каких условиях немецкие банки тогда выдавали ипотеку?

– Ставки у них фигурировали лояльные – от 2,5% до 4,5% годовых. По идее, во всех цивилизованных странах такие должны быть. Доволен, что воспользовался кредитом. 

Обратите внимание! На сегодняшний день иностранцы могут взять ипотеку в Германии под 2-3,5% годовых. Размер ставки зависит от платежеспособности клиента и качества объекта. Обычно кредиты выдаются на срок до 15 лет. 

– Насколько выгодно можно такую квартиру сдать?

– Каждый случай индивидуален. Ставки зависят от расположения, качестве квартиры, наличия или отсутствия мебели… Опытный управляющий, вам объяснит, как они формируются. В моем случае аренда полностью покрывала основной платеж и проценты по кредиту, еще около 200 евро оставалось.

– Видимо, вас этот результат устроил, раз вы решили еще одну квартиру купить…

– Да, первую квартиру я в перспективе хочу дочери оставить, а вторую купил для сына.

– То есть, вы рассчитывали не столько на заработок от аренды сегодня, сколько делали вклад в будущее семьи?

– Именно так.

– Расскажите про вторую, более свежую сделку. Какую задачу вы ставили ? Как выбирали объект?

– На тот момент у нас с директором WIP Immobilien Региной Боргер уже сложились неформальные отношения. Первая сделка успешно прошла, потом они все эти годы занимались сдачей квартиры в аренду, словом, мы друг друга понимали, и я им полностью доверял. Поэтому просто озвучил идею и попросил что-нибудь подобрать.

В одну из поездок в Германию мне предложили купить квартиру в новостройке, показали буклеты застройщика. Мы съездили на участок, где должен был появиться дом. На тот момент там был пустырь, они только принимались за котлован.

И при этом я был далеко не первым покупателем! Для меня было важно посмотреть район – чтобы он был спокойным, без иммигрантов, чтобы рядом было метро. Затем изучили проект дома. Мне все понравилось. Правда, просили за квартиру дороговато – 350 000 евро.

Но все-таки это новостройка, а в Германии они высоко ценятся.

Стали думать, что делать. Мне предложили взять кредит уже в другом банке. Я, честно говоря, думал, что мне откажут, т.к. на мне висел еще один непогашенный займ.

Но специалисты изучили мою кредитную историю, обратили внимание, что по первой ипотеке мы исправно платили, что дело уже практически подошло к концу, и одобрили кредит.

Когда я об этом узнал, сразу подписал договор, практически вслепую.

– А не страшно было покупать недвижимость на самом первом этапе, когда еще даже «коробки» нет?

– Нет, это же немцы, а не наши российские застройщики, которые возьмут деньги, а потом за ними бегай, ищи. Там все четко.

– Интересно, меняется ли в Германии стоимость квартир в зависимости от стадии постройки? В России, например, можно сэкономить 30-40%, если не испугаешься и возьмешь объект на этапе котлована.

– В Германии такого нет. Если и меняется, то очень незначительно. У местных строителей нет острой потребности в срочных деньгах от покупателей. Это мощные организации с солидными бюджетами, да и кредитование для них более, чем доступное. Уверен, что застройщик может легко взять заем под 1-2%.

Для них деньги от покупателей – просто гарантия, что объект будет продан. Естественно, они их используют, но это не решающий фактор в строительстве. Типичная для нас практика – продали десять квартир, значит, строим фундамент, нашли еще клиентов, двигаемся дальше – в Германии невозможна. Там покупатели платят поэтапно, только за то, что уже сделано в доме.

– Сколько времени ушло на строительство? И как вы следили за процессом, находясь в другой стране?

– Пару раз во время визитов в Германию мы проезжали мимо объекта, видели, как он строится. Но в целом, сомнений ни разу не возникало. Во-первых, мои немецкие партнеры, которым я уже доверял, рекомендовали этого застройщика. Во-вторых, я уже успел убедиться, что в Германии все системы четко работают.

В итоге дом сдали даже быстрее, чем планировали. Собирались закончить в октябре этого года, но в прошлом году форсировали процесс и вышли на финиш в мае. Для меня это было даже не очень удобно – я заранее знал, когда должны пройти очередные транши, а тут пришлось менять планы.

– Владимир, может, в связи с тем, что вы покупали квартиру на первых стадиях, застройщик предлагал вам поменять что-то под себя – планировку или отделку сделать по вашему вкусу?

– В стоимость недвижимости у них входил стандартный пакет – т.е. типовая отделка и оборудование (на кухне – встроенные шкафы и техника, в ванной и туалете – сантехника). Если бы мы захотели что-то поменять, за это пришлось бы доплатить. Они могут выполнить любой каприз, но за ваши деньги.

Мы не стали на это тратиться. Ребенок еще маленький, жить там нескоро будет. Сразу предполагали сдавать, зачем в этом случае изощряться. Все равно, когда придет время самим пользоваться недвижимостью, будем делать ремонт. Каким бы аккуратным ни был арендатор, обстановку надо будет обновить.

– Как вы решали вопрос сдачи в аренду? Где искали арендаторов? Как заключали с ними договоры?

– У меня был один критерий – чтобы мою квартиру не убили. В России это сплошь и рядом встречается, мы уже это проходили. Поэтому я все заботы переложил на управляющую компанию. Пусть они, находясь в Германии, ищут людей, отслеживают ситуацию, решают вопросы.

Знаю, что к выбору жильцов WIP Immobilien подходили очень тщательно – проверяли их надежность, платежеспособность, причины, по которым они приехали в Мюнхен.

В договоры с арендаторами я не вникал – чтобы в этом разобраться, надо не только хорошо знать немецкий, но и понимать местное право.

– Вы даже не видели арендаторов, которые у вас живут?

– Арендатора из первой квартиры я видел. Когда приезжали в Германию, мы позвонили ей, предупредили, что зайдем. Просто хотел своими глазами посмотреть, как содержится квартира.

Конечно, за годы техника изнашивается… Плиту пришлось поменять. Но там она не была новой, все-таки квартира покупалась на «вторичке». Это естественный износ, мы на это рассчитывали.

А в целом, все в порядке, состояние хорошее.

– А второго жильца?

– Его еще не видел – квартиру только недавно сдали.

– И какие сейчас ставки на новые «двушки» в спокойных районах Мюнхена?

– Около 1100-1200 евро.

– Если бы к вам обратился человек, который находится в той же ситуации, что и вы в 2011 году – тогда вы только думали, покупать или нет первую квартиру в Мюнхене, – что бы вы ему посоветовали? На что обратить внимание, чтобы остаться довольным сделкой?

– Если бы он ко мне пришел в 2011 году, я бы однозначно сказал: обязательно покупайте недвижимость за рубежом, и особенно в Мюнхене, если есть финансовая возможность.

– А что сейчас изменилось?

– А сейчас – неизвестное будущее. Посмотрите на Евросоюз, Великобритания из него выходит, на наши отношения с Европой, нагнетание военной истерии… Куда вообще мир идет? Где-то до 2014 года, пока не начался конфликт на Украине, все было замечательно. А что сейчас? Я не знаю… У нас, наверное, даже президент до конца не понимает, а что же будет дальше.

– Из всех стран Европы именно Германия, по крайней мере, с точки зрения экономики и ситуации на рынке недвижимости, кажется самой определенной. И еще, наверное, Швейцария…

– Да, я узнавал про Швейцарию, там намного дороже. А Германия – не вся, а только Мюнхен. Можно было, например, в баварском Аугсбурге купить недвижимость. Там даже дешевле – за цену однокомнатной квартиры в центре Мюнхена, там можно было взять трешку. Но это уже не то.

Важно, что Мюнхен – крупный производственный центр, самый мощный город в Германии. В моем понимании – это центр Европы. Как мы, например, делали: сели на поезд, и на утро оказались в Риме. Вена, Париж тоже рядом, а до Барселоны, Канарских островов, Монте-Карло легко добраться на самолете.

Я конечно не жалею, что купил там недвижимость. Лишь бы сейчас ситуация в мире пошла в сторону разрядки. Санкции сняли, отменили визовый режим… Тогда три часа на самолете – и ты на месте. Было бы просто замечательно!

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией WIP Immobilien

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/32911.html

Поиск Квартиры в Мюнхене – Реальная История Мигрантов

Аренда квартиры в мюнхене на длительный срок

Виктория Ибрагимова рассказывает историю об удалённом поиске квартиры в Мюнхене, а также о последующей смене жилья уже в Германии.

За восемь месяцев проживания в Германии мы уже дважды искали себе квартиру. Считается, что с жильём в Мюнхене полная засада, и найти подходящий вариант очень сложно. А если искать удалённо, то в принципе невозможно. Но нам очень нужно было найти подходящий вариант ещё находясь в Минске. И нам это удалось.

Поиск жилья до приезда в Германию

Первым делом мы выяснили, что основной сайт по поиску недвижимости – ImmobilienScout24. Практически все объявления с других сайтов дублируются на скауте.

Мы составили небольшое письмо-обращение на английском. О том, кто мы такие, откуда, где будем работать. И рассылали его по всем более менее подходящим вариантам.

Через пару дней ежедневного мониторинга сайта и изучения города на GoogleMaps, я была в курсе названий всех районов и пригородов Мюнхена. Изучила схему линий метро и городских электричек.

А также узнала значения различных терминов и сокращений, которые используются в объявлениях:

  • Provision – комиссионные агенту по-недвижимости.
  • Kaution – залоговая сумма, которую возвращают при выселении, но из которой хозяин может вычесть деньги, если вы испортили что-то в квартире, или не оплатили проживание полностью.
  • Kaltmiete – стоимость аренды квартиры в месяц без отопления.
  • Warmmiete – финальная стоимость аренды квартиры с отоплением и всеми прочими платежами.

К сожалению, отвечали нам редко, а положительных ответов не было вовсе. “Наверняка есть какой-то неучтённый фактор” – подумали мы. И таки да! Подавляющее большинство квартир сдаётся на большой срок. И, соответственно, никто не хочет связываться с людьми, срок проживания которых в Германии может оказаться очень коротким.

Чтобы не мучаться, как герои этой истории, рекомендуем воспользоваться услугами релокационного специалиста в Мюнхене:

ПОСМОТРЕТЬ

Значит, нам нужно искать жильё на короткий срок. А это – меблированные квартиры со сроками аренды от месяца до года. Самый большой выбор жилья в Мюнхене оказался на сайте MrLodge. Мы подобрали там парочку вариантов и отправили наше письмо.

К нашему изумлению, ответ пришел практически сразу. Написали, что вот они прикрепляют к нам агента, если мы заинтересованны в дальнейшем сотрудничестве, то он будет нашим контактным лицом.

Мы слегка насторожились такому рвению. Неспроста это. Видать, очень дорого будут стоить их услуги. И мы внимательнее изучили странички с предложениями, там оказалась чудесная таблица с суммами выплат агентству:

Расценки на поиск жилья через агентство в Мюнхене, 2013

То есть, если мы заключим контракт на квартиру на полгода – то должны будем заплатить маклеру еще 125% от месячной ренты. А еще и залог – 2 месячных платы.

Мы посчитали сколько должны будем выложить из своего кармана и прослезились. Но, делать нечего: до отъезда оставалось недели три, и очень сильно хотелось поехать сразу всей семьей.

Мы написали в агентство, что согласны на их условия и можно начинать работать.

Через пару часов агент прислал нам на выбор несколько вариантов квартир. С подробными фотографиями интерьеров и подробным описанием. На наш вопрос: ”А вот тут у вас на сайте есть ещё вот такой и вот такой вариант, явно подходящий под наши параметры. Почему его нету в предложениях?” Агент отвечал, что семьям с детьми это жильё не сдадут.

Здесь хочется сделать небольшое отступление. Несмотря на демографический кризис в стране, семьям с детьми гораздо сложнее найти квартиру. Владельцы жилья просто не желают связываться с такими. К слову – это не стопроцентное правило. Наш нынешний арендодатель считает абсолютно наоборот, ему очень нравится, что в его доме будут жить дети.

Вечером того же дня мы выбрали наиболее подходящий нам вариант квартиры. Двушка, с кладовкой и большой кухней и со слегка странным оранжево-зеленым ковровым покрытием. GoogleMaps подсказал, что до работы мужу добираться порядка получаса  и на стрит-вью улочка выглядела приятно.

Агент спросил у владельца квартиры, согласен ли он сдать нам её на полгода. Хозяин согласился.

Далее алгоритм действий был следующий.

Агент выслал нам по факсу подписанный владельцем квартиры договор. Муж со своей стороны также поставил свою подпись и отправил договор обратно также факсом. Потом нам выслали счёт, на который мы должны были перевести залог за 2 месяца и плату за первый месяц проживания.

Дело было за пару дней до рождества, и поэтому мы бегали как ужаленные, чтобы успеть всё сделать до наступления длинных рождественских выходных.

Мы успели! 1-го января муж должен был прилететь в Мюнхен, а 29-го декабря у нас на руках уже было письмо-подтверждение, что мы арендовали квартиру на последующие полгода.

На первую ночь муж снял комнату в отеле, а уже 2-го числа встретился с агентом. Он показал квартиру, объяснил, как пользоваться нагревателями, отдал ключи и сказал, что счет за услуги агентства пришлёт через пару дней.

Вот так закончилась эпопея с поиском первой квартиры. К слову сказать, это оказался первый этаж двухэтажного частного дома с довольно большим садом.

Дом был очень старый, довольно холодный, с газовыми батареями, маленьким санузлом  и скрипучими дверьми.

Хозяин жилья был большой любитель яркого интерьера, и оранжево-зелёная гамма в оформлении квартиры за полгода сделала меня поклонницей белых стен. Я вот сейчас думаю, может у него была какая-то степень дальтонизма?

Обстановка в квартире и размер арендной платы

С другой стороны, местоположение было очень удобным. Соседкой сверху оказалась приятная англичанка-программист, с которой мы впоследствии съели не одну порцию барбекю. И в доме оказалось всё оборудование и вся мебель, необходимая для жизни.

Вот, кстати, фотография диковинного зверя – газовой батареи. Мы увидели её тогда первый раз. Внутри батареи горит горелка.

Батарея с газовой горелкой внутри

А снаружи дома, на фасаде, вентиляционное отверстие для притока кислорода к горелке и отвода продуктов горения. Вот эта металлическая решетка под окном.

Выходное вентиляционное отверстие для газовой батареи

На этой фотографии также видны ставни. Их в Мюнхене очень любят. Даже на новых домах или после капитального ремонта часто оставляют их как декоративный элемент. Выглядит очень душевно.

Думаю, всех заинтересует информация, сколько же мы заплатили в итоге:

  • Ежемесячная плата (Warmmiete) – 1100€ (квартира около 70-ти квадратов, в эту сумму входили все платежи за воду, электричество, газ)
  • Залог (Kaution) – 2200€ (его нам потом вернули)
  • Провизион (Provision) – 1375€ (вот по поводу этой суммы жаба нас ,конечно, душила)

В общем, одномоментно мы заплатили 4675€. Переезд в другую страну – штука не дешёвая. Да и Мюнхен – самый дорогой город Германии.

Договор у нас был на 6 месяцев, но, если бы мы решили жить в этом доме дальше, то нужно было доплатить 600€ агентству, и контракт становился бессрочным.

Через пару месяцев мы всё-таки решили, что будем искать другую квартиру. В той катастрофически не хватало отдельной детской и просторного санузла.

Наивные, мы думали, что коли уж мы тут живём – поиск жилья пройдёт намного проще и без труда найдётся то, что нам нужно. Мы ошибались

За три месяца до истечения срока договора, я начала активный поиск нового жилья. Мы сформулировали основные требования: не менее трёх комнат, близко к работе мужа, в небольшом доме, без провизиона. Идеальными требованиями было: два санузла, первый этаж с террасой.

Далее мы снова составили письмо-обращение, но уже на немецком языке. Опять вооружились сайтом поиска жилья immobilienscout24 и начали поиск.

На первый взгляд, вариантов было довольно много. Но часть отсеивалась, потому что хозяева хотели немецкоговорящих жильцов. Ещё часть не желала видеть квартирантами семью с ребёнком. Ещё часть квартир оказывалась уже снятой. В остатке получалось, что на нормальное жильё претендовали по 20 и более семей.

А дальше владелец жилья начинал выбирать. Мы заполняли анкету, кто мы такие, сколько зарабатываем, есть ли домашние животные, выселяли ли нас принудительно прежде и есть ли долги по кредитам. Ко всему этому ещё прилагались копии платёжных листов с работы. Только что отпечатков пальцев не требовали. А потом мы ждали вердикта.

Неделю или больше. Выберут нас или нет.

Шесть раз нас не выбрали, приближалось время окончания нынешнего контракта на квартиру, и оптимизма у нас поубавилось. Как и уменьшилось количество необходимых требований к квартире. Стали рассматривать квартиры с провизионом. Но даже тут была конкуренция, и, если аренда стоила относительно недорого, то желающих было предостаточно.

Мы почти отчаялись, написали письмо нашему текущему владельцу квартиры с просьбой, вероятно, продлить наш контракт. Он ответил, что без проблем, всё равно он планировал мелкий ремонт и следующих жильцов пока не присмотрел.

На тот момент мы уже смирились, что будем жить в старом доме ещё годик и чисто из любопытства сходили посмотреть ещё одну квартиру. И в этот раз нам повезло. Через 2 дня агент написал нам, что мы можем прийти и заключить контракт.

Квартира не соответствовала всем нашим требованиям идеально. Но, дорога до офиса занимает у мужа 8 минут на велосипеде. Рядом расположен огромный парк. А у нашего дома есть собственный сад, где растёт малина, смородина и прочие ягоды, которые можно есть не стесняясь.

Из основных недостатков – малюсенькая кухня, предназначенная только для приготовления пищи. Не для посиделок. Но это беда большинства немецких квартир. Даже при большой общей жилой площади, для кухни отводится малюсенький закуток. Я воспринимаю это как особенность менталитета. Не принято так, ну и ладно.

Когда буду строить свой дом – сделаю там большую кухню. А пока-что мы потихоньку обустраиваемся на новом месте.

Вот в доме такой расцветки мы сейчас живём. Но такой весёленький он только снаружи. Стены в квартире стандартно-белые. И это радует.

Расцветка дома оказалась весёленькой!

Мы занимаем квартиру на втором этаже. Три комнаты, один санузел, малюсенькая кухня. Место для стиральной машины в подвале, там же кладовка. Садом можно пользоваться без ограничений. До метро 400 метров, до центра города 15 минут. Всё это удовольствие стоит 1060€ в месяц.

Вот и всё на данный момент. Если кому-то эта информация поможет сориентироваться в Мюнхене – буду рада.

24-08-2013, Виктория Ибрагимова

Источник: https://www.tupa-germania.ru/istorii-immigratsii/poisk-zhilja-v-munchene.html

Как найти и снять квартиру в Германии *Мюнхен

Аренда квартиры в мюнхене на длительный срок

Первый вопрос, который возникает у всех, кто приезжает жить в Германию — как найти и снять квартиру в Германии

Для начала ознакомьтесь с небольшим словариком терминов, который позволит Вам лучше ориентироваться в объявлениях. У некоторых из них могут быть и другие значения, поэтому всегда нужно уточнять, если имеются сомнения.

Designed by Pressfoto / Freepik

Kaltmiete — аренда без коммунальных услуг
Heizkosten — отопление и горячая вода
Nebenkosten — холодная вода, обслуживание (ремонтные работы, услуги старшего по дому (Hausmeister), уборка территории, садовник, вахтёр и т.д.

)
Warmmiete (Gesamtmiete) — аренда + коммунальные услуги
Kaution — залог (обычно в размере 2-3 Kaltmiete, возвращается после освобождения вами квартиры, если всё в порядке. Если нет, то из него покрываются ремонтные работы или другие платежи.

)
Provision — комиссия маклера (максимально может доходить до 2,38 от Kaltmiete + налог)
ohne Provision — без комисси маклеру.

Если в Мюнхене произнести фразу: «Мы ищем квартиру», то можно услышать целый ряд сочувственных фраз, и ответить на вопросы подобные: «А вы можете себе это позволить?»

А всё потому, что ситуация с недвижимостью очень непростая. Нельзя сказать, что предложений нет вообще, напротив, их довольно много. Проблема кроется в другом — из-за большого спроса владельцы квартир устраивают настоящий кастинг. И те, кто уже сталкивался с поиском квартиры, приходят на собеседования подготовленными. А именно — с целым портфолио документов.

В папочке, которая вручается хозяину квартиры или маклеру, находятся:

  • справка о доходах за последние 3 месяца,
  • отзыв от предыдущих арендаторов,
  • кредитная история, а иногда и другие отзывы, например от работодателя.

Понятно, что квартиру нужно искать заранее. Это означает где-то за за 4-6 месяцев. Именно тогда начинают появляться первые объявления на желаемые даты.
Самое плохое время для поиска с августа по октябрь.

Первая причина— хозяева стремятся придержать квартиры, чтобы выгодно сдавать их понедельно на время октоберфеста.
Вторая — это начало учебного года. Т.е. наплыв студентов. Плюс ко всему, те, кто переезжает с детьми, стремятся к сентябрю уже определиться с жильем, чтобы знать, в какую школу пойдёт ребёнок .

Что же делать, если и за 6 месяцев не удалось ничего найти?
На этот случай я советую проверить — все ли варианты испробованы.

1. Не стоит недооценивать местные газеты. Так как большой процент квартир в Мюнхене принадлежит пенсионерам и коренным жителям, то становится понятно, почему многие объявления публикуются только в газетах.

Самый лучший и надёжный вариант — покупать газету с утра, в день, когда она выходит. И сразу начинать звонить, не откладывая!
Также можно самому подать объявление о поиске квартиры.

Самые популярные газеты с частными объявлениями: Kurz und Fündig (выходит в среду и пятницу), Süddeutsche Zeitung, Abendzeitung.

2. Маклеры. Большинство квартир сдаётся именно через них. В этом случае сразу нужно рассчитывать на приличную сумму (см.выше Provision).

Они размещают объявления как в интернете, так и на своих страничках. Сюда же можно отнести маклерские конторы.

Свою первую квартиру в Мюнхене я нашла при помощи Liz Frey (она говорт как на немецком, так и на английском языке). Так же хорошие отзывы есть о Mr.Lodge (это целая контора. Есть русскоязычные операторы). Вобщем неплохой способ поиска. Единственный минус — цена.

Designed by Freepik

3. Интернет. Наиболее популярным сайтом для размещения объявлений о недвижимости является, несомненно http://www.immobilienscout24.de/.

Но как раз из-за большой популярности поймать нужное объявление довольно сложно. Зачастую объявление удаляется уже через 2 часа после публикации. Связанно это с огромным количеством заявок.

На сайте есть удобная функция отслеживания объявлений по заданным критериям (таким как цена, район, количество комнат и др.) Раз в день или иногда чаще приходит сообщение с новыми объявлениями.

Но, к тому времени как начинаешь звонить или писать, бывает уже поздно, поэтому, если есть возможность, лучше по нескольку раз в день заходить на сайт и ловить самые свежие объявления.

Так же можно смотреть на следующих сайтах:
http://www.1a-immobilienmarkt.de/
kautionsfrei.de
http://www.quoka.de/immobilienmarkt/
http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/c195
http://muenchner-mietboerse.de

4. Фирмы. При некоторой удаче квартиру можно снять напрямую у фирмы (инвестиционные агенства, крупные страховые компании, имеющие в собственности квартиры и т.д). Основным плюсом этого способа является то, что фирмы не берут Provision.

Но, чтобы найти подходящий вариант придётся потратить больше времени на поиски и переписку/звонки. Из личного опыта могу посоветовать обращаться напрямую к человеку, ответсвенному за такие предложения. Контакт можно найти на сайте фирмы или узнать по телефону. Были случаи, что после переписки высылались предложения, которых еще не было на сайте.

Наиболее часто предложения появляются на сайтах этих фирм: LV1871 , Meag , Südhausbau

5. Друзья, знакомые, коллеги. Очень распространено явление «передачи» квартиры знакомым. Т.е. при переезде кто-то рекомендует хозяину следующих жильцов.

Если вы заслужили себе репутацию хорошего съемщика, то к вашим рекомендациям прислушаются. Тем более, что это избавляет от долгого и сложного процесса отбора кандидатов, пришедших по объявлению.

Поэтому можно и даже нужно всем вокруг заявить о своём желании найти квартиру.

6. Доски объявлений в супермаркетах. Хороший вариант на тот случай, если вы уже определились в районом, в котором хотите найти квартиру. В каждом супермаркете есть доски, на которых можно оставить своё объявление.

7. Социальное жилье и специальная программа München Modell.

Источник: https://deutschsovet.ru/kak-najti-i-snyat-kvartiru-v-germanii-myunxen/

Лайфхак: Как снять квартиру в Мюнхене (версия 2016)

Аренда квартиры в мюнхене на длительный срок

Два с половиной года назад я написал основанную на личном опыте статью “Как снять квартиру в Мюнхене”. Ее краткий пересказ: практически никак, но возможно и повезет.

Пришло время статью проапдейтить, тем более, что на этой неделе мы закончили очередной квест под названием “Найти квартиру на испытательном сроке для семьи с двумя детьми и кошкой, переехать и при этом не разориться”. Ну а теперь обо всем поподробнее.

Начну с ответа на наиболее частый вопрос, задаваемый нам в последнее время: а почему мы, собственно, переезжаем? Дело в том, что у нас был контракт на 2,5 года. Хозяева квартиры предполагали, что скорее всего он будет продлеваться, но оставляли себе пространство для маневра на случай, если их дочка к этому времени пожелает жить отдельно.

Но, не дождавшись этого, они неожиданно для нас развелись, и отец семейства решил вернуться в свою старую квартиру, так как жить одному в новой большой квартире для него было слишком дорого.

Любопытный факт, что это случилось два года назад, и до истечения нашего контракта он не имел права нас выселить, и был вынужден подселить к себе в свою новую квартиру других жильцов, чтобы сократить издержки.

Где-то за четыре месяца до окончания контракта я начал заниматься вопросом поиска нового жилья и сразу был приятно удивлен тем, что в 2015 году было изменено законодательство.

Раньше в случае, если находишь квартиру через агента (маклера), нужно было платить комиссию (провизион), которая обычно составляла 238% ежемесячной платы. Теперь же эта комиссия взимается с того, кто заказывает услуги маклера, то есть в большинстве случаев с владельца сдаваемой квартиры.

И я считаю это вполне справедливым, наконец-то здравый смысл одержал победу над жадностью этих кровососов.

Ведь раньше им палец о палец не нужно было ударять.

Подал объявление — и в первый же день получай пару десятков желающих, потратил час на организацию осмотра квартиры по три человека каждые 10 минут, выбрал наиболее надежного платежеспособного кандидата и получай провизион пару тысяч евро с очередного бедняги, которому между прочим еще предстоит заплатить немаленький залог (кауцион) и вложиться в переезд. Одним словом, большинство маклеров — типичные паразиты, и если с выходом нового закона большая часть из них разорилась, так туда им и дорога.

Однако, отмена провизиона вовсе не означает, что найти квартиру для съема стало легче. Ажиотажный спрос, превышающий предложение, по-прежнему является определяющим фактором на рынке недвижимости Мюнхена.

И вторым сюрпризом (на этот раз неприятным) стало то, что цены на аренду жилья за прошедшие два года значительно поднялись. Если за старую квартиру (две с половиной комнаты, 57 кв.

м) мы платили 900 евро (варм), то, просматривая подходящие варианты, я смирился с мыслью, что теперь найти что-то не дороже 1300-1400 будет очень большой удачей (хотя назвать удачей ежемесячное отстегивание от зарплаты лишних 500 евро язык никак не поворачивается).

Дело в том, что наш набор отягчающих обстоятельств только увеличился. Я снова был на испытательном сроке после того как нашел новую работу. Детей у нас стало на одного больше, а это значило, что теперь даже не любую “трешку” нам согласятся сдать, мотивируя это тем, что этого недостаточно для семьи с двумя детьми.

Ну и кроме того наличие кошки сильно сужало круг поисков, так как примерно в каждом втором объявлении значилось “Haustiere: nein” (Домашние животные: нет).

В активе же, по сравнению с предыдущим опытом поиска жилья, была лишь немного выросшая зарплата, чуть более продвинутый уровень владения немецким, а также свежеполученная карточка постоянного вида на жительство.

Первые два месяца я бездарно потратил на мониторинг ImmobilienScout24, обзвон и рассылку писем на подходящие варианты. За это время я откликнулся, наверное, на 150-200 объявлений. Где-то 90% из них тупо остались без ответа.

В остальных случаях чаще всего приходил стандартный ответ о том, что квартира сдана другим. При этом каждый раз я отправлял персонализированное сообщение с рассказом о нашей семье, о том, какие мы все положительные, чистоплотные и платежеспособные.

Пару раз нас даже приглашали на осмотр квартиры, но в итоге, либо квартира не устраивала нас, либо мы арендодателей. Забавно, что за это время два раза я натыкался на объявления о квартирах в нашем и соседнем домах.

Я писал соседям еще более персонализированные письма с просьбой сдать квартиру нам, так как переезд на пару этажей выше или в соседний подъезд был бы просто идеальным вариантом. Но, увы, это тоже не проканало.

И вот теперь пришло время поделиться самым главным лайфхаком, как же все-таки найти квартиру в Мюнхене. Этим способом поделилась с нами одна наша знакомая, которая нашла жилье именно так. Дело в том, что в Германии очень много квартир принадлежит различным компаниям, которые занимаются инвестициями в недвижимость.

А управляют этими квартирами фирмы-фервальтеры (от нем. Hausverwaltung — управление недвижимостью). Снимать квартиру у такой компании гораздо удобнее и надежнее, чем у частного лица. Ведь фирма всегда заинтересована в долгосрочных контрактах, с ними меньше шансов, что изменятся обстоятельства и придется что-то менять.

Наконец, компании гораздо спокойнее относятся к домашним животным.

Суть метода заключается в поиске таких управляющих компаний и рассылке им писем с информацией о себе и запросом о наличии у них свободных квартир.

Очень часто у них есть в наличии квартиры, которые еще не выставлены, потому что, например, в данный момент ремонтируются или обновляются после предыдущих жильцов.

И в таком случае фирме гораздо проще сдать квартиру вам (если, конечно, вы ее устраиваете), чем давать объявление и устраивать многочисленные осмотры.

Так, например, я в конечном итоге осматривал сразу две пустых квартиры в одном доме, причем это был индивидуальный осмотр, на котором присутствовали только я и хаусмастер. После этого я написал в управляющую компанию, что мы согласны на любую из них, хотя вот эта, этажом пониже, нравится чуть больше, на что получил заветный ответ, что они готовы сдать нам эту квартиру.

Это было в начале февраля, квартира была уже полностью отремонтирована и можно было сразу въезжать. Но в таком случае нам бы пришлось два месяца платить арендную плату за новую и старую квартиры.

Я спросил сотрудницу компании, с которой мы до этого переписывались, возможно ли начать снимать хотя бы с первого марта и получил согласие. Более того в конечном итоге они нам прислали контракт, начинающийся с 15 марта, так что за две квартиры мы платили всего две недели, в течение которых осуществлялся переезд.

Но вообще такая двойная плата в Германии в порядке вещей. Некоторые вынуждены переплачивать несколько месяцев, чтобы получить подходящую квартиру.

В общем, у нас все закончилось очень удачно.

Квартира довольно большая и светлая, район Fasanenpark — очень спокойный (уже выяснил, что здесь живут трое моих коллег — всем им здесь нравится), станция S-Bahn рядом (до работы несколько остановок), до ближайшего леса рукой подать. Ну и цена чуть больше 1000 евро (варм) за 73 квадратных метра — это действительно большая удача. В очередной раз подтверждается факт: кто ищет, тот найдет.

Для тех, кому это актуально, приведу контакты некоторых компаний, в которые имеет смысл обращаться. Среди них есть и та, которая сдала квартиру нам. Ну и гугл вам в помощь, по запросу “Hausverwaltung München” найдется много вариантов, но все равно, как мне кажется, это будет эффективнее пассивного мониторинга объявлений.

1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH
http://www.oellbrunner.de 2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued

http://www.tectareal.net

Им нужно звонить каждые 2 недели и спрашивать. 3. Maximilian Immobilien e. K.

http://www.maximilianimmobilien.de

4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH

http://jugan.de

5. Rudolf Schäfer KG

http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH

http://www.wohnbau-gmbh.de7. GEOWAG

https://www.gewofag.de

8. WSB Bayern

http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia

http://www.vonovia.de10. Bayerische Versorgungskammer

http://www.b-immobilien.de

Источник: https://nodima.livejournal.com/95851.html

Кабинет Адвоката
Добавить комментарий